第三節(jié) 施工圖設計對成本控制的影響
設計階段在許多方面要求迅速且精確地提供成本信息，進行必要的成本核算，只有不斷的核算才能盡可能的控制設計過程中產(chǎn)生的不必要的成本浪費，在設計階段成本分析的內(nèi)容非常多，方案設計階段主要是把握成本控制方向，擴初設計階段則是擬定主要成本支出項目以及主要的項目設計形式選擇，還有很多分項內(nèi)容是不能在以上兩個階段內(nèi)完成成本控制的，通過施工圖的設計，根據(jù)有關設計規(guī)范、施工規(guī)范等規(guī)定結合實際施工經(jīng)驗對細部的施工中可能會產(chǎn)生的材料損失、勞動力損失機械臺班損失等再進行優(yōu)化設計，這是施工圖設計階段作為對項目開發(fā)成本控制最主要內(nèi)容。
1. 施工圖設計階段裝修選擇對成本控制的影響
房地產(chǎn)開發(fā)是以絕大數(shù)顧客的總體需求為關注焦點，極大程度的先滿足客戶的需求，引導顧客的購物心理為目標，但人的需要是包括多種層次、多個方面，各有所好，所以房地產(chǎn)開發(fā)商很難滿足顧客的具體要求，既然是這樣，如果房地產(chǎn)開發(fā)商將這些計劃投入的資源直接轉換成剩余成本而讓利給廣大客戶，讓顧客收益，在房屋裝修設計時，這是一個非常值得關注的問題。在我們公司與顧客之間就存在著資金回饋這樣一系列回報項目，比如按正常的圖紙設計住宅內(nèi)應進行天棚粉刷再批嵌，地面要做水泥沙地面，各房間、客廳、餐廳間要隔墻，衛(wèi)生間要安裝水管、陽臺要貼地磚等等，現(xiàn)在我們要求設計單位在畫施工圖時將這些內(nèi)容定為用戶自定義，即由用戶選擇是否進行這些工序的施工，如果用戶認為不必要施工，我們將把這一部分不進入建設范圍內(nèi)的項目按成本換算成貨幣計價，返還給用戶，這種舉動就 好比“汽車招回”一樣讓消費群體感覺到該企業(yè)管理的全面性、實在性并產(chǎn)生購買欲望，這種措施有效的解決了住宅裝修二次投資問題，老百姓買了房子以后就不用再為一些不滿意而對住宅內(nèi)的部分裝修重新更改而損失資金，而且天棚少了一道粉刷、地面少了一 層裝飾，隔墻可以自由組合等在很大程度上可以讓用戶自行考慮空間設計，增加房屋有效使用面積。在這里雖然沒有給房地產(chǎn)開發(fā)公司直接產(chǎn)生利潤，但顧客的收益無疑將給房地產(chǎn)開發(fā)帶來更大的收益。
2. 施工圖階段材料的選用對成本控制的影響
材料的選用是設計階段的一大主題，在建筑行業(yè)里，材料的更新?lián)Q代是最快的，也是最具體的，只要我們深入去調(diào)查、去研究，對很多材料都可以多重選擇，在施工圖設計階段仍然可以在材料上考慮成本投入問題，這里我們從給水管的選材上來分析。目前市場上使用比較普遍的給水管有：PP-R給水管、聚乙烯給水管、鋼塑復合管、不銹鋼管材等，使用上述材料所需的造價費用按管內(nèi)徑DN15考慮，從信息價上查得，PP-R給水管為每米5.1，聚乙烯給水管為每米3.9元，鋼塑復合管每米11.85元，不銹鋼管材每米29.9元，按以上數(shù)據(jù)分析不銹鋼管的材料費用為聚乙烯給水管的7.67倍,成本費用非常大,在成本控制角度就不宜作為首選材料,而聚乙烯給水管相對于其它管材,其管道的材質(zhì)比較脆,接頭膠接處容易漏水等,所以不大常用,PP-R管和鋼塑復合管價位居中,性能比較穩(wěn)定,在房地產(chǎn)開發(fā)項目中被普遍使用,而在這兩種材料中又存在著重要的成本信息,從剛才價格分析看,鋼塑復合管的價格約為PP-R管材的兩倍,下面我們從它們一系列管材價格上來分析,給水管價格見表2所列。
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文章來源：中國項目管理資源網(wǎng)
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