求關(guān)系，價格水平都是不可比的。例如：我市子固路商業(yè)街的商業(yè)用房和勝利路步行街商業(yè)用房及中山路的商業(yè)用房，他們所依托的大環(huán)境相同，所處的地理位置也近似，但子固路商業(yè)街的商業(yè)用房的價格比勝利路、中山路的價格要低得多。

一般商品市場上的買家和賣家都很了解市場價格變動的最新情況，買賣雙方都會去尋找有利于自己的價格，這就能使市場快速而容易消除同一種商品的價格差異。然而，房地產(chǎn)市場就沒有那么簡單了，這不僅在于買賣雙方都很難及時了解最新的市場行情，而且在交易過程中費用十分昂貴。目前，絕大多數(shù)房地產(chǎn)的購買者都是出于自用的目的去購買房地產(chǎn)，而這種購買行為在他們的一生中有可能只有一次，只有極少數(shù)人是想通過房地產(chǎn)投資或投機來達到獲取收益的目的。所以說對于絕大多數(shù)購買者來說，要想了解最新的市場行情，并根據(jù)自己欲購買的物業(yè)所處的位置、類型、建筑物及其附屬設(shè)施的物理狀況等確定購買價格是件非常困難的事。

3、房地產(chǎn)市場的功能

　　 在市場經(jīng)濟條件下，市場供應(yīng)和市場需求的相互作用形成了市場價格。所以說市場功能的核心形成了交易價格，因此，我們把市場定義為“能令買賣雙方走到一起并達成彼此都能接受的交易價格的任何安排。”那么擺在房地產(chǎn)投資者前面的重大課題是如何理解房地產(chǎn)市場的功能。

　　 房地產(chǎn)市場是關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益交易的市場，這種權(quán)益可以具體地表現(xiàn)為所有權(quán)(永久產(chǎn)權(quán))、租賃權(quán)、抵押權(quán)等。房地產(chǎn)市場最主要的參與者即買家和賣家又可以分為使用者和投資者。前者購買和賣出的是自用產(chǎn)業(yè)，而后者則是為了投資目的而將物業(yè)(產(chǎn)業(yè)出租給最終的使用者，從中獲得投資收益。在任何市場上，某種商品的價格反映了當(dāng)時的市場供需狀況。市場不僅能預(yù)示市場的變化，還可以通過價格來指導(dǎo)買賣雙方的行為，所以，價格機制是通過市場發(fā)揮作用的。

　　 開發(fā)商擬開發(fā)一個項目，首先考慮的是國家、地區(qū)或地方的經(jīng)濟特性，以確定整體經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，一個地區(qū)的建設(shè)和發(fā)展通過對城市區(qū)域的經(jīng)濟分析，城市土地的利用和工程建設(shè)的實施，達到城市物質(zhì)環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，給城市居民的現(xiàn)在以及未來的生活和工作提供的條件如何，這個城市的生活與工作環(huán)境能不能適應(yīng)社會經(jīng)濟發(fā)展的需求。因此，一個地區(qū)的建設(shè)發(fā)展涉及到一個地區(qū)的長遠和全局，從而確定這個地區(qū)的經(jīng)濟形勢是處于上升階段還是衰退階段。例如：二十世紀(jì)八十年代末期，西方發(fā)達的資本主義國家的經(jīng)濟普遍處于停滯和低速增長階段，投資前景黯淡，資金紛紛外流，以尋求理想的投資場所，而中國的經(jīng)濟卻處在強勁的上升階段，政治的穩(wěn)定，社會環(huán)境的穩(wěn)定，使投資效益較高，因此吸引了大量的外來投資，尤其是國外及境外的投資者，由于他們能以較低的融資換取較高的投資收益，所以他們紛紛涌入中國投資市場。

例如：天津經(jīng)濟開發(fā)區(qū)就是二十世紀(jì)七十年代末八十年代初興建的，美國獨資的摩托羅拉，中法合資的梅蘭日蘭，中日合資的關(guān)西涂料有限公司等等，就是因為這些外商的投資，提高了這個城市的生活和工作環(huán)境，同時繁榮了天津地區(qū)的經(jīng)濟市場，更重要的是大量的應(yīng)屆畢業(yè)生找到了就業(yè)崗位以及解決了很多下崗職工再就業(yè)的問題，做到了增收減負。

經(jīng)濟的發(fā)展，人口的增多，使城市建設(shè)越來越快。在舊城區(qū)，大多數(shù)房屋都是年久失修的陋房、危房，居民居住條件極差，再加上交通的擁擠，市政公用設(shè)施的落后，給居民的生活帶來了很多不便。為了提高城市居民的居住水平，改善城市環(huán)境，適應(yīng)城市的經(jīng)濟發(fā)展，市場可以引導(dǎo)消費的潮流，從而適應(yīng)供應(yīng)條件的變化，甚至可以調(diào)整城市用地，提高城市用地的利用率。

房地產(chǎn)開發(fā)商對市場的研究包括二個方面，即宏