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淺談設(shè)計(jì)階段對(duì)房地產(chǎn)成本控制的影響
2009-1-6 11:54:23 作者：佚名

一個(gè)項(xiàng)目能全面合理的控制投資成本首先要把握招投標(biāo)階段對(duì)設(shè)計(jì)的管理支持，也離不開(kāi)設(shè)計(jì)階段對(duì)招投標(biāo)階段的技術(shù)支持，只有一開(kāi)始就采用一系列行之有效的現(xiàn)代化設(shè)計(jì)方法和質(zhì)量、成本控制方法來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，才能更好更快的控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本。第五節(jié) 設(shè)計(jì)招標(biāo)對(duì)成本控制的影響在我國(guó)目前的設(shè)計(jì)行業(yè)里，一般的設(shè)計(jì)院都只負(fù)責(zé)主體設(shè)計(jì)或市政設(shè)計(jì)或景觀設(shè)計(jì)等，也有一些專(zhuān)業(yè)的小區(qū)功能設(shè)計(jì)，而缺少綜合型、全面性的設(shè)計(jì)院,如此分散的設(shè)計(jì)現(xiàn)象容易產(chǎn)生對(duì)小區(qū)的風(fēng)格不統(tǒng)一，施工困難甚至大量返工等問(wèn)題，最終也將造成建設(shè)成本的損失。比如智能化工程，一般的新型小區(qū)都會(huì)設(shè)計(jì)可視對(duì)講，安全防范、綜合布線、信息網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)，這些系統(tǒng)的整體性非常強(qiáng)，如果在工程主體設(shè)計(jì)時(shí)只考慮主體的布線布管，就很難判斷這些系統(tǒng)需要多少管路，會(huì)實(shí)行什么樣的功能，為了能滿足在智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)的功能需求主體工程設(shè)計(jì)階段往往會(huì)增加管道數(shù)量，追加成本投入，而到了整個(gè)小區(qū)智能化設(shè)計(jì)階段，很可能會(huì)因?yàn)橹悄芑δ艿膭?chuàng)新，升級(jí)，影響到原主體設(shè)計(jì)的預(yù)留管道完全報(bào)廢，造成大量成本損失。房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)從經(jīng)濟(jì)實(shí)用的住宅開(kāi)發(fā)向美觀、舒適的小區(qū)住宅快速邁進(jìn)，每一個(gè)新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)都在力爭(zhēng)小區(qū)建設(shè)帶給老百姓更多的吸引力，現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)的小區(qū)樓盤(pán)有很多新的設(shè)計(jì)理念，比如小區(qū)內(nèi)車(chē)輛不能進(jìn)出，道路基本都是人行道，建筑周沿都是小溪或者綠化，這種新的景觀設(shè)計(jì)理念，需要市政配套設(shè)計(jì)的支持才能實(shí)現(xiàn)，市政配套設(shè)計(jì)時(shí)，小區(qū)管道特別多，有雨水管道、廢水管道、污水管道、電力管道、消防給水管道、智能化管道、燃?xì)夤艿赖鹊�，這些管道的設(shè)計(jì)必需要滿足國(guó)家規(guī)范，又要滿足小區(qū)景觀設(shè)計(jì)要求，給市政設(shè)計(jì)帶來(lái)非常大的困難，市政設(shè)計(jì)和景觀設(shè)計(jì)的不協(xié)調(diào)將導(dǎo)致設(shè)計(jì)的失敗，投資成本的重大損失，所以建設(shè)單位在委托設(shè)計(jì)單位時(shí)就應(yīng)該考慮相關(guān)設(shè)計(jì)單位之間的具體協(xié)調(diào)。推行設(shè)計(jì)招標(biāo)，盡量將工程主體及配套設(shè)施、環(huán)境設(shè)計(jì)等均放在一起進(jìn)行招標(biāo)，由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)起項(xiàng)目設(shè)計(jì)責(zé)任，并由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)選擇設(shè)計(jì)單位，積極推行建筑方案與經(jīng)濟(jì)方案相結(jié)合的一條龍服務(wù)到底的設(shè)計(jì)招標(biāo)方法，并采用多家競(jìng)投，組織有關(guān)專(zhuān)家綜合評(píng)比，這樣既可優(yōu)選出好的設(shè)計(jì)單位，又可促進(jìn)設(shè)計(jì)方在項(xiàng)目整體布局、建筑造型使用功能上開(kāi)拓創(chuàng)新，在降低工程造價(jià)上下功夫。此文章共有12頁(yè) 上一頁(yè) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 下一頁(yè) 文章來(lái)源：中國(guó)項(xiàng)目管理資源網(wǎng)

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