于歷史文物的保護(hù)，也不是簡(jiǎn)單的、孤立的個(gè)體形象特征的保護(hù)和引用，而是應(yīng)當(dāng)兼具商業(yè)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，相應(yīng)的也對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出了更高的要求。
四、規(guī)劃師、建筑師、景觀師與開(kāi)發(fā)商的互動(dòng)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體雖然是開(kāi)發(fā)商，但整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的相關(guān)單位的協(xié)同合作也是不容忽視的，特別是與設(shè)計(jì)師的合作顯得尤為重要，所謂眾人拾柴火焰高。
房地產(chǎn)雖然是屬于傳統(tǒng)行業(yè)，但其科技含量也隨著人民生活水平的提高而要求越來(lái)越高。眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目要想脫穎而出，就必須改變以往的規(guī)劃設(shè)計(jì)模式和程序。參照西方一些國(guó)家的成熟經(jīng)驗(yàn)，在進(jìn)行項(xiàng)目投資前，就有規(guī)劃師、建筑師、景觀師的介入，概念設(shè)計(jì)與市場(chǎng)調(diào)研同步進(jìn)行，然后根據(jù)不同的產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做出不同的投資預(yù)算和利潤(rùn)分析，最終形成的方案既能滿足城市規(guī)劃要求，又能使開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)達(dá)到最大化，同時(shí)也能使所開(kāi)發(fā)的物業(yè)成為消費(fèi)者安居樂(lè)業(yè)的場(chǎng)所，達(dá)到一種共贏的局面。
在整個(gè)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與設(shè)計(jì)師是一種互動(dòng)的關(guān)系，一個(gè)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)必須是把開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)和對(duì)客戶的把握，與建筑師對(duì)建筑規(guī)范的理解、對(duì)建筑文化的詮釋以及對(duì)建筑技術(shù)的運(yùn)用十分有機(jī)地結(jié)合起來(lái)。
目前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類(lèi)型很多，涵蓋面也很廣，有住宅社區(qū)、別墅、辦公樓、商業(yè)中心、酒店式公寓、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等等，規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)的質(zhì)量對(duì)其物業(yè)價(jià)值的高低有著直接的重要的影響。不斷變化的市場(chǎng)需求，不斷提升的城市形象，要求我們通過(guò)創(chuàng)新的設(shè)計(jì)手段和先進(jìn)的建筑技術(shù)的運(yùn)用，高度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值、文化價(jià)值和社會(huì)價(jià)值。建筑造型、空間格局、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、文脈傳承、配套設(shè)施、使用功能、建筑結(jié)構(gòu)、建筑構(gòu)造、材料設(shè)備技術(shù)、園林植物、燈光小品等等，無(wú)一不是設(shè)計(jì)師該考慮的和充分表達(dá)的。
創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)環(huán)境，必然要求一支具有專(zhuān)業(yè)化的、高水平的設(shè)計(jì)師隊(duì)伍的全情投入，在以上各項(xiàng)設(shè)計(jì)要素中，都盡力充分體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的各種策劃主題和理念，那么其物業(yè)價(jià)值的提升就勿庸置疑了。
五、設(shè)計(jì)與策劃創(chuàng)意的整合
策劃與設(shè)計(jì)是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的兩個(gè)子系統(tǒng)，這兩個(gè)系統(tǒng)是維系房地產(chǎn)項(xiàng)目是否能成功的關(guān)鍵。策劃確定了樓盤(pán)的定位和營(yíng)銷(xiāo)，是“造勢(shì)”的“源”，設(shè)計(jì)確定了樓盤(pán)的品質(zhì)與個(gè)性，是“入實(shí)”的“根”?！霸靹?shì)”和“入實(shí)”只有緊密的融合，才能形成樓盤(pán)的本色和本質(zhì)的發(fā)揮。
策劃與設(shè)計(jì)之間脫離，就會(huì)造成產(chǎn)品虛夸，令消費(fèi)者厭惡；策劃與設(shè)計(jì)默契而緊密的結(jié)合，就會(huì)強(qiáng)化產(chǎn)品的特質(zhì)，令消費(fèi)者興奮；策劃與設(shè)計(jì)處于粗放和簡(jiǎn)單的接觸狀態(tài)，就會(huì)使產(chǎn)品流于平淡，令消費(fèi)者喪氣。
消費(fèi)者在購(gòu)房的過(guò)程中，往往要經(jīng)過(guò)思考、認(rèn)知、體會(huì)、選擇的多次反復(fù)，才決定是否投資。 消費(fèi)者決策的理性化顯然是重要的，但在追求理性化的同時(shí)，也一定會(huì)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)的激情，當(dāng)消費(fèi)者大聲疾呼：“我終于買(mǎi)到了自己可心的住宅”，任何一個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都特別愿意聽(tīng)到這種聲音，特別愿意感受到那種消費(fèi)者搶購(gòu)激情帶來(lái)的沖擊。當(dāng)然這種激情的火種正是開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)師所給予的。
許多開(kāi)發(fā)商和企業(yè)都在關(guān)注我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展前景、開(kāi)發(fā)量和需求，近幾年銷(xiāo)售和價(jià)格都有不同幅度的增長(zhǎng)，而且會(huì)平穩(wěn)發(fā)展一段時(shí)間，但局部過(guò)熱的現(xiàn)象也有所發(fā)生，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步加劇，機(jī)會(huì)與挑戰(zhàn)并存。開(kāi)發(fā)商的社會(huì)責(zé)任，是向市場(chǎng)投入有效的供給，現(xiàn)存的所謂空置房，大都屬于無(wú)效供給，不能迎合市場(chǎng)，不對(duì)消費(fèi)者的口味。 項(xiàng)目管理者聯(lián)盟
因此策劃創(chuàng)意與設(shè)計(jì)的整合，就是我們不但要深入分析當(dāng)前中國(guó)所獨(dú)有的居住建筑的特色，也要從市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)入手，從居住者的角度去理解策劃的創(chuàng)意；更要從理念創(chuàng)新入手，充分挖掘設(shè)計(jì)給房地產(chǎn)帶來(lái)的價(jià)值。