6月，北京樓市成交量同比漲上50.6%，上海同比上漲30.67%，廣州同比上漲25%，深圳同比上漲36.63%，廈門同比上漲211%……全國樓市一片紅，房地產(chǎn)市場交易量上演“瘋狂6月”。
經(jīng)過兩年多的限購，開發(fā)商從偷偷摸摸的變相降價再到如今光明正大、高調(diào)的意欲漲價，對開發(fā)商來說似乎完成了從量變到質(zhì)變的過程。在他們看來，樓市的未來毫無疑問，將一如既往的按照他們給樓市設(shè)計的思路走下去。但事實上開發(fā)商漲價是樓市真正回暖還是回光返照不太好說。
所謂回暖本來是以開發(fā)商前期的降價促銷為代價的，然而一些開發(fā)商卻將小陽春理解成可以漲價的預(yù)兆。據(jù)據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6月北京全市新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽總量為11983套，環(huán)比5月上漲14.1%，同比去年6月則大幅上漲32.5%。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2012年6月北京全市新房(剔除保障房后)成交均價為20678元/平方米，環(huán)比5月上漲2.1%，較去年6月上漲0.3%。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看來，北京6月樓市首次出現(xiàn)“量價齊漲”。
雖說某些樓盤上漲有其自身的理由，但是不排除許多項目是盲目漲價。
樓市爭議不斷，但從來沒有一個真正的措施解決這些疑問。在未來的半年到一年里，樓市將有更多的疑問擺在開發(fā)商和購房者面前，樓市何去何從，其實只在一轉(zhuǎn)念之間。而這些疑問就像是一個個懸而未解的答案一樣，又真像是懸疑案件一樣，期待樓市的規(guī)律來驗證誰是兇手。“懸案”一語雙關(guān)。
房價還會不會下跌成為目前爭議最大最熱的話題。
如果開發(fā)商紛紛漲價，然而漲價的一個后果就是，成交量開始下跌，價格與成交量成反向走勢。因為樓市的回暖與房價下調(diào)有密不可分的關(guān)系。
實際上，如果開發(fā)商普遍漲價，樓市可能就會又將回到當(dāng)初的困境。開發(fā)商可以說幾乎想盡了一切誘惑購房者的絕招，可偏偏購房者不吃這一套。其實開發(fā)商也明白而且也從來沒有公開做過，那就是要想換取未來的成交量惟有將房價降到百姓比較能接受的合理位置，這也是總理房價所要求的。雖說個別開發(fā)商可能會扛時間比較長一點，但降價是樓市唯一出路。
所以下半年樓市該向左走還是向右走，關(guān)鍵在開發(fā)商能否降價，如果不降，或許會少活兩天。
開發(fā)商逆流漲價會不會催生樓市新一輪泡沫？
在經(jīng)濟(jì)下行，房地產(chǎn)市場處于尚未恢復(fù)元氣的階段，如果房價持續(xù)攀高，是否意味著新一輪泡沫即將出現(xiàn)？盡管價格回升、銷售向好，但隨著當(dāng)年高價拿地的后果開始顯現(xiàn)，以及上市房企大量外債的陸續(xù)到期，開發(fā)商和市場仍將面臨不少新問題。
所以說開發(fā)商漲價只能算作是個別現(xiàn)象，而不是普遍的趨勢。不過如果開發(fā)商沒有認(rèn)清形勢，而是盲目漲價，則必然導(dǎo)致樓市問題凸顯，又會催生新一輪泡沫出現(xiàn)，讓樓市更加不合理。
政策層面是否會再亮“利劍”舉國矚目。
樓市下半年是否會新政出臺，業(yè)內(nèi)十分關(guān)注。在未來半年，中國政府仍將面臨棘手的兩難局面，如果國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)持續(xù)滑坡，中國政府將會面臨巨大壓力。渣打銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家在一份簡報中明確寫到，目前并不預(yù)期會有降息或中央政府明確放松房地產(chǎn)政策，但如果經(jīng)濟(jì)沒有起色，此類措施將在第三季度、十八大后出臺——政治因素仍將決定房地產(chǎn)調(diào)控的主導(dǎo)方向，而非市場。
如果房價漲起來，一面是保經(jīng)濟(jì)，一面是擠泡沫，我倒想知道中央政府究竟該怎么選擇。怎么著做個樣子也得做出來吧，總不能眼瞅著房價不但沒有回歸而且還在一路攀升中交接領(lǐng)導(dǎo)班子吧。
該不該對不法地方政府開刀？
一些地方政府和開發(fā)商之間的權(quán)錢交易、官商勾結(jié)成了高房價的幕后推手，盡管這種狼狽為奸的行為是在私下里干的勾當(dāng)，但是已經(jīng)成了公開的秘密。這些地