建設單位必須熟悉設計意圖及項目的真實需要，編制合適有爭對性的各種標書，促進項目成本的更合理化控制。在義烏有一個高檔次的住宅小區(qū)，為了更好的提高排屋的住宅檔次，開發(fā)商擬在排屋內安裝中央空調系統(tǒng)，空調系統(tǒng)是一個非常復雜的系統(tǒng)，為了提高系統(tǒng)布置的合理性，開發(fā)高也非常謹慎，將所有房型委托經過資格預審的空調廠家進行方案設計，認為廠家的方案最能反應實際問題。廠家經過設計以后并提供了一組數(shù)據(jù)： 一層過廳、多功能廳除去儲物間后有效使用面積約70平方米，按每平方米制冷量200W 計算，共計14000W；二層客廳、過廳有效使用面積約70平方米，按每平方米制冷量200W計算，共計14000W；二層餐廳有效使用面積約25平方米，按每平方米制冷量240W計算，共計6000W；三層過廳、書房、臥室有效使用面積約95平方米，按每平方米制冷量200W計算，共計19000W；四層過廳、臥室有效使用面積約65平方米，按每平方米制冷量200W計算，共計13000W；四層活動室有效使用面積約30平方米，按每平方米制冷量230W計算，共計6900W。從這些數(shù)據(jù)可以算出一層制冷量14000W、二層制冷量20000W、三層制冷量19000W、四層制冷量19900W、按常規(guī)配置室內機制冷量比室外機制冷量小于等于1.1計算，一、二層設一臺空調主機需制冷量34000W，三、四層設一臺空調主機需制冷量38900W，從表面上看這種配置非常合理，但是這里出現(xiàn)了一個非常嚴重的問題，一、二層的主機耗電量需12KW，三、四層的主機耗電量需13.5KW，兩者加起來空調的耗電量約為25.5KW，這么大的用電量不只是用戶使用時成本高，就在小區(qū)建設階段從電力投資成本上也需要非常大一筆費用。于是開發(fā)商又回頭同設計人員協(xié)商，設計人員從設計的角度提出了這樣一份依據(jù)：住宅小區(qū)和商業(yè)用房在空調使用上是完全不一樣的，住宅的空調同時使用率不高，而商業(yè)用房的空調同時使用率非常高（可以達到100%），剛才計算的住宅有效使用面積有352平方米，已經無法使用家用多聯(lián)機空調來滿足需求，所以以上方案中設計的空調為商用多聯(lián)中央空調。住宅使用多聯(lián)式中央空調室外機的考慮可以按室內機的具體布置和使用位置的同時使用程度來進行計算，一般客廳和餐廳、多功能廳組成的空調同時系數(shù)比較高，可以取0.8，純臥室組成的多聯(lián)機同時系數(shù)取0.7，而如果將客廳、餐廳等與臥室混合組織，多聯(lián)機空調的同時系數(shù)取0.6就基本能滿足需求，這樣我們再回過頭計算，假如一、三層一臺空調主機其制冷量為33000 * 0.6=19800W，二、四層一臺空調主機其制冷量為39900 * 0.6=23940，核算成耗電量約為 7.5+8.5=16KW。開發(fā)商在具體了解了設計的意圖之后迅速將廠家提供的25.5KW降到16KW,其成本在空調主機就能節(jié)省約五分之二,再加上能減少小區(qū)電力設施進戶電線、電力電纜、供電設備等的投入，其成本的節(jié)省可超過整個空調項目的投資。
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文章來源：中國項目管理資源網
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