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淺談設(shè)計(jì)階段對(duì)房地產(chǎn)成本控制的影響
2009-1-6 11:54:23 作者：佚名

第一章概述圖紙?jiān)O(shè)計(jì)貫穿了整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程，從方案設(shè)計(jì)到施工圖出圖大約要占用開(kāi)發(fā)周期的一半時(shí)間，其設(shè)計(jì)費(fèi)本身只占項(xiàng)目總成本的2%左右。設(shè)計(jì)階段是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本控制最重要的階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本控制的好壞取決于設(shè)計(jì)的質(zhì)量，房屋建設(shè)期控制得再好，也只能使其質(zhì)量接近或達(dá)到設(shè)計(jì)時(shí)所確定的質(zhì)量水平，一般是很少超過(guò)的，設(shè)計(jì)的先天不足必然導(dǎo)致建設(shè)和使用中的諸多弊端，從而加大成本投入。根據(jù)資料查得，設(shè)計(jì)過(guò)程的質(zhì)量對(duì)開(kāi)發(fā)成本的影響而言要占到整個(gè)成本控制的60%-70%。也有資料記載：在有些產(chǎn)品中因設(shè)計(jì)不良迼成的質(zhì)量問(wèn)題有60%，造成的質(zhì)量損失占總損失的64%。第二章設(shè)計(jì)的三個(gè)階段設(shè)計(jì)階段按照一個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主要對(duì)象來(lái)劃分一般可分為房屋設(shè)計(jì)階段、市政景觀配套設(shè)施設(shè)計(jì)階段、裝修設(shè)計(jì)階段，其中相對(duì)而言房屋設(shè)計(jì)階段是最復(fù)雜、成本最高，也是最需要控制成本的一個(gè)階段。而以上三個(gè)階段本身按時(shí)間先后及工作程序又可分為：方案設(shè)計(jì)階段，擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段，所以在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)階段的三項(xiàng)主要工作，在方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段每一階段都關(guān)系到項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)成本，對(duì)三個(gè)階段分別確定具體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是房地產(chǎn)行業(yè)成本控制最有效方法。第一節(jié) 方案設(shè)計(jì)對(duì)成本控制的影響項(xiàng)目的前期策劃方案設(shè)計(jì)工作主要是產(chǎn)生項(xiàng)目的構(gòu)思，確立目標(biāo)，并對(duì)目標(biāo)進(jìn)行論證，為項(xiàng)目的批準(zhǔn)提供依據(jù)。它是項(xiàng)目的決策過(guò)程。在整個(gè)過(guò)程中必須不斷地進(jìn)行項(xiàng)目環(huán)境調(diào)查，并對(duì)環(huán)境發(fā)展趨向進(jìn)行合理的預(yù)測(cè)。這里的環(huán)境是指項(xiàng)目所在地方的社會(huì)環(huán)境、自然環(huán)境、人文環(huán)境等，這些環(huán)境是確定項(xiàng)目目標(biāo)，進(jìn)行項(xiàng)目定義，分析可行性的最重要的影響因素，是進(jìn)行正確決策的基礎(chǔ)。并在整個(gè)調(diào)查、預(yù)測(cè)的同時(shí)要不斷地進(jìn)行調(diào)整、修改、優(yōu)化，甚至放棄原定的構(gòu)思、目標(biāo)或方案。在項(xiàng)目前期策劃過(guò)程中階段決策是非常重要。在整個(gè)過(guò)程中必須設(shè)置幾個(gè)決策點(diǎn)，對(duì)階段工作結(jié)果進(jìn)行分析、選擇。項(xiàng)目前期策劃對(duì)項(xiàng)目生命期的影響最大，稍有失誤就會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目的失敗，產(chǎn)生不可挽回的損失。此文章共有12頁(yè) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 下一頁(yè) 文章來(lái)源：中國(guó)項(xiàng)目管理資源網(wǎng)

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