3.2 窗戶選用
窗戶的造型一般采用鋁合金材質(zhì)，鋁合金窗有落地窗、低開窗、飄窗、推拉窗、平開窗、斷橋隔熱鋁合金窗或者還有意大利進口的德高牌ＡＬＵＫ系列隔熱窗等等；普通鋁合金窗在300元每平方米左右，斷橋隔熱鋁合金窗要每平方米700元以上，意大利進口的德高牌ＡＬＵＫ系列隔熱窗的價位要到每平方米1500元以上，其成本投入可想而知，再說到落地窗、低開窗、飄窗，這些開窗做法都大大小小的增加了開窗面積，增加了投入成本，如果說對房屋的品質(zhì)沒有多大的影響，則大可不必增加這些成本，比如房間的窗，如果做成飄窗，窗戶外挑得太多容易造成開啟不便，做成落地窗則會失去房間的溫鮮感，而且窗戶大，鋁合金龍骨多，易積灰塵等毛病，在杭州有一個樓盤，它在客廳和陽臺之間采用玻璃幕墻作為隔墻，一根根縱橫交錯的鋁合金大龍骨都直接露在客廳內(nèi)，不但投入成本大且不雅觀。所以各種窗型都有自己的弊端，若考慮到成本控制，這些都是在擴初設(shè)計時就應(yīng)該考慮解決的選型問題。
3.3 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備選用
在江浙一帶，夏季炎熱，冬季寒冷，所以空調(diào)使用比較普遍�？照{(diào)是一個系統(tǒng)性的設(shè)備，空調(diào)設(shè)備對周圍環(huán)境的存在非常敏感，建筑物必須提供良好的通風(fēng)環(huán)境才能實現(xiàn)空調(diào)經(jīng)濟節(jié)能的運行。怎樣對空調(diào)進行選擇是設(shè)計階段成本控制非常重要的一個環(huán)節(jié)。
空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)是一個種類多、系統(tǒng)復(fù)雜、個性強的一個系統(tǒng)，不同的建筑物有不同的調(diào)節(jié)要求，其空調(diào)系統(tǒng)都不一樣，空調(diào)系統(tǒng)的具體分類如表1所列。對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對空調(diào)的選擇也是非常復(fù)雜的，對每一個系統(tǒng)的選擇必須經(jīng)過認真的技術(shù)經(jīng)濟比較后才能確定具體采用哪種空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。
目前房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目里用的比較普遍是分體式空調(diào)系統(tǒng)、柜式空調(diào)系統(tǒng)、水冷空氣式中央空調(diào)系統(tǒng)以及多聯(lián)式中央空調(diào)系統(tǒng)，這些空調(diào)系統(tǒng)不僅空氣調(diào)節(jié)方式不同，就是他對一定空間的房間內(nèi)的冷量要求也是不同的，比如多聯(lián)式中央空調(diào)對住宅臥室的冷量一般在160KW/㎡到200 KW/㎡之間，而一臺水冷中央空調(diào)，對房間的冷量要求卻是120 KW/㎡左右，另外從價格方面考慮，分體式空調(diào)一臺1.5匹的空調(diào)大約在2200元左右，若按150㎡三室兩廳考慮，客廳放一臺3匹空調(diào)，空調(diào)費用加起來約為10000多一點，而如果采用多聯(lián)式中央空調(diào)系統(tǒng)，150㎡三室兩廳應(yīng)該考慮一臺6匹室外主機及5臺室內(nèi)機，1臺標(biāo)準(zhǔn)靜壓側(cè)吹風(fēng)室內(nèi)機1匹的約為3500元左右，客餐廳2臺2.2匹的室內(nèi)機約為4000元左右，6匹主機約為26000元，加起來約為44000元，再加上空調(diào)管道，其造價約在55000元，和分體機比較其費用是分體機的5倍。
在設(shè)計階段設(shè)備的選用對項目成本控制是非常有必要的，尤其是現(xiàn)階段設(shè)備更新?lián)Q代比較快，產(chǎn)品淘汰比較快，價格因素變化也比較大，只有在設(shè)計階段認真的從房屋使用要求上和用戶需求上去技術(shù)性的分析選用空調(diào)設(shè)備，達到合適的使用效果，設(shè)計出適應(yīng)的系統(tǒng)為開發(fā)成本控制創(chuàng)造有利條件。
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文章來源：中國項目管理資源網(wǎng)
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