美國建筑師學會文件B141對擴初設計階段的設計服務做了以下規(guī)定：建筑師將在業(yè)主已批準的初步設計基礎(chǔ)上，根據(jù)業(yè)主對項目計劃書、時間及預算做的調(diào)整，做出擴初設計供業(yè)主批準，該設計包括圖紙及其它文件，深度應在建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、水電等系統(tǒng)以及材料和其它有關(guān)方面表現(xiàn)該項目的規(guī)模和特點；建筑師將向業(yè)主提供對初步施工預算所做的任何調(diào)整；本設計階段要進一步描繪出建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、水電等系統(tǒng)功能以及所使用的材料等等�？梢钥闯鰯U初設計階段不同于方案設計階段之處是深度增加，這一階段要涉及到結(jié)構(gòu)、水、暖、電等。該階段就是在方案設計階段目標成本管理的前提下要明確所采用的建筑材料、建筑結(jié)構(gòu)、水、暖、電等的系統(tǒng)構(gòu)成。所以這一階段是方案設計階段目標成本管理能否實現(xiàn)的一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也就是實現(xiàn)目標成本的主要階段。擴初設計階段對成本控制的影響可以從設計范圍、系統(tǒng)設計、材料設備選用等幾個角度來分析。
1. 設計范圍對成本控制的影響
前面談到擴初設計階段要涉及到建筑結(jié)構(gòu)、水、暖、電等的綜合設計，建筑設計通常要做到建筑物各主要平面和立面，簡單的表達出大部尺寸，而且這個大部尺寸必須到位，包括電梯用房，配電用房、風機用房、空調(diào)機位、管道、風道、通道等等，丟下一處，并會對項目造成很大的損失，這里我們就談談空調(diào)機位的事，空調(diào)主機的散熱一般設計單位都不會算，這是空調(diào)廠家的專長，很多開發(fā)商為了考慮到外墻立面的美觀，將空調(diào)主機集中擺放在一些固定的陰角位置，眼睛不容易看到，而恰恰這種陰角位置通風不好，導致空調(diào)運行效果不佳甚至不能正常運行，前幾年這種情況還比較多，近幾年中央空調(diào)的出現(xiàn)讓很多人都意識到了空調(diào)主機散熱的重要性。在水、暖、電方面也一樣，在杭州有一個高檔住宅小區(qū)樓盤，建筑面積二十幾萬平方米，大約有一千八百多戶，圖紙設計給小區(qū)建設中央熱水系統(tǒng)，所有用戶一個熱水系統(tǒng)，結(jié)果房屋交付后入住率只有10%左右，而且大部分用戶不愿用這個熱水，熱水系統(tǒng)運行費用很高，根本無法正常運行。在電氣設計方面，智能化三表抄送曾經(jīng)在房地產(chǎn)開發(fā)項目內(nèi)投資建設非常普遍，結(jié)果也一樣，由于該系統(tǒng)運行功能無法達到使用要求而報廢。這些問題充分說明過度擴大設計范圍將會造成投入資源浪費，也即造成房地產(chǎn)開發(fā)成本的損失。
2. 系統(tǒng)設計對成本控制的影響
2.1 小區(qū)用水
圖紙設計應該因地制宜，盡量多選用當?shù)氐挠欣麠l件，比如在江邊的小區(qū)：房地產(chǎn)開發(fā)的住宅對小區(qū)的景觀的追求是越來越高了，一個高檔次的景觀肯定少不了大量的水景和花木，水景和植物需要大量的水資源，特別在植物的移植期對水的需求特別大，而一般的設計單位只考慮市政供水（市政水一般要在3元/噸），采用市政水為景觀用水這是一筆特別大的開支，所以在這里有很多有經(jīng)驗的人士就選擇了采用雨水收集或利用江邊地表水等等。
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文章來源：中國項目管理資源網(wǎng)
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