最近，高層不斷表態(tài)表示，將會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，新年腳步到來(lái)之際，響徹在明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策之音，已經(jīng)開始繞梁不絕了。

在中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家寶26日公開表示“有信心讓房?jī)r(jià)回到合理價(jià)位”，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)27日強(qiáng)調(diào)“要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖”后，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新29日在北京再次對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控做出明確表示，明年將繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。進(jìn)一步強(qiáng)化各項(xiàng)調(diào)控措施的執(zhí)行。并將“會(huì)同有關(guān)部?jī)?chǔ)備調(diào)控政策?！?/SPAN>

從房改以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策就基本上以壓為主，但效果從來(lái)沒有好過(guò)，即使是壓制一時(shí)，也會(huì)在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，制造更猛烈的漲幅，很多踏空者就是在這樣的一輪一輪的期盼中踏空的，同時(shí)，也有一批又一批膽大逆風(fēng)投資的，做了一輪又一輪波段。這就是中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之痛，實(shí)質(zhì)上已經(jīng)不是宏觀調(diào)控了，而是變?yōu)榫唧w控制了。

這些年宏觀調(diào)控失調(diào)，很多人會(huì)問(wèn)，明年宏觀調(diào)控還會(huì)失調(diào)嗎？事實(shí)上，在疊加效應(yīng)下，明年房地產(chǎn)調(diào)控或者會(huì)取得階段性的成績(jī)，但不會(huì)是長(zhǎng)期勝利。

而造就房地產(chǎn)暴漲的基礎(chǔ)，基于需求與供給的嚴(yán)重背離，以及結(jié)構(gòu)不斷地劣化，致使房地產(chǎn)淪為投機(jī)者和投資者的樂(lè)園，在保衛(wèi)財(cái)富的同時(shí)，將房地產(chǎn)作為對(duì)沖通脹與貶值的工具，放大了房地產(chǎn)的金融屬性。

最近，西班牙危機(jī)，又是被房地產(chǎn)泡沫拖垮的一個(gè)倒霉蛋，因此，我們可以看出，房地產(chǎn)軟著路有多么的重要，如果不從解決真正的需求出發(fā)，左一拳又一腳，不但扭曲了價(jià)格系統(tǒng)，而且，就算將房地產(chǎn)市場(chǎng)打垮了，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都得脫一層皮，傷筋動(dòng)骨。

報(bào)道說(shuō)，今年11月，西班牙的融資債務(wù)成本上升了18%，面臨像愛爾蘭一樣的債務(wù)危機(jī)。而西班牙一度繁榮的房地產(chǎn)業(yè)在全國(guó)各地都留下了眾多爛尾工程。房產(chǎn)商當(dāng)初搞開發(fā)的錢都是銀行貸款，這些貸款現(xiàn)在都成了不良債務(wù)。于是學(xué)者們紛紛解讀，房地產(chǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)有多么可怕，但事實(shí)上，房地產(chǎn)的正效應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于負(fù)效應(yīng)，如果采取的措施得當(dāng)?shù)脑挕Ｊ聦?shí)上，西方國(guó)家在市民化的過(guò)程中，大都出現(xiàn)過(guò)房地產(chǎn)價(jià)格大幅攀升的牛市格局。但是，現(xiàn)在的西方已經(jīng)后工業(yè)化和后城市化，需求的下降，導(dǎo)致反城市化方向或者價(jià)格的調(diào)整，是在意料之中的，但不是說(shuō)，房地產(chǎn)是禍根，哪個(gè)國(guó)家發(fā)展這里哪個(gè)國(guó)家倒霉。不是這樣的，要看階段和具體的措施，像日本那樣，悍然采取打壓措施，導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫轟然破裂的先例有之，但同時(shí)，像新加坡那樣的保障房和商品房并行不悖的國(guó)家也有之。

至于當(dāng)前的房?jī)r(jià)高，不用專家論證都已經(jīng)很高了，但是，這里有沒有泡沫，需要具體分析，我們這里就不在糾纏這個(gè)概念了，但是，我們支持政策真正變成宏觀調(diào)控政策：即從大局和真正的貨幣政策與財(cái)政政策出發(fā)，而不是迷戀于各種問(wèn)責(zé)制和行政控制，想想都覺得可笑，這么復(fù)雜而龐大的市場(chǎng)價(jià)格體系，靠大小官吏來(lái)決定合理與控制，這種可行性從來(lái)就沒有真正的有效率的實(shí)現(xiàn)過(guò)。

因此，我們希望，新年的房地產(chǎn)政策在以下三點(diǎn)，做得更踏實(shí)一些：第一，消除金融特性的外壓源頭，即超發(fā)的貨幣體系和信貸體系。不能將大量的貸款，都貸給國(guó)企們?nèi)コ垂珊统吹仄ひ约俺捶?，這是遏制房?jī)r(jià)投機(jī)的真正意義所在，如果這一點(diǎn)不解決，企圖靠貨幣政策收緊，不僅僅會(huì)導(dǎo)致全局性的金融系統(tǒng)危機(jī)，還會(huì)導(dǎo)致整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系的風(fēng)險(xiǎn)聚集。

第二，各地政府必須打起十二分的精神來(lái)建設(shè)公租房，如果說(shuō)沒有能力多建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，那就多建設(shè)公租房，因?yàn)楫?dāng)前的真正需求者，多是那

些打工者和一些剛剛就業(yè)的白領(lǐng)，還有一些低收入者，他們不是需要產(chǎn)權(quán)，而是需求居住的權(quán)利，但是，現(xiàn)在我們的保障房建設(shè)總是跟不上去。這里需要說(shuō)明，要讓地方多建設(shè)保障房，得給一定的制度和支持，不能僅僅靠地方自覺，這是不現(xiàn)實(shí)的。保障房沒有積極性建設(shè)，關(guān)鍵在于激勵(lì)設(shè)置沒有到位。

第三，徹底優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，建立梯度住房需求，不能追求龐大和豪奢，要多建一些中小戶型的住房，盡可能的提高密度，當(dāng)然，這個(gè)密度要經(jīng)過(guò)科學(xué)論證的。盡可能多的增加住房數(shù)量，平抑房?jī)r(jià)。為了減輕成本推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，適度放開閘門控制地價(jià)以及減少稅費(fèi)以便于房?jī)r(jià)的回調(diào)。