工程項(xiàng)目本身存在著復(fù)雜性和不確定性等諸多特點(diǎn)，計(jì)劃往往難以如期實(shí)現(xiàn)。且由于人為因素，特別是領(lǐng)導(dǎo)層面的因素對(duì)工程諸多方面影響很大，形成了“計(jì)劃不如變化，變化不如電話”的尷尬狀況。
就國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)內(nèi)的實(shí)際情況而言，在工程實(shí)踐中計(jì)劃常常變成“規(guī)劃”，強(qiáng)調(diào)的是對(duì)要付諸實(shí)施的目標(biāo)的一個(gè)整體考慮，而具體的執(zhí)行情況則難以保障。
   不同的市場(chǎng)環(huán)境、不同的立場(chǎng)觀點(diǎn)、不同的企業(yè)文化對(duì)計(jì)劃的要求和理解不盡相同?，F(xiàn)僅就房地產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃控制談?wù)勛约旱囊恍\顯理解，具體內(nèi)容如下：
一、計(jì)劃的作用和重要性
   房地產(chǎn)項(xiàng)目要考慮資金效率、銷(xiāo)售時(shí)機(jī)、市場(chǎng)業(yè)績(jī)等因素，往往對(duì)項(xiàng)目的工程進(jìn)度有很高要求。因而，怎樣確保能達(dá)到既定的進(jìn)度目標(biāo)，成了開(kāi)發(fā)商從上到下都十分重視的重要的事情。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)比較普遍的做法是主要依靠人去保障既定進(jìn)度目標(biāo)的完成。即在項(xiàng)目上安排數(shù)量足夠、有著豐富的現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)、對(duì)公司運(yùn)作流程十分熟悉、能采取一些非常措施的專(zhuān)家級(jí)人員，在關(guān)鍵時(shí)候采取非常規(guī)手段去滿(mǎn)足目標(biāo)要求。
   如果要比較科學(xué)合理地達(dá)到既定進(jìn)度目標(biāo)，工程項(xiàng)目的總發(fā)展進(jìn)度控制計(jì)劃應(yīng)該成為該項(xiàng)目在工程進(jìn)展控制方面的綱領(lǐng)性文件。與工程有關(guān)的時(shí)間進(jìn)度控制均應(yīng)以此為指導(dǎo)進(jìn)行合理有效的安排。

二、計(jì)劃的分類(lèi)
   一個(gè)工程項(xiàng)目首先要有一個(gè)項(xiàng)目總發(fā)展進(jìn)度控制計(jì)劃。并以此為依據(jù)，按照不同要求制訂各項(xiàng)子計(jì)劃。子計(jì)劃可以根據(jù)不同時(shí)間、不同階段、不同深度、不同功能及不同需要和用途等來(lái)劃分。
   根據(jù)不同的時(shí)間要求，制訂項(xiàng)目年度進(jìn)度計(jì)劃、（季度進(jìn)度計(jì)劃、）月進(jìn)度計(jì)劃和周進(jìn)度計(jì)劃（三周滾動(dòng)計(jì)劃）等。
   根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展階段等方面的要求，制訂項(xiàng)目前期發(fā)展計(jì)劃、設(shè)計(jì)出圖計(jì)劃、召投標(biāo)計(jì)劃、項(xiàng)目施工進(jìn)度控制計(jì)劃、物資供應(yīng)計(jì)劃、項(xiàng)目收尾計(jì)劃（、項(xiàng)目后評(píng)估計(jì)劃）等。
三、計(jì)劃的制定流程及要點(diǎn)
   1、首先要有項(xiàng)目總體發(fā)展目標(biāo)，項(xiàng)目總體發(fā)展目標(biāo)是為公司總的戰(zhàn)略目標(biāo)服務(wù)的。
   2、考慮各種重大因素對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的影響，初步評(píng)估項(xiàng)目總體發(fā)展目標(biāo)的可行性。如果可行性存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)反映。
   3、確定項(xiàng)目發(fā)展各個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，編制項(xiàng)目總發(fā)展進(jìn)度控制計(jì)劃綱要。同時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目各重要節(jié)點(diǎn)時(shí)間控制的可行性分析。
   4、根據(jù)項(xiàng)目總發(fā)展進(jìn)度控制計(jì)劃綱要，將編制內(nèi)容自上而下逐步分解，制訂項(xiàng)目總發(fā)展進(jìn)度控制計(jì)劃初稿。制訂初稿對(duì)實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)要求較高、應(yīng)分析全面、深入，有一定權(quán)威性，以保障計(jì)劃的科學(xué)合理。初稿完成表示項(xiàng)目總發(fā)展進(jìn)度控制已基本定型。
   5、項(xiàng)目總發(fā)展進(jìn)度控制計(jì)劃初稿完成后，征求各主要執(zhí)行者的意見(jiàn)，形成自下而上的意見(jiàn)反饋，使項(xiàng)目總發(fā)展進(jìn)度控制計(jì)劃基本定稿。該階段應(yīng)允許各方發(fā)表自己的見(jiàn)解，闡明計(jì)劃合理或不合理的理由，具體問(wèn)題具體分析，以理服人，然后進(jìn)行微調(diào)。該階段的關(guān)鍵是獲得執(zhí)行層面的認(rèn)可，同時(shí)保障計(jì)劃比較嚴(yán)謹(jǐn)。
   6、基本稿應(yīng)廣泛征求各方看法，充分討論形成一致意見(jiàn)，然后形成總發(fā)展進(jìn)度控制計(jì)劃終稿。形成一致意見(jiàn)并不代表每個(gè)人都同意，而是指廣泛的代表性和權(quán)威性，著重強(qiáng)調(diào)計(jì)劃的嚴(yán)肅性。
   7、在不同的發(fā)展時(shí)期和不同階段及不同功能要求等情況下，根據(jù)項(xiàng)目總發(fā)展進(jìn)度控制計(jì)劃編制不同用途的子計(jì)劃。
   8、各項(xiàng)子計(jì)劃應(yīng)在項(xiàng)目總發(fā)展進(jìn)度控制計(jì)劃的框架內(nèi)合理編制，并應(yīng)得到總控制計(jì)劃相關(guān)編制人員的指導(dǎo)和審核。
   9、所有計(jì)劃都應(yīng)安排合理、緊湊嚴(yán)密，并切實(shí)可行。
四、計(jì)劃的實(shí)