第一章 概述
圖紙設計貫穿了整個項目開發(fā)全過程，從方案設計到施工圖出圖大約要占用開發(fā)周期的一半時間，其設計費本身只占項目總成本的2%左右。設計階段是房地產開發(fā)成本控制最重要的階段，房地產開發(fā)成本控制的好壞取決于設計的質量，房屋建設期控制得再好，也只能使其質量接近或達到設計時所確定的質量水平，一般是很少超過的，設計的先天不足必然導致建設和使用中的諸多弊端，從而加大成本投入。根據資料查得，設計過程的質量對開發(fā)成本的影響而言要占到整個成本控制的60%-70%。也有資料記載：在有些產品中因設計不良迼成的質量問題有60%，造成的質量損失占總損失的64%。
第二章 設計的三個階段
設計階段按照一個項目設計的主要對象來劃分一般可分為房屋設計階段、市政景觀配套設施設計階段、裝修設計階段，其中相對而言房屋設計階段是最復雜、成本最高，也是最需要控制成本的一個階段。而以上三個階段本身按時間先后及工作程序又可分為：方案設計階段，擴初設計階段、施工圖設計階段，所以在房地產開發(fā)項目中方案設計、擴初設計和施工圖設計是設計階段的三項主要工作，在方案設計、擴初設計和施工圖設計三個階段每一階段都關系到項目的開發(fā)成本，對三個階段分別確定具體技術經濟指標是房地產行業(yè)成本控制最有效方法。
第一節(jié) 方案設計對成本控制的影響
項目的前期策劃方案設計工作主要是產生項目的構思，確立目標，并對目標進行論證，為項目的批準提供依據。它是項目的決策過程。在整個過程中必須不斷地進行項目環(huán)境調查，并對環(huán)境發(fā)展趨向進行合理的預測。這里的環(huán)境是指項目所在地方的社會環(huán)境、自然環(huán)境、人文環(huán)境等，這些環(huán)境是確定項目目標，進行項目定義，分析可行性的最重要的影響因素，是進行正確決策的基礎。并在整個調查、預測的同時要不斷地進行調整、修改、優(yōu)化，甚至放棄原定的構思、目標或方案。在項目前期策劃過程中階段決策是非常重要。在整個過程中必須設置幾個決策點，對階段工作結果進行分析、選擇。項目前期策劃對項目生命期的影響最大，稍有失誤就會導致項目的失敗，產生不可挽回的損失。
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文章來源：中國項目管理資源網
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