房產(chǎn)建筑企業(yè)項目運營如何規(guī)避風險2008-06-23

建筑項目風險較高，規(guī)避項目風險對施工企業(yè)尤為重要。本文從風險意識和風險體系、全面推行項目風險管理以及實施風險控制等方面敘述了施工企業(yè)必須強化風險管理、積極應對風險，適應市場，以保證企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 　　建筑項目一般規(guī)模大、施工周期長，且有人文環(huán)境和不可預見等因素的不確定性，再...

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房地產(chǎn)企業(yè)信息化規(guī)劃選型圓舞曲2008-06-11

房地產(chǎn)企業(yè)信息化如同房地產(chǎn)的樓盤產(chǎn)品建設一樣是一個系統(tǒng)工程，需要從信息化的總體設想、規(guī)劃一直到系統(tǒng)的實施運行進行全過程的項目管理，如何規(guī)劃，如何選型，如何與軟件公司、集成公司、咨詢公司打交道等等，這些問題直接影響了房地產(chǎn)企業(yè)信息化建設的成敗。而信息化規(guī)劃是信息化建設的基本綱領和總...

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房地產(chǎn)項目成本管理2008-05-30

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本管理要領成本控制和管理歷來是企業(yè)管理的重心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)亦然。本人結合多個房地產(chǎn)項目(如CBD重點工程藍堡國際公寓)的經(jīng)驗，總結了一套“成本管理方法”。該方法主要用來及時、準確地反映工程成本的預算控制及執(zhí)行情況，盡量避免預算外支出，為進一步控制成本提供標準和控...

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房地產(chǎn)項目風險管理研究意義2008-05-30

房地產(chǎn)項目風險管理研究意義表現(xiàn)在：(1)有助于提高房地產(chǎn)開發(fā)商對房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中風險的識別，在開發(fā)實踐中增強風險理念。房地產(chǎn)開發(fā)是一個動態(tài)的過程，風險因素眾多，加強風險管理有助于開發(fā)商識別風險，認清風險本質，適應現(xiàn)時房地產(chǎn)開發(fā)市場充滿變化和不確定性的環(huán)境，以保證房地產(chǎn)項目的成...

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房地產(chǎn)項目風險管理的指導原則2008-05-30

要實現(xiàn)風險管理目標，必須確定具體的指導原則，明確房地產(chǎn)企業(yè)內部規(guī)定的風險管理職能的總目標和分目標，規(guī)定風險管理部門的任務、權力和責任，協(xié)調組織各部門之間的風險處理，建立和改進信息渠道和管理信息系統(tǒng)，保證計劃不受人事變動的影響。風險管理應受房地產(chǎn)企業(yè)總的經(jīng)營原則的指導。這些原則可概...

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房地產(chǎn)項目風險管理目標2008-05-30

房地產(chǎn)項目風險管理最主要的目標是控制和處理房地產(chǎn)項目風險，防止和減少損失，保障房地產(chǎn)項目的順利進行。房地產(chǎn)項目風險管理的目標通常被分為兩部分：一部分是損失前的目標，另一部分則是損失后的目標。兩者合在一起，才構成房地產(chǎn)項目風險管理的完整目標。 損失發(fā)生前的房地產(chǎn)項目風險管理目標是避...

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房地產(chǎn)項目風險產(chǎn)生的原因2008-05-30

房地產(chǎn)項目開發(fā)是以預測未知的未來需求而將貨幣和其他資源投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務等活動中的一種行為，以期在將來獲得不確定的收益，而這個不確定性就是房地產(chǎn)項目風險產(chǎn)生的根源，這是由房地產(chǎn)項目開發(fā)的特殊性所決定的：①位置的固定性。房屋與土地屬于不動產(chǎn)，房地產(chǎn)在地理位置上的不可移...

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房地產(chǎn)業(yè)與信息化2008-05-28

我國房地產(chǎn)業(yè)信息化的發(fā)展歷程，可以說是傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)與網(wǎng)絡技術不斷融合、相互滲透的過程。在雅虎、微軟和AOL美國在線相繼開通網(wǎng)上房地產(chǎn)服務項目后，1998年7月18日，中國建筑業(yè)協(xié)會推出了“中國建筑在線”網(wǎng)站。2000年4月3日，搜房網(wǎng)(soufun.com)在網(wǎng)上成功地拍賣了7套...

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房地產(chǎn)企業(yè)信息化優(yōu)先項目決策2008-05-21

【摘要】 從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)價值鏈模型分析入手,通過識別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的關鍵價值活動及價值活動間關鍵聯(lián)系,判斷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)關鍵信息化項目,并為房地產(chǎn)企業(yè)信息化優(yōu)先項目的決擇提出建議。隨著宏觀及微觀環(huán)境的變化,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(簡稱“房企”)的生存發(fā)展模式正發(fā)生著根本性的轉變,越來越...

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淺析房地產(chǎn)開發(fā)項目的服務采購2008-05-14

術語：采購管理——是項目管理的一個子集，包括用以從執(zhí)行組織外獲得物資和服務所需要的過程，由采購計劃編制、尋價計劃編制、尋價、供方選擇、合同管理和合同收尾構成。這是一個廣義的采購概念，一般傳統(tǒng)的采購管理大部分表現(xiàn)為物資采購，按現(xiàn)代項目管理的采購定義，物資采購屬于采購范圍，服務也屬于...

