當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商的融資渠道逐一被“設(shè)限”后，“另一扇窗”正在被敲開。一邊是銀行信貸收緊下的發(fā)展商資金捉襟見肘，而另一邊，則是外資企業(yè)悄然加快布局中國內(nèi)地市場。擁有“海外關(guān)系”的房地產(chǎn)企業(yè)開始利用外資布局國內(nèi)樓市。
4月，業(yè)界消息稱，嘉里建設(shè)（中國）有限公司以2.9億元收購了長沙廣悅置業(yè)有限公司39%的股權(quán)，出讓方是中國五礦集團(tuán)公司。同時，與該公司同屬香港嘉里控股集團(tuán)成員的高端酒店品牌“香格里拉”亦有意落子長沙濱江片區(qū)，目前已簽署備忘錄。3月份外資投資房地產(chǎn)出現(xiàn)“井噴”。這并非唯一悄然加速內(nèi)地布局的外資企業(yè)。來自商務(wù)部的備案顯示，截至3月24日，僅3月份外資新設(shè)或者增資的房地產(chǎn)公司就出現(xiàn)井噴，高達(dá)39家。去年12月，長沙市廣悅置業(yè)有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公開轉(zhuǎn)讓39%股權(quán)，掛牌價格為29009萬元，轉(zhuǎn)讓方湖南有色置業(yè)發(fā)展有限公司隸屬于中國五礦集團(tuán)公司。
公開資料顯示，長沙廣悅置業(yè)注冊資本21800萬元，為國有參股企業(yè)，目前主要業(yè)務(wù)是長沙“融城領(lǐng)秀湘江”項目（現(xiàn)名湘江雅頌居）的房地產(chǎn)建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營。項目位于天心區(qū)，湖南省政府西側(cè)，樓面面積約30萬平方米，包括住宅和商業(yè)。公司大股東為嘉里建設(shè)（中國）有限公司，持股61%。當(dāng)時老股東亦表示，不放棄行使優(yōu)先購買權(quán)。
交易在今年2月底完成。最終嘉里建設(shè)（中國）有限公司以2.9億元收購了長沙廣悅置業(yè)39%的股份，實現(xiàn)完全控股?！笆召彽闹饕康氖菫榱藢崿F(xiàn)完全控股，形成單一股東?！痹摴疽晃幌嚓P(guān)負(fù)責(zé)人稱。事實上，在2008年，嘉里建設(shè)（中國）有限公司通過參股長沙廣悅置業(yè)曲線進(jìn)入長沙，合作方為湖南有色置業(yè)發(fā)展有限公司。而這一次的收購行動，則被視為嘉里建設(shè)（中國）有限公司加大在長沙投資的一個信號。
資金重點流向商業(yè)地產(chǎn)
“嘉里建設(shè)在長沙的投資正在加大。除了完全收購長沙廣悅置業(yè)股份之外，嘉里控股集團(tuán)旗下香格里拉酒店也有望進(jìn)入長沙，落戶濱江區(qū)域?！币晃恢槿耸客嘎丁Ｏ愀窭锢频旰图卫锝ㄔO(shè)同屬馬來西亞郭氏集團(tuán)旗下香港嘉里控股集團(tuán)的主要成員。目前，除了嘉里建設(shè)在長沙開發(fā)湘江雅頌居項目之外，香格里拉酒店已經(jīng)與長沙濱江區(qū)一高端房地產(chǎn)項目簽署備忘錄，欲落子長沙。
從某種意義上而言，嘉里建設(shè)在長沙的擴(kuò)張路線圖，更像是近期外資涌入內(nèi)地房地產(chǎn)市場的一個典型個案。戴德梁行日前發(fā)布全球房地產(chǎn)投資報告顯示，2011年全球預(yù)計會有1040億美元的資金投向亞太區(qū)的房地產(chǎn)，較2010年年中的資金量上升45%。其中，中國商業(yè)地產(chǎn)為資金重點流向。
一位不愿意透露姓名的外資企業(yè)高管表示，隨著人民幣升值的勢頭未減，外資機(jī)構(gòu)對于未來人民幣的升值預(yù)期依然強(qiáng)勁。“盡管中國內(nèi)地市場房地產(chǎn)調(diào)控日漸嚴(yán)厲，但是居高不下的通脹預(yù)期，在一定程度上對調(diào)控效果產(chǎn)生對沖效應(yīng)，尤其在商業(yè)地產(chǎn)方面?！?
目前外資投資國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)主要有三種渠道：第一種是非居民機(jī)構(gòu)和個人投資房地產(chǎn)；第二種是外資通過直接投資方式進(jìn)入房地產(chǎn)；第三種是外資通過外債方式進(jìn)入房地產(chǎn)。