市場(chǎng)指標(biāo)(預(yù)計(jì)銷(xiāo)售價(jià)格)及政府的相關(guān)稅費(fèi)、銷(xiāo)售速度及現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)(財(cái)務(wù)費(fèi)用)，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)等多方面綜合測(cè)算，充分考慮各種不利因素，排除各種干擾及主觀意識(shí)，讓可行性報(bào)告客觀公正地表達(dá)現(xiàn)狀、預(yù)測(cè)未來(lái)，作為今后投資控制的依據(jù)，堅(jiān)決杜絕以往那種以領(lǐng)導(dǎo)意圖作為可行性研究報(bào)告結(jié)論是否可行的依據(jù)。
7、總體配套策劃
隨著生活水平的不斷提高，民眾住宅本身功能、質(zhì)量要求提高之外，也同時(shí)注意小區(qū)生活環(huán)境的配套，前期策劃時(shí)應(yīng)做好以下幾項(xiàng)規(guī)劃：
(1)綠化設(shè)計(jì)：盡量創(chuàng)造富有生活氣息的綠化環(huán)境，并配上品味不俗的局部園林進(jìn)行點(diǎn)綴。
(2)道路配套：道路設(shè)計(jì)應(yīng)確保車(chē)輛交通順暢，疏散合理，路燈設(shè)計(jì)別致新穎。人流與出入車(chē)輛盡量互不干擾，并注意無(wú)障礙設(shè)計(jì)。
(3)公建配套：應(yīng)配套會(huì)所，會(huì)所內(nèi)應(yīng)設(shè)健身房、兒童活動(dòng)室、棋牌室、游泳池等，供住戶休閑使用，以服務(wù)為主，收取成本費(fèi)。
(4)學(xué)校配套：若為住宅小區(qū)，規(guī)劃部門(mén)要求配套中小學(xué)校時(shí)，宜與名牌學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，對(duì)提高小區(qū)的品牌大有裨益，對(duì)住宅小區(qū)的銷(xiāo)售可以起到促進(jìn)作用形成良性循環(huán)。
8、新的設(shè)計(jì)理念的合理使用
目前許多居民對(duì)傳統(tǒng)的單元房到乏味，所以不斷有復(fù)式住宅、錯(cuò)層住宅、排屋、連體別墅、獨(dú)立別墅等各類新的住宅設(shè)計(jì)理念產(chǎn)生，以滿足不同客戶群體的需求。
不過(guò)，這里值得一提的是任何一種新生事物都要接受市場(chǎng)的檢驗(yàn)，對(duì)于不太適用的設(shè)計(jì)即使概念再新，最終都會(huì)被市場(chǎng)淘汰。某省的別墅小區(qū)推出的排屋，采用了錯(cuò)層設(shè)計(jì)理念，但從地盤(pán)開(kāi)售至今三年多來(lái)，連一套都沒(méi)有售出，而同一地盤(pán)的獨(dú)立別墅、連體別墅及高級(jí)公寓均可順暢出售。
我們應(yīng)提倡新的理念，提倡大膽創(chuàng)新，但同時(shí)也要考慮傳統(tǒng)習(xí)慣及經(jīng)濟(jì)實(shí)用性，否則將事與愿違。