房地產(chǎn)項目性質及其糾紛處理2007-05-30

經(jīng)濟行為，總是超前于立法活動，房地產(chǎn)市場上自1992年以來就出現(xiàn)了轉讓建設項目的交易行為，而長期以來國家法規(guī)以至《城市房地產(chǎn)管理法》對此都均未加予規(guī)范.有交易活動就必然產(chǎn)生糾紛，因此，分析認識該類行為的性質，探討，研究解決這類案件的措施、方法，就顯得十分必要。從房地產(chǎn)審判實際出發(fā)...

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淺議房地產(chǎn)超額利潤提成影響因素模型2007-05-28

案例背景：　　SHSS是上海市政府在香港的窗口企業(yè)，是SHSY的全資子公司。近年來，伴隨著集團的快速發(fā)展，SHSS的地產(chǎn)板塊也有了長足的發(fā)展，成為上海市最具影響力的房地產(chǎn)集團公司之一。然而，同其他快速發(fā)展的企業(yè)一樣，在地產(chǎn)板塊的發(fā)展中，也存在著一個影響集團快速發(fā)展的明顯問題——薪...

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淺議房地產(chǎn)項目投資成本2007-05-25

房產(chǎn)項目投資所包含成本的內容繁多可謂錯綜復雜，在目前房產(chǎn)開發(fā)形勢較為嚴峻的情況下，控制好房產(chǎn)項目投資成本就更為重要了。一、房產(chǎn)項目投資成本組成　　　以江蘇省某地毛胚住宅商品房項目為例，其房產(chǎn)項目投資成本主要有以下部分組成： （一）土地費用　　 從2001年開始，國內土地獲取主要是...

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房地產(chǎn)提升客戶滿意度的成功策略2007-05-25

國內房地產(chǎn)經(jīng)過數(shù)十年的歷程，還沒有一個真正意義上的行業(yè)標準。最近的萬科，將標桿學習的目標投向了美國調查行業(yè)領先的Pulte Home，同時喊出了顛覆的口號，或許是一個逐漸摸索國內行業(yè)標準的有力姿態(tài)。成熟的房地產(chǎn)企業(yè)都認識到老客戶推薦的重要性，歷來的統(tǒng)計中客戶推薦在線索來源和成交概...

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房地產(chǎn)企業(yè)的客戶細分戰(zhàn)略2007-05-24

在變化莫測的房地產(chǎn)市場上，唯一不變的是把握客戶的重要性。設計可以外包，建筑可以外包，銷售可以外包，幾乎什么都可以外包，只有基于客戶忠誠度的品牌不變，這也是房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢之一。眾多的國內房地產(chǎn)企業(yè)陸陸續(xù)續(xù)進行了CRM嘗試，因為種種原因未能取得真正鼓舞人心的效果。其中，最重要的...

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家電企業(yè)如何做好房地產(chǎn)工程項目？2007-05-23

中國經(jīng)濟實力的增強促進了住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進了家庭裝修的興旺， 家庭裝修業(yè)的興旺促進了一次裝修到位住宅的崛起。對于家電產(chǎn)品來講，隨著建設部《商品住宅裝修一次到位實施細則》政策的頒布實施，房地產(chǎn)項目團購成為了每一個家電生產(chǎn)企業(yè)競相爭食的香餑餑。正因為如此，競爭也異常激...

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如何做好房地產(chǎn)經(jīng)營2007-05-22

1 解析房地產(chǎn)成功開發(fā)的九大理念房子的價值是價位最關鍵的熱點，老百姓認為不值，不管怎樣吹噓，怎樣用物去彌補都是徒勞的 變幻莫測的房地產(chǎn)市場，包含有："環(huán)境、外觀、質量、戶型、適用、方便、隨意、工期，價位"等九大理念。 要占領市場，百分之百地贏得市場回報，必須堅...

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西安萬科房地產(chǎn)公司創(chuàng)新管理模式2007-05-18

西安萬科房地產(chǎn)企業(yè)的運行程序設計科學化決策房地產(chǎn)業(yè)具有投資大、周期長、風險大的行業(yè)特點，房地產(chǎn)項目的初期正確決策是房地產(chǎn)項目成功的首要條件。當許多房地產(chǎn)公司還處在完全由領導“拍腦袋”決策項目的時候，西安萬科公司早就意識到了項目決策必須以科學的市場分析和正確的項目策劃為依據(jù)，也就是...

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房地產(chǎn)項目投資2007-05-17

操作程序 第1操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)壽命周期與房地產(chǎn)投資時機 第2操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)投資決策的程序設計 第3操作環(huán)節(jié)：房地產(chǎn)項目投資的階段性分析 第4操作環(huán)節(jié)：把握房地產(chǎn)投資時機的要點 使用說明 有人說，發(fā)展商的企業(yè)就是“項目投資”。我們發(fā)現(xiàn)，許多成功項目背后最精彩的環(huán)節(jié)便是投資...

