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截至昨天，全國(guó)已有27個(gè)城市對(duì)限購政策進(jìn)行不同程度的調(diào)整，占原有46個(gè)限購城市數(shù)量的一半以上。
限購，這一極富行政色彩的樓市調(diào)控手段，正呈瓦解之勢(shì)。
盡管大多數(shù)城市沒有發(fā)布官方通知，但這似乎并不妨礙限購松動(dòng)所呈現(xiàn)出來的“燎原之勢(shì)”。按照這一趨勢(shì)，除一線城市外，年內(nèi)絕大多數(shù)二、三線城市的陸續(xù)退出將成為大概率事件。
限購?fù)呓庵螅山涣繒?huì)放大嗎？房?jī)r(jià)究竟是向上，還是向下？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，限購?fù)顺龊髮?duì)樓市的提振作用，將因各城市庫存量、人口流入量等因素出現(xiàn)分化。
⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇
昨日，?？谧〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，?？谝延?8日發(fā)文中止執(zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。
記者同日從中原集團(tuán)研究中心獲悉，截至昨天，我國(guó)已有27個(gè)城市對(duì)限購政策做出不同程度的調(diào)整。
這其中，僅有呼和浩特一個(gè)城市通過官方專門發(fā)文的方式，取消樓市限購；南寧則是以區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的形式，放松樓市限購；濟(jì)南、蘇州和?？趧t是在坊間傳言限購放松并在媒體予以報(bào)道后，相關(guān)政府部門以口頭的形式確認(rèn)。其余22個(gè)城市均是“只做不說”，在操作層面實(shí)質(zhì)性取消或放松了限購政策。
多個(gè)城市為何出現(xiàn)如此密集統(tǒng)一地行動(dòng)？這恐怕要從新上任的住建部部長(zhǎng)陳政高的講話中找答案了。
為何密集統(tǒng)一行動(dòng)？
陳政高在其上任后的第一次全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作座談會(huì)上，對(duì)房地產(chǎn)政策完善提出了三點(diǎn)落實(shí)意見：千方百計(jì)消化庫存；進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整；完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊配套設(shè)施。
“尤其是‘千方百計(jì)消化庫存’的表述，無疑將成為地方政府后續(xù)調(diào)整樓市調(diào)控政策的重要依據(jù)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在有城市試探性放松限購政策后，有關(guān)職能部門并未進(jìn)行干預(yù)，這給其他地方政府“壯了膽”。
“在執(zhí)行限購的46個(gè)城市，未來將在限購政策上出現(xiàn)明顯的分化。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，首先，一線城市因?yàn)樾枰刂迫丝?，而且?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度不高，預(yù)計(jì)限購政策將長(zhǎng)期執(zhí)行；其次，二線城市中，經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較好的城市，比如廈門、南京、武漢等，有可能繼續(xù)執(zhí)行限購，但在執(zhí)行層面可能部分放松；第三，二線中經(jīng)濟(jì)一般的城市及三線城市，可能會(huì)全面放松限購，而且會(huì)發(fā)布政策取消限購，以達(dá)到用政策本身的松綁，影響市場(chǎng)預(yù)期的作用。
一線城市能扛多久？
既然二、三線城市限購松綁已大勢(shì)所趨，那么一線城市到底還能扛多久，自然就成了無法回避的問題。此前一直被業(yè)內(nèi)認(rèn)為“鐵板一塊”的四個(gè)一線城市，近日也陸續(xù)傳出了上海、廣州限購松綁的風(fēng)聲。雖然這個(gè)風(fēng)聲最終被地方政府堅(jiān)決否認(rèn)，但一線城市蠢蠢欲動(dòng)之心可見一斑。
上周四晚間，央視財(cái)經(jīng)在其官方微博中爆出，上海市黃浦、徐匯等區(qū)的房屋限購政策將會(huì)松綁，但不到半小時(shí)便刪除該條微博。隨后，上海市政府新聞發(fā)言人徐威在新聞發(fā)布會(huì)上正式辟謠稱，上海一直嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的房地產(chǎn)政策，不存在放松限購的問題。
就在昨天，一線城市廣州又傳出消息，其下屬的增城、從化、南沙三地陸續(xù)低調(diào)松綁限價(jià)，本地戶口可買三套，但房款須一次付清；外地戶口買一套房不需繳稅金社保，也可一次付清買第二套房。目前兩種方案均已經(jīng)可操作。不過，廣州國(guó)土房管局相關(guān)人士隨后又回應(yīng)稱，對(duì)一線城市實(shí)施限購是國(guó)家調(diào)控樓市的政策，廣州尚未收到任何放開限購政策的通知。
“就目前而言，上海市房管局等相關(guān)政府部門還在研究上海政策放松這一課題，至少在今年年內(nèi)，上海官方既無意愿也無計(jì)劃取消或大幅放松限購。”有接近上海房管部門的業(yè)內(nèi)專家向記者透露，目前住建部暫不允許一線