美國建筑師學(xué)會文件B141對擴初設(shè)計階段的設(shè)計服務(wù)做了以下規(guī)定：建筑師將在業(yè)主已批準的初步設(shè)計基礎(chǔ)上，根據(jù)業(yè)主對項目計劃書、時間及預(yù)算做的調(diào)整，做出擴初設(shè)計供業(yè)主批準，該設(shè)計包括圖紙及其它文件，深度應(yīng)在建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、水電等系統(tǒng)以及材料和其它有關(guān)方面表現(xiàn)該項目的規(guī)模和特點；建筑師將向業(yè)主提供對初步施工預(yù)算所做的任何調(diào)整；本設(shè)計階段要進一步描繪出建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、水電等系統(tǒng)功能以及所使用的材料等等�？梢钥闯鰯U初設(shè)計階段不同于方案設(shè)計階段之處是深度增加，這一階段要涉及到結(jié)構(gòu)、水、暖、電等。該階段就是在方案設(shè)計階段目標成本管理的前提下要明確所采用的建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、水、暖、電等的系統(tǒng)構(gòu)成。所以這一階段是方案設(shè)計階段目標成本管理能否實現(xiàn)的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也就是實現(xiàn)目標成本的主要階段。擴初設(shè)計階段對成本控制的影響可以從設(shè)計范圍、系統(tǒng)設(shè)計、材料設(shè)備選用等幾個角度來分析。
1. 設(shè)計范圍對成本控制的影響
前面談到擴初設(shè)計階段要涉及到建筑結(jié)構(gòu)、水、暖、電等的綜合設(shè)計，建筑設(shè)計通常要做到建筑物各主要平面和立面，簡單的表達出大部尺寸，而且這個大部尺寸必須到位，包括電梯用房，配電用房、風(fēng)機用房、空調(diào)機位、管道、風(fēng)道、通道等等，丟下一處，并會對項目造成很大的損失，這里我們就談?wù)効照{(diào)機位的事，空調(diào)主機的散熱一般設(shè)計單位都不會算，這是空調(diào)廠家的專長，很多開發(fā)商為了考慮到外墻立面的美觀，將空調(diào)主機集中擺放在一些固定的陰角位置，眼睛不容易看到，而恰恰這種陰角位置通風(fēng)不好，導(dǎo)致空調(diào)運行效果不佳甚至不能正常運行，前幾年這種情況還比較多，近幾年中央空調(diào)的出現(xiàn)讓很多人都意識到了空調(diào)主機散熱的重要性。在水、暖、電方面也一樣，在杭州有一個高檔住宅小區(qū)樓盤，建筑面積二十幾萬平方米，大約有一千八百多戶，圖紙設(shè)計給小區(qū)建設(shè)中央熱水系統(tǒng)，所有用戶一個熱水系統(tǒng)，結(jié)果房屋交付后入住率只有10%左右，而且大部分用戶不愿用這個熱水，熱水系統(tǒng)運行費用很高，根本無法正常運行。在電氣設(shè)計方面，智能化三表抄送曾經(jīng)在房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)投資建設(shè)非常普遍，結(jié)果也一樣，由于該系統(tǒng)運行功能無法達到使用要求而報廢。這些問題充分說明過度擴大設(shè)計范圍將會造成投入資源浪費，也即造成房地產(chǎn)開發(fā)成本的損失。
2. 系統(tǒng)設(shè)計對成本控制的影響
2.1 小區(qū)用水
圖紙設(shè)計應(yīng)該因地制宜，盡量多選用當?shù)氐挠欣麠l件，比如在江邊的小區(qū)：房地產(chǎn)開發(fā)的住宅對小區(qū)的景觀的追求是越來越高了，一個高檔次的景觀肯定少不了大量的水景和花木，水景和植物需要大量的水資源，特別在植物的移植期對水的需求特別大，而一般的設(shè)計單位只考慮市政供水（市政水一般要在3元/噸），采用市政水為景觀用水這是一筆特別大的開支，所以在這里有很多有經(jīng)驗的人士就選擇了采用雨水收集或利用江邊地表水等等。
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文章來源：中國項目管理資源網(wǎng)
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