傳言，應(yīng)該如何自我修復(fù)和糾偏?！跋嘈?012之后，房地產(chǎn)行業(yè)會更加成熟，因?yàn)橛羞^經(jīng)歷和實(shí)踐，才會學(xué)得更快，走得更穩(wěn)?！笔庹f，這句話，今年他和同行探討過很多次。
“樓民”周銘的2012：限購限貸下求房票，維權(quán)潮中買樓又遭霸王賣車位
你或許會認(rèn)為，在2012年，沒有多少樓民能有周銘(化名)這樣豐富的體驗(yàn)：一年之內(nèi)，賣房、買房又租房、裝修；在限購、限貸政策左右掣肘之下遍尋親友求“房票”，甚至考慮假離婚；在前業(yè)主“跳樓式”維權(quán)聲中買房，還未入住就遭遇開發(fā)商“霸王”賣車位……自稱“改善型剛需”的周銘，在今年諸多和房子相關(guān)的事情中，每一件都進(jìn)展得驚心動魄。
今年3月，在經(jīng)歷N次家庭會議之后，周銘一家終于統(tǒng)一意見：搬離關(guān)外，到特區(qū)內(nèi)購買學(xué)位房?！捌鋵?shí)我們并不具備買房條件：名額沒有、受貸款限制，存款也不太夠。但在南山上班住在布吉，太不方便，更重要的是，小孩漸漸長大，而周邊的學(xué)位情況實(shí)在不樂觀。所以對我們而言，換房是必須的，既然如此，不如趁早?！敝茔懻f。
確定了要買房，但怎么買是個大問題，限購、限貸兩大政策是橫在眼前的兩大障礙。周銘與妻子共有一套房，妻子名下還有一套房，更讓人郁悶的是，看好的這套大戶型是雙拼單位。怎么辦？太太提出假離婚，周銘堅(jiān)決不同意?！氨M管換房已經(jīng)很迫切，但我不能因?yàn)橘I房突破我的底線。我們最終采取的方案是，賣掉我們名下共有的一套房，獲得一個購房名額，再與親戚協(xié)商獲得一個購房名額。雖然中間仍有些小爭議，但也算是圓滿解決?！?/p>
春節(jié)過后，全家展開密集看房行動。但結(jié)果是“不看不知道，一看嚇一跳”，紅荔村的老房子都已經(jīng)賣到26000元/平方米。彼時南山蛇口的招商雍景灣爆發(fā)出降價風(fēng)波，27000元/平方米帶育才二小學(xué)位的新樓盤，第一時間吸引了他的注意。但還沒簽合同，就看到《資產(chǎn)縮水百萬豪宅業(yè)主欲跳樓維權(quán)》的新聞。上百名業(yè)主聚集售樓處抗議，抗議房價大降以及開發(fā)商學(xué)位欺詐。
看到“學(xué)位欺詐”這四個字，沖著學(xué)位而來的周銘懵了?！拔业谝粫r間上教育局網(wǎng)站查學(xué)位分布圖，得出的判斷是，樓盤在學(xué)區(qū)內(nèi)，有了這個前提我就放心了。其實(shí)大家都明白，開發(fā)商并沒有能力保證你擁有學(xué)位，所以最初對業(yè)主維權(quán)我可以理解但并不認(rèn)同。對我而言，改善家庭居住環(huán)境和獲得學(xué)位是最重要的，房價漲跌我已沒有太多考慮?！敝茔懻f。
在雍景灣業(yè)主的維權(quán)浪潮中，周銘下定簽了合同。不久之后，他位于龍崗的二手房成功出讓，賣房全部所得都變成了這套房的首付。期間輾轉(zhuǎn)辛苦自不必說，但簽下合同、交了首付之后，周銘也有了入住新家的憧憬。8月份，新房交樓，開始裝修，一切正從理想變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
卻不曾想，平常那個只為建材、墻紙、地板等問題閃爍的裝修Q Q群，會在此時變成維權(quán)群。造成轉(zhuǎn)變的直接原因是，開發(fā)商以簽訂長租合同的形式變相賣車位。在向開發(fā)商質(zhì)詢未果，到招商街道辦信訪、規(guī)劃國土委投訴等途徑全部失效之后，業(yè)主們選擇了堵路這一極端方式。“若不身在其中，你不會明白，業(yè)主的訴求表達(dá)途徑是如此之少，在所有協(xié)商大門都關(guān)上之后，你別無他法。我沒有參與其中，但我深深理解，甚至對他們勇敢表達(dá)并付諸實(shí)踐的行為表示欣賞?！敝茔懻f。
車位糾紛何時能扯清楚，還不知道。
這一年周銘所有與樓市相關(guān)的經(jīng)歷濃縮為兩個字就是———折騰，但他不過是為生活所需換套房，不該被折騰得如此辛苦。而即便買房賣房的經(jīng)歷已告一段落，裝修、居住的樓民生涯才剛剛開始。
業(yè)委會何剛的2012：炒了物管還降了管理費(fèi)
對于家住在黃埔雅苑的何剛來說，即將過去的2012年是極有意義的一年，因?yàn)樵谶@一年里，由他擔(dān)任業(yè)主委員會主任，在對小區(qū)賬務(wù)進(jìn)行審計(jì)后，通過公開招投