當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商的融資渠道逐一被“設(shè)限”后，“另一扇窗”正在被敲開(kāi)。一邊是銀行信貸收緊下的發(fā)展商資金捉襟見(jiàn)肘，而另一邊，則是外資企業(yè)悄然加快布局中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)。擁有“海外關(guān)系”的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始利用外資布局國(guó)內(nèi)樓市。
4月，業(yè)界消息稱(chēng)，嘉里建設(shè)（中國(guó)）有限公司以2.9億元收購(gòu)了長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)有限公司39%的股權(quán)，出讓方是中國(guó)五礦集團(tuán)公司。同時(shí)，與該公司同屬香港嘉里控股集團(tuán)成員的高端酒店品牌“香格里拉”亦有意落子長(zhǎng)沙濱江片區(qū)，目前已簽署備忘錄。3月份外資投資房地產(chǎn)出現(xiàn)“井噴”。這并非唯一悄然加速內(nèi)地布局的外資企業(yè)。來(lái)自商務(wù)部的備案顯示，截至3月24日，僅3月份外資新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)公司就出現(xiàn)井噴，高達(dá)39家。去年12月，長(zhǎng)沙市廣悅置業(yè)有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公開(kāi)轉(zhuǎn)讓39%股權(quán)，掛牌價(jià)格為29009萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓方湖南有色置業(yè)發(fā)展有限公司隸屬于中國(guó)五礦集團(tuán)公司。
公開(kāi)資料顯示，長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)注冊(cè)資本21800萬(wàn)元，為國(guó)有參股企業(yè)，目前主要業(yè)務(wù)是長(zhǎng)沙“融城領(lǐng)秀湘江”項(xiàng)目（現(xiàn)名湘江雅頌居）的房地產(chǎn)建設(shè)、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)。項(xiàng)目位于天心區(qū)，湖南省政府西側(cè)，樓面面積約30萬(wàn)平方米，包括住宅和商業(yè)。公司大股東為嘉里建設(shè)（中國(guó)）有限公司，持股61%。當(dāng)時(shí)老股東亦表示，不放棄行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
交易在今年2月底完成。最終嘉里建設(shè)（中國(guó)）有限公司以2.9億元收購(gòu)了長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)39%的股份，實(shí)現(xiàn)完全控股?！笆召?gòu)的主要目的是為了實(shí)現(xiàn)完全控股，形成單一股東?！痹摴疽晃幌嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。事實(shí)上，在2008年，嘉里建設(shè)（中國(guó)）有限公司通過(guò)參股長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)曲線進(jìn)入長(zhǎng)沙，合作方為湖南有色置業(yè)發(fā)展有限公司。而這一次的收購(gòu)行動(dòng)，則被視為嘉里建設(shè)（中國(guó)）有限公司加大在長(zhǎng)沙投資的一個(gè)信號(hào)。
資金重點(diǎn)流向商業(yè)地產(chǎn)
“嘉里建設(shè)在長(zhǎng)沙的投資正在加大。除了完全收購(gòu)長(zhǎng)沙廣悅置業(yè)股份之外，嘉里控股集團(tuán)旗下香格里拉酒店也有望進(jìn)入長(zhǎng)沙，落戶濱江區(qū)域?！币晃恢槿耸客嘎?。香格里拉酒店和嘉里建設(shè)同屬馬來(lái)西亞郭氏集團(tuán)旗下香港嘉里控股集團(tuán)的主要成員。目前，除了嘉里建設(shè)在長(zhǎng)沙開(kāi)發(fā)湘江雅頌居項(xiàng)目之外，香格里拉酒店已經(jīng)與長(zhǎng)沙濱江區(qū)一高端房地產(chǎn)項(xiàng)目簽署備忘錄，欲落子長(zhǎng)沙。
從某種意義上而言，嘉里建設(shè)在長(zhǎng)沙的擴(kuò)張路線圖，更像是近期外資涌入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)典型個(gè)案。戴德梁行日前發(fā)布全球房地產(chǎn)投資報(bào)告顯示，2011年全球預(yù)計(jì)會(huì)有1040億美元的資金投向亞太區(qū)的房地產(chǎn)，較2010年年中的資金量上升45%。其中，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)為資金重點(diǎn)流向。
一位不愿意透露姓名的外資企業(yè)高管表示，隨著人民幣升值的勢(shì)頭未減，外資機(jī)構(gòu)對(duì)于未來(lái)人民幣的升值預(yù)期依然強(qiáng)勁。“盡管中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)房地產(chǎn)調(diào)控日漸嚴(yán)厲，但是居高不下的通脹預(yù)期，在一定程度上對(duì)調(diào)控效果產(chǎn)生對(duì)沖效應(yīng)，尤其在商業(yè)地產(chǎn)方面?！?
目前外資投資國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)主要有三種渠道：第一種是非居民機(jī)構(gòu)和個(gè)人投資房地產(chǎn)；第二種是外資通過(guò)直接投資方式進(jìn)入房地產(chǎn)；第三種是外資通過(guò)外債方式進(jìn)入房地產(chǎn)。