市場表現(xiàn)看，恐慌情緒仍然存在。且根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年2月，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲3.1%，同比上漲7.7%。北京部分開發(fā)商和中介機構(gòu)負責(zé)人表示，對北京即將出臺的政策細則，已經(jīng)做好了最壞的預(yù)期。
房企看好預(yù)期
恒大地產(chǎn)日前在港公布業(yè)績，業(yè)績顯示，恒大2012年全年銷售額達到923.2億元，蟬聯(lián)在香港上市的內(nèi)地房企第一，同比增長14.8%；全年目標(biāo)完成率達到115.4%。全年銷售面積1548.5萬平方米，為全國第一，同比增長27%。
同日召開業(yè)績發(fā)布會的保利地產(chǎn)也錄得不俗業(yè)績。年報顯示，2012年，公司實現(xiàn)房地產(chǎn)簽約銷售金額1017億元，實現(xiàn)銷售簽約面積901.13萬平方米，同比分別增長38.9%、38.57%，總資產(chǎn)已突破2500億元，提前三年完成“十二五”目標(biāo)并成為全國兩家銷售過千億的房企之一。當(dāng)外界普遍將“千億”銷售業(yè)績描述成一家房企成長歷程上的里程碑時，保利地產(chǎn)卻僅僅將其看成新的起點。
在業(yè)績大增的同時，房企所定的銷售目標(biāo)也“看高一線”。萬科、保利、招商、金地、恒大、中海、華潤置地、碧桂園、龍湖、富力等10家典型房企中，已有8家制定了2013年銷售目標(biāo)，除中海外，其余7家都有一定幅度上調(diào)，平均上調(diào)幅度為12.8%，碧桂園的業(yè)績增長目標(biāo)甚至高達30%以上。
“國五條讀來沒有更多更新更嚴厲的政策，以表達態(tài)度為主?！北＠禺a(chǎn)董事長宋廣菊在業(yè)績發(fā)布會上表示，對保利今年目標(biāo)20%的增長，依然滿懷信心，這也是多家房企在業(yè)績發(fā)布會上傳達出來的聲音。
調(diào)控將給品牌開發(fā)商帶來機會，市場集中度會進一步提高。數(shù)據(jù)顯示，百強房企市場占有率從2003年的13.52%增長至2011年的28.05%?！氨＠禺a(chǎn)將始終提倡創(chuàng)業(yè)精神，始終將保持持續(xù)穩(wěn)定作為發(fā)展目標(biāo)，在土地成本方面，保利地產(chǎn)也在通過提高合作比例降低費用支出。”據(jù)保利地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，2012年，保利地產(chǎn)拓展的40個項目中，24個為合作項目，相較于往年，無論是權(quán)益拿地支出總額還是銷售占比，均為近三年的最低值。
中原地產(chǎn)研究部張大偉也表示，“正常情況下按市場持平的估計，如果企業(yè)維持2012年年底的銷量，2013年目標(biāo)上調(diào)30%沒有問題?！彼J為，目前房企銷售目標(biāo)普遍上調(diào)10%左右，已經(jīng)考慮了調(diào)控對銷售業(yè)績可能的影響，因此業(yè)績“并不會太難完成”。業(yè)內(nèi)人士表示：該細則內(nèi)容避重就輕、模棱兩可，執(zhí)行上有差別化，實質(zhì)性“殺傷力”有限，力度小于市場預(yù)期。