“這4套房子盡快給我賣出去，每套不得低于200萬元?！苯?，江蘇省某政府人士在某公開場合的走道里低聲地打電話催促著對方說，“快快，就這樣定了?！?/span>
《華夏時(shí)報(bào)》從江蘇、廣東多個(gè)城市的不同渠道了解到，近日，多地出現(xiàn)政府機(jī)構(gòu)人員放盤出售的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士表示，這只是“灰色房產(chǎn)”的冰山一角，但官員拋售房產(chǎn)，并不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)的下降。
暗地放盤
江蘇省某理財(cái)顧問公司物業(yè)部經(jīng)理?xiàng)钪牵ɑ┙?個(gè)月收到了不少貴賓客戶的多次來電，“他們都是政府人士，奇怪的是，都打電話來說急著要我們找中介把他們手上的房產(chǎn)賣出去?！睏钪菍τ谶@種貌似約好的行為表示疑惑。
姚立群（化名）近日收到來自蘇州市多個(gè)中介的放盤短信，稱“8套市場難尋單位，戶主統(tǒng)一放盤，政府優(yōu)質(zhì)資源”。她從其中一家名為常茂中介的負(fù)責(zé)人口中得知，該8套單位實(shí)際上是當(dāng)?shù)啬虫?zhèn)國土資源部門一位領(lǐng)導(dǎo)以及其親屬陸續(xù)掛牌轉(zhuǎn)手的房子，對于該領(lǐng)導(dǎo)的姓名，中介不愿意透露。
姚立群轉(zhuǎn)述該中介負(fù)責(zé)人的話稱，“房子賣得比較急，但價(jià)格也咬得很緊?！痹撝薪樨?fù)責(zé)人向姚立群強(qiáng)調(diào)，最近還會(huì)有一些類似的二手房掛牌上市，這些二手房貨源優(yōu)質(zhì)，一般客戶很難買到。
類似的情況也在廣州、中山、佛山等地上演。廣州白云區(qū)從事與中介相關(guān)業(yè)務(wù)的人士李元聰透露，近日其收到來自一家理財(cái)公司的理財(cái)顧問的放盤貨源，對方要求“一日掛牌三套”，并不愿在價(jià)格上退讓。至今，該人士已經(jīng)幫其通過私人途徑轉(zhuǎn)手多達(dá)6套，還有3套正在掛牌中。后來，他從委托辦事的理財(cái)顧問處得知，這幾套單位同樣是來自政府部門人士。
在珠三角從事民間借貸業(yè)務(wù)的人士王煌（化名）從今年3月份至今，陸續(xù)接到來自中山、佛山各地公務(wù)員的“生意”。王煌表示，與以往主動(dòng)提供放款不同，他們這次均希望盡快抵押手中的包括土地和房產(chǎn)等資源，尤其是房產(chǎn)，并希望盡快獲得貸款。
王煌對這類有著“灰色背景”的房產(chǎn)十分警惕，他較以往更詳盡地了解到公務(wù)員這些需求背后的原因。王煌總結(jié)道，這部分公務(wù)員或多或少都有參與實(shí)體企業(yè)投資或其他投資，今年市場不景氣，資金偏緊，而且部分官員的確有考慮為轉(zhuǎn)移資產(chǎn)到海外做準(zhǔn)備。
此外，王煌說，有部分公務(wù)員也坦誠表示，擔(dān)憂這批并非通過正常收入途徑獲得的房產(chǎn)會(huì)被查。同時(shí)，他們對樓市價(jià)格走勢顧慮較多，擔(dān)心從二手市場轉(zhuǎn)手賣出去不僅收益低于預(yù)期，以后還不能要回這些物業(yè)。而通過抵押，他們不止能套現(xiàn)，以后贖回這些物業(yè)的可能性也較大。
然而，對這類“生意”，王煌表示并非都能接受?！安糠治飿I(yè)關(guān)系背景太復(fù)雜，一旦在該公務(wù)員出事或移民前，過戶等手續(xù)并未辦理完畢，合法權(quán)屬未能理清，那這筆賬就成了壞賬?！彼a(bǔ)充道。
難降房價(jià)
對于這些“灰色房產(chǎn)”，北京中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波近日的言論一石激起千層浪。他稱，許多官員擁有幾十套房子，對市場起著極壞的作用。預(yù)計(jì)今明兩年二手市場將會(huì)很火爆，因?yàn)楣賳T們開始賣房子了。當(dāng)房子成為真正的需求，而不是由官員藏起來，這樣的話房地產(chǎn)才會(huì)恢復(fù)到正常的市場。
經(jīng)濟(jì)學(xué)者王小魯、商務(wù)部研究院對外貿(mào)易研究部副主任金柏松，近日均表達(dá)了類似的看法，認(rèn)為高房價(jià)與“灰色收入”關(guān)系甚大。
此前，長期關(guān)注該領(lǐng)域的學(xué)者王小魯曾發(fā)表調(diào)查報(bào)告《灰色收入與國民收入分配》，稱2008年全國居民可支配收入23.2萬億元，比國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)高出5.4萬億元。王小魯將這部分統(tǒng)計(jì)局“漏掉”的收入稱為“灰色收入”，并表示“其中三分之二‘灰色收入’集中在10%的城鎮(zhèn)最富裕家庭”。
金柏松認(rèn)為，中國人有非常多的“灰色收入”，在計(jì)算房價(jià)收入比時(shí)，如果不計(jì)算這一部分