市場指標(預(yù)計銷售價格)及政府的相關(guān)稅費、銷售速度及現(xiàn)金流量預(yù)測(財務(wù)費用)，不可預(yù)見費等多方面綜合測算，充分考慮各種不利因素，排除各種干擾及主觀意識，讓可行性報告客觀公正地表達現(xiàn)狀、預(yù)測未來，作為今后投資控制的依據(jù)，堅決杜絕以往那種以領(lǐng)導(dǎo)意圖作為可行性研究報告結(jié)論是否可行的依據(jù)。
7、總體配套策劃
隨著生活水平的不斷提高，民眾住宅本身功能、質(zhì)量要求提高之外，也同時注意小區(qū)生活環(huán)境的配套，前期策劃時應(yīng)做好以下幾項規(guī)劃：
(1)綠化設(shè)計：盡量創(chuàng)造富有生活氣息的綠化環(huán)境，并配上品味不俗的局部園林進行點綴。
(2)道路配套：道路設(shè)計應(yīng)確保車輛交通順暢，疏散合理，路燈設(shè)計別致新穎。人流與出入車輛盡量互不干擾，并注意無障礙設(shè)計。
(3)公建配套：應(yīng)配套會所，會所內(nèi)應(yīng)設(shè)健身房、兒童活動室、棋牌室、游泳池等，供住戶休閑使用，以服務(wù)為主，收取成本費。
(4)學(xué)校配套：若為住宅小區(qū)，規(guī)劃部門要求配套中小學(xué)校時，宜與名牌學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，對提高小區(qū)的品牌大有裨益，對住宅小區(qū)的銷售可以起到促進作用形成良性循環(huán)。
8、新的設(shè)計理念的合理使用
目前許多居民對傳統(tǒng)的單元房到乏味，所以不斷有復(fù)式住宅、錯層住宅、排屋、連體別墅、獨立別墅等各類新的住宅設(shè)計理念產(chǎn)生，以滿足不同客戶群體的需求。
不過，這里值得一提的是任何一種新生事物都要接受市場的檢驗，對于不太適用的設(shè)計即使概念再新，最終都會被市場淘汰。某省的別墅小區(qū)推出的排屋，采用了錯層設(shè)計理念，但從地盤開售至今三年多來，連一套都沒有售出，而同一地盤的獨立別墅、連體別墅及高級公寓均可順暢出售。
我們應(yīng)提倡新的理念，提倡大膽創(chuàng)新，但同時也要考慮傳統(tǒng)習(xí)慣及經(jīng)濟實用性，否則將事與愿違。