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標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目成本管理借鑒

2014/1/12 0:12:13 |  4211次閱讀 |  來源:網(wǎng)友轉(zhuǎn)載   【已有0條評論】發(fā)表評論

程總造價(jià),做到資料完整,有根有據(jù),數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。

  項(xiàng)目成本經(jīng)理負(fù)責(zé)提供開發(fā)成本、營銷費(fèi)用的數(shù)據(jù),項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)提供管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和營銷費(fèi)用,最后由項(xiàng)目成本經(jīng)理匯總形成《項(xiàng)目竣工成本》。項(xiàng)目成本經(jīng)理應(yīng)將《項(xiàng)目竣工成本》與上一版《項(xiàng)目目標(biāo)成本(執(zhí)行版)》比較,分析、說明差異原因,并同《項(xiàng)目竣工成本》報(bào)表一起書面確認(rèn)。

  每年1-6月竣工項(xiàng)目,須在6月30日前完成《項(xiàng)目竣工成本》,并通過審批;每年7-12月竣工項(xiàng)目,須在12月31日前,完成《項(xiàng)目竣工成本》,并通過審批。

  項(xiàng)目竣工結(jié)算完成后30個(gè)工作日內(nèi),由項(xiàng)目成本經(jīng)理負(fù)責(zé),按規(guī)定格式形成《項(xiàng)目成本總結(jié)和分析》。

  4、三公司成本管理制度給我成本管理部工作思路的啟示

  通過對比、研究三公司的成本管理制度可以發(fā)現(xiàn),三公司在成本管理方面的精度、時(shí)效性、制度全面型、規(guī)范性都領(lǐng)先于我們公司。受其啟示,成本管理部認(rèn)為可以在以下方面進(jìn)行改進(jìn):

  1)、與規(guī)劃設(shè)計(jì)部協(xié)同,加強(qiáng)對設(shè)計(jì)單位的管理,要求設(shè)計(jì)單位給出設(shè)計(jì)概算,對鋼筋含量和砼含量進(jìn)行限制,并嚴(yán)重執(zhí)行相應(yīng)的獎(jiǎng)罰措施。bbs.mypm.net

2)、與項(xiàng)目公司協(xié)同,加強(qiáng)對設(shè)計(jì)變更、簽證、技術(shù)核定單的管理,明確不可簽證的事項(xiàng)和簽證的辦理完畢時(shí)間限制。

  3)、成本管理部工作不能只是成本核算,要實(shí)現(xiàn)對項(xiàng)目成本的有效控制,并努力向價(jià)值創(chuàng)造性成本管理模式邁進(jìn)。

  4)、要求項(xiàng)目公司加強(qiáng)對項(xiàng)目成本的梳理,按時(shí)編寫《項(xiàng)目成本回顧報(bào)告(月度)》和《項(xiàng)目成本回顧報(bào)告(季度)》,項(xiàng)目竣工結(jié)算完成后編寫《項(xiàng)目成本總結(jié)和分析》。

  5)、成本管理部加強(qiáng)不同項(xiàng)目成本對比分析、與周邊項(xiàng)目成本對比分析,通過對比分析發(fā)現(xiàn)成本指標(biāo)偏高的事項(xiàng),并采取措施降低成本。


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