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房地產(chǎn)公司組織管理模式探析2007-05-16

根據(jù)北京大學的一項調研結果顯示，房地產(chǎn)公司多項目開發(fā)往往會面臨“成長的煩惱”：項目運作中的對口關系不明，權力紛爭較多；總部的指令在實際執(zhí)行中走樣；與合作單位的關系趨向緊張；利潤率與預期相差偏大等等。在快速擴張下，房地產(chǎn)企業(yè)的資金、人員、資源等往往會出現(xiàn)極限狀態(tài)下的不適應性。多項目...

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房地產(chǎn)項目定位分析模型設計2007-05-15

內容摘要：本文從定位的三個層次出發(fā)，研究了房地產(chǎn)項目的定位原則、分析體系和方法。關鍵詞：定位 房地產(chǎn)項目 分析模型對定位的研究，自1972年，美國廣告權威雜志《Advertising Age》刊登出里斯和特勞特《定位時代》文章，標志著“定位”的誕生。在往后的幾十年里，人們對定位進...

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淺議房地產(chǎn)定價中的目標與方法2007-05-14

俗話說“沒有賣不出去的物業(yè)，只有賣不出去的價格”。價格策劃是房地產(chǎn)營銷策劃的關鍵。隨著短缺經(jīng)濟結束、集團購買力消失和房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，理性的價格策劃在市場搏擊要素中的地位日益凸現(xiàn)。本文將在對房地產(chǎn)定價目標與方法進行對比分析的基礎上,尋找定價策劃的可循之規(guī)。 一、選擇定價目標 ...

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房地產(chǎn)項目市場定位工作簡要分析2007-05-11

作為顧問公司，在接觸很多開發(fā)商面對定位問題時，有一個不同于其他行業(yè)的前提。由于土地供應的不透明，不少開發(fā)商拿地比較困難，絕大部分開發(fā)商是在拿到地塊的時候才開始考慮市場操作細節(jié)，由于地塊不利因素已成事實，所以項目定位的難度更高，有的項目可能短期內是無法操作的。本文將從影響項目定位工...

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房地產(chǎn)投資控制的幾項措施2007-05-10

對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，追求最大利潤是不言而喻的，而要追求最大利潤則首先應有效地控制項目投資，這里，筆者僅結合多年的實際工作經(jīng)驗,談幾點投資控制的具體措施。一、實行限額設計實行限額設計對防止項目投資失控非常重要，且效果立竿見影，因為限額設計屬于事前控制措施。投資設計可分為初步設計、...

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房地產(chǎn)開發(fā)過程中工程成本的控制與管理2007-05-09

隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調控政策的逐步落實,房地產(chǎn)開發(fā)市場競爭的局面將更加激烈,如何求生存、謀發(fā)展是擺在每一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面前的一個重要課題。在相同的開發(fā)環(huán)境下，除了開發(fā)適銷對路能適應市場需求的產(chǎn)品外，其重要的一個方面就是房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的價格，如何最大限度地降低工程建設成本，提...

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房地產(chǎn)項目開發(fā)市場調查內容2007-04-30

一、城市投資環(huán)境調查（一）政策法律環(huán)境調查1. 城市發(fā)展戰(zhàn)略2. 城市建設規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃3. 土地利用總體規(guī)劃4. 房改政策5. 開發(fā)區(qū)政策6. 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、經(jīng)營的法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及相關政策7. 房地產(chǎn)稅收政策：營業(yè)稅、所得稅、契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、...

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社區(qū)型商業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)探討2007-04-28

隨著我國市場經(jīng)濟、商業(yè)經(jīng)營活動的繁榮和發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)的投資開發(fā)這幾年受到房地產(chǎn)行業(yè)的普遍關注，在投資收益的驅動下，商業(yè)房地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)的重要組成部分，如何投資開發(fā)好商業(yè)房地產(chǎn)已成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的重要課題。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須充分了解商業(yè)房地產(chǎn)項目商業(yè)經(jīng)營的特點，才...

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房地產(chǎn)項目策劃管見2007-04-27

在中國，雖然房地產(chǎn)項目策劃較之制造產(chǎn)業(yè)的策劃起步較晚，但由于房地產(chǎn)項目的高投入、高風險性，專業(yè)策劃已經(jīng)順理成章在在近十年來在房地產(chǎn)領域得到了廣泛的發(fā)展。一、 對房地產(chǎn)項目策劃本質和特性的認識 什么是策劃？美國哈佛企業(yè)管理叢書編纂委員會給出的定義是：“策劃是一種程序。在本質上是一種...

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房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成內容2007-04-26

為了加強開發(fā)產(chǎn)品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業(yè)經(jīng)濟效益，必須正確核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項費用支出。 要核算開發(fā)產(chǎn)品的成本，必須明確開發(fā)產(chǎn)品成本的種類和內容。開發(fā)產(chǎn)品成本是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。開發(fā)產(chǎn)品...

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房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制2007-04-25

房地產(chǎn)開發(fā)作為開發(fā)商的主要項目，在市場經(jīng)濟的競爭中主要目的是盈利，即投入就要收到效益，但隨著人們生活水平的提高，對居住條件的要求也越來越高，開發(fā)商的投資也隨之增加，在這種情況下，對房地產(chǎn)開發(fā)的投資控制就顯得越來越重要，現(xiàn)就有關投資的幾個方面談一點看法。 一、投資的組成部分房地產(chǎn)...

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