安區(qū)之外，深圳原關(guān)外漲勢(shì)最猛的，躋身房?jī)r(jià)最高區(qū)域行列。
深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺表示，以前龍華片區(qū)的住宅均價(jià)2萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/平方米，雖然一直有漲，但比較穩(wěn)定。從去年年底開(kāi)始，龍華新區(qū)甩開(kāi)龍崗中心區(qū)等同樣熱門(mén)區(qū)域，開(kāi)始領(lǐng)漲，原因在于福田中心區(qū)的首站龍華自地鐵等基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)后，成為置業(yè)的熱門(mén)選擇。其次，深圳北站的總部基地落戶(hù)龍華，作為深圳五大總部基地之一，吸引大批企業(yè)入駐，給當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)帶來(lái)發(fā)展，地區(qū)價(jià)值也自然水漲船高。另外，如中海、星河等諸多品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的高品質(zhì)樓盤(pán)，紛紛定價(jià)3字頭，拉動(dòng)了該片區(qū)的整體房?jī)r(jià)。該片區(qū)的二手市場(chǎng)住宅價(jià)格也因此大幅攀升，加之龍光拍得地王，面粉貴過(guò)面包，去年第四季度甚至出現(xiàn)二手業(yè)主反價(jià)潮。
之前有消息稱(chēng)龍華新區(qū)的房?jī)r(jià)將會(huì)突破4萬(wàn)元，美聯(lián)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹認(rèn)為，龍華新區(qū)的一手房房?jī)r(jià)在漲，二手房房?jī)r(jià)自然跟漲，這很正常，但是龍華新區(qū)房?jī)r(jià)超過(guò)4萬(wàn)元，她認(rèn)為可能性不大。今年的一、二手房?jī)r(jià)均價(jià)應(yīng)該在3萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米。南都記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，龍華新區(qū)二手房房?jī)r(jià)自今年漲幅有5%-10%，靠近福田中心區(qū)的地帶，如民治等片區(qū)，仍然是今年二手房的熱門(mén)區(qū)域，多家中介一線銷(xiāo)售人員認(rèn)為，龍華新區(qū)的二手房上漲空間還很大。
踩盤(pán)亮點(diǎn)
二手房距離福田中心區(qū)越近越貴，越好賣(mài)
依中原數(shù)據(jù)看，從2月23日開(kāi)始，龍華新區(qū)近3周的小業(yè)主放盤(pán)量持續(xù)增加，從201套已經(jīng)增加至504套。而根據(jù)中介的一線銷(xiāo)售人員反饋，該片區(qū)房?jī)r(jià)自開(kāi)年至今漲幅有5%-10%。由于福田中心區(qū)持續(xù)外擴(kuò)，龍華新區(qū)作為其第一站，加之大品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)了多個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)，直接托高該片區(qū)樓價(jià)，加上大型商超等城市生活設(shè)施不斷完善，龍華新區(qū)還是普遍被人看好。中介銷(xiāo)售人員也稱(chēng)，目前放盤(pán)的二手房賣(mài)得不錯(cuò)。
南都記者踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，龍華新區(qū)靠近福田中心區(qū)的區(qū)域仍然是二手房銷(xiāo)售的緊俏區(qū)域，價(jià)格較高。根據(jù)多家中介推薦總結(jié)，該片區(qū)的幾個(gè)大盤(pán)，比如萊蒙水榭春天、綠景公館、綠景香頌等，銷(xiāo)售情況很好，價(jià)格也一漲再漲。以綠景香頌為例，中聯(lián)地鋪一線銷(xiāo)售人員表示，綠景香頌89平方米的四房去年賣(mài)260萬(wàn)元，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了280萬(wàn)元。另外，根據(jù)中聯(lián)銷(xiāo)售人員推薦，上河坊、錦繡御園樓盤(pán)，也是不錯(cuò)的選擇。
專(zhuān)家看市
開(kāi)發(fā)商將依然以走量為主 徹底取消限購(gòu)可能性小
林家樂(lè)Q房網(wǎng)深圳董事總經(jīng)理
按以往規(guī)律，如果2月份過(guò)年，3月底甚至4月份開(kāi)發(fā)商才會(huì)有推盤(pán)動(dòng)作，今年的推盤(pán)節(jié)奏明顯前置，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)積極性明顯高過(guò)以往，市場(chǎng)也較為配合，元宵節(jié)之后客戶(hù)看盤(pán)情況有明顯好轉(zhuǎn)，租售市場(chǎng)平分秋色，主流成交集中在總價(jià)200萬(wàn)-350萬(wàn)元之間。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商策略依然以走量為主，因此價(jià)格方面沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)多調(diào)整，部分開(kāi)發(fā)商保持了低開(kāi)高走的營(yíng)銷(xiāo)策略。對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)，一線城市徹底取消限購(gòu)的可能性很小，但李克強(qiáng)總理在今年的《政府工作報(bào)告》也提到2015年要支持居民自住和改善型住房需求，現(xiàn)下市場(chǎng)剛需及改善型物業(yè)的需求旺盛，改善型需求或也有望獲得政策傾斜。
由于房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入高位，購(gòu)房者入場(chǎng)也更為理性，不僅根據(jù)自己的實(shí)際資金能力進(jìn)行選購(gòu)，隨著目前租房投資回報(bào)率的逐步提升，及未來(lái)房?jī)r(jià)上漲的明顯預(yù)期，從短線投資轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線投資，尤其是中心區(qū)核心地段小戶(hù)型業(yè)主。而1-2年之內(nèi)購(gòu)買(mǎi)力依然不夠的客戶(hù)，則會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。
成交方面，2014年深圳共成交66725套，第四季度月成交7135套，預(yù)計(jì)2015年成交量較去年會(huì)有25%的上漲。深圳市場(chǎng)最易消化的是總價(jià)原關(guān)內(nèi)500萬(wàn)元以下、原關(guān)外350萬(wàn)元以下