四大城市取消限購，這是當前的一條“紅線”。
該專家稱，今年年內(nèi)上海無意取消或放松限購的這個信息，起碼就是“一線城市還能扛多久”這個問題的部分答案。
限購瓦解房價幾何？
對于限購的退出，房價總是一個繞不開的話題。那么，在限購松動這個大利好出臺后，樓市成交量是否放大？房價是否直沖云霄？
答案似乎有些悲觀。
南寧、廈門、福州、成都、昆明、溫州，這些今年4-6月間限購放松的城市，房價的變化就說明了一切。根據(jù)6月份百城價格指數(shù)顯示，在限購松動且發(fā)酵后，6月當月，只有廈門一個城市的房價，環(huán)比5月上漲了1.64%。南寧、福州、成都、昆明、溫州這5個城市的房價則一律下跌。
而樓市的成交量也似乎沒有給面子，主要城市樓市成交量仍在低位徘徊。中原監(jiān)測的40個城市數(shù)據(jù)顯示，7月前20天，我國新建住宅成交面積日均值較6月下降4%，除一線城市下滑幅度較為明顯之外，二線城市小幅下降6%，而三四線城市則微升1%。預計7月全月新房成交量與6月持平。用一句話概括，就是既好不到哪里，也壞不到哪里。
“每個城市樓市現(xiàn)狀不同，松綁限購后的樓市表現(xiàn)也會不同?！敝性瘓F研究中心分析師說，沈陽、呼和浩特等城市，目前的庫存量去化速度超過20個月，且經(jīng)濟、人口流入增量均在放緩，這些都導致房地產(chǎn)的需求基數(shù)放緩上漲，即便限購取消也不會對樓市產(chǎn)生明顯的刺激效果。而濟南、廈門這種庫存情況并不嚴峻、房價相對堅挺的城市，一旦放開限購對樓市刺激作用或?qū)⒊鲱A期。
“作為我們開發(fā)商來說，不希望政府的行政手段過多干預房地產(chǎn)市場。”一位上海本地開發(fā)商對記者說，在近十年的樓市“黃金時代”，政府多次出臺政策打壓樓市，市場猶如過山車一般，屢次經(jīng)歷大起大落。
“撐的時候撐死，餓的時候餓死，企業(yè)發(fā)展不敢完全順應(yīng)市場。要生存，不是跟著市場走，而是跟著政府走?！边@位開發(fā)商人士說，限購政策退出后，希望樓市能回歸市場的自我調(diào)節(jié)，走上健康發(fā)展之路。