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談房地產(chǎn)開發(fā)項目需求雙方對需求和提供需求的理解2008-05-05

談房房地產(chǎn)開發(fā)項目供需雙方對需求和提供需求的理解 在一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，總會有很多外購產(chǎn)品或服務的合同和協(xié)議。如咨詢合同、設計合同、監(jiān)理合同、施工合同、材料采購合同、設備供應合同等。最容易出麻煩的是供需雙方對需求和提供需求的誤解。這種誤解將導致合作雙方合作氣氛的破壞，更有...

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房地產(chǎn)項目的投資決策淺析2008-04-09

房地產(chǎn)項目投資分析與其他領域的投資并沒有本質上的區(qū)別，作為投資，都是為了獲取最大投資收益。由于房地產(chǎn)業(yè)在國內發(fā)展的局限性，市場的諸多不確定因素：投資周期長、不確定性和風險程度高；市場供給缺乏彈性；市場需求的廣泛性和多樣性；市場消費的層次性和發(fā)展性等等。我們在進行房地產(chǎn)項目的投資分...

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房地產(chǎn)開發(fā)流程2008-04-03

【摘要】 通用房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程. 第一步 房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的法律程序一、內資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立 　　1、公司設立準備 　　2、申請資質等級審批 　　3、申請辦理企業(yè)名稱預先核準 　　4、辦理工商注冊登記 　　5、辦理稅務登記 二、外資房地產(chǎn)...

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如何選擇過硬的房地產(chǎn)信息化管理系統(tǒng)2008-03-31

雖然房價過高、房地產(chǎn)業(yè)貓膩過多等問題一再遭受社會民眾的詬病，但作為一個行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)信息化在經(jīng)歷了10多年“摸著石頭過河”的初期階段后，終于還是走向了一體化設計、分階段實施的大平臺、大系統(tǒng)的道路。而且，投資幾十萬元、上百萬元乃至上千萬元做信息化建設來支撐幾個億、幾十億、甚至上百億...

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房地產(chǎn)項目管理初期之干系人分析2008-03-27

房地產(chǎn)項目經(jīng)常存在設計方案不能通過規(guī)劃局的審批，通過規(guī)劃局認可投資方又不同意，設計方案中存在諸多矛盾，方案設計改來調去。我個人認為問題應多方面分析，有針對性地開展工作，不能單純只解決規(guī)劃設計方案。 這就可以把項目管理中溝通管理之項目干系人分析引入實際應用。首先項目存在眾多項...

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對房地產(chǎn)項目中合同價款的控制2008-03-26

在房地產(chǎn)商和承包商的關系中，房地產(chǎn)商期望最低的建造成本。其往往采用“合理低價中標”的招標方式選擇承包商。而承包商在投標過程中，如何避免高價不中標及低于成本價而承擔虧損風險，如何把握“合理低價中標”是保證承包商利潤實現(xiàn)和規(guī)避風險的關鍵。下面通過合同形式、招標方式、實例分析幾方面進行...

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房地產(chǎn)企業(yè)組織結構之項目型組織結構2009-08-27

項目型組織結構與職能型組織結構是截然相反的。它要求項目與公司組織相脫離，成為一個獨立的單元，自己有自己的管理人員與技術人員。此外，有些公司采取的具體做法是，為項目的行政管理、人事、財務和監(jiān)督等各方面都有詳細地作出規(guī)定;另一些公司地發(fā)作則是，在項目的責任范圍內，賦予項目充分地自主權...

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房地產(chǎn)投資風險管理組織機構的構建2008-03-21

【摘要】 本文針對房地產(chǎn)投資的高風險性提出了構建房地產(chǎn)投資風險管理機構,希望能對房地產(chǎn)企業(yè)風險管理提供一些參考。 　　由于房地產(chǎn)投資的特性決定了房地產(chǎn)投資存在著巨大風險,房地產(chǎn)業(yè)又是一個典型的高風險行業(yè),為了減少房地產(chǎn)投資的風險性,加強和完善房地產(chǎn)投資風險管理成為必要。在發(fā)達國家...

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某項目中的溝通管理2009-08-20

房地產(chǎn)項目設計負責人應具備很好的個人品質和專業(yè)技能，同時也需要具備良好的溝通能力。隨著市場經(jīng)濟體系的不斷完善，對一個設計主管在綜合方面提出了更高的要求。背景材料某樓盤項目，主體工程剛完工。在質檢部門的例行檢查中，發(fā)現(xiàn)地下室柱部分存在質量問題，強度等級不能滿足設計要求。為了對整體情...

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房地產(chǎn)需求的分析與預測2008-03-12

【摘要】 房地產(chǎn)是一種稀缺資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，根據(jù)我國 1996~2003 年的房地產(chǎn)需求量及其影響因素的數(shù)量、房地產(chǎn)的需求結構，建立數(shù)學模型，分析和預測 2005~2007 年的房地產(chǎn)需求總量及其結構，并提出幾點建議。 1 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè) ...

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