一街之隔的首創(chuàng)地產(chǎn)貴上一倍——僅因為首創(chuàng)向房山政府承諾做一個大型的奧特萊斯商業(yè)。另外一個原因是，萬科一直學習的偶像，一度創(chuàng)下了55年盈利神話、定位于專業(yè)住宅建造者的美國帕爾迪公司自2007年之后，陷入連續(xù)3年巨虧，偶像神話破滅，王石不能不有所觸動。
2009年11月16日，郁亮開始宣稱：“萬科未來將加大持有型物業(yè)的儲備，并在近期內(nèi)陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型，住宅與開發(fā)持有物業(yè)比為8:2?！敝档猛嫖兜囊粋€細節(jié)是，這句話并沒有寫入萬科2009年報未來戰(zhàn)略展望中，2009年年報只稱：“嘗試與住宅相配套的其它物業(yè)類型，積極關注健康養(yǎng)老住宅和度假物業(yè)等新興的住宅領域?！?/p>
在大勢所趨的急切與需謹慎介入的嘗試下，這可以看成是王石和郁亮達成的相互妥協(xié)的結(jié)果。
理想者與現(xiàn)實者
郁亮到底只是王石的一枚“棋子”，還是精心栽培的對象，一直模糊含混，未有定論。
郁亮并非王石接班人的“第一人選”。1999年2月，王石一度讓出總經(jīng)理的位置，并冀望以此建立萬科職業(yè)經(jīng)理人的制度。王石最初選擇姚牧民擔任總經(jīng)理，郁亮出任常務副總經(jīng)理。不過王石和姚牧民都是很有個性的人，不到兩年時間兩人便生嫌隙，姚之后離職。
2001年2月，35歲的郁亮出任萬科總經(jīng)理。對自己將要扮演的角色，郁亮可謂心知肚明。他后來回憶，盡管王石讓他擔任萬科總經(jīng)理，“我心里知道自己在見習，萬一我做得不好，王石主席不把我換了嗎”？郁亮的星座是魔蝎座，按照星相學的解釋是，這是一個無限堅韌和容忍的星座。
王石會在一段時間內(nèi)對某個事情特別感興趣，郁亮不是，他從來不會為某個概念激動，他的樂趣在于把方方面面照顧到。王石喜歡色彩強烈的紅、白色，而郁亮喜歡柔和的黃色。兩人結(jié)伴一塊去看廣州亞運會開幕式，王石邊看邊起勁地用iPhone發(fā)微博，郁亮只顧看，他甚至沒有個人博客、微博。
王石喜歡登山，郁亮也是萬科山岳協(xié)會的會員。郁經(jīng)常說，他所爬過的山，在高度上都比王石的要少個零。深圳周邊有6座山，郁亮一一爬過，不過每座山也就700米左右，郁亮把它當作鍛煉身體的手段，而王石登山卻是他對生命的一種追求。
郁亮答應過王石，一定會去爬一座雪山，究竟哪座山，他要自己選。最后他選了海拔只有3000多米、山路是石梯鋪就、隨處可以休息的富士山。即便如此，他對王石的諾言到今天也沒有兌現(xiàn)。
跟王石相比，郁亮表面看上去似乎缺乏很個性的特征，但一旦跟他交往后便會覺得，他絕不是什么二等生。相反，你完全可以“隱約感覺到”，這個人智商高、從來不得意忘形、看上去十分誠懇但你卻永遠不知道他拿了張什么底牌。
郁亮低調(diào)，但不壓抑自己，他有自己的張揚方式。2009年12月8日，郁亮在南極度假時，在攝氏零下35度之下脫光全身衣服拍了一組照片，壓下一張全裸圖后，他甚至將這組圖授權某雜志發(fā)表。
自2008年汶川捐款風波后，王石便逐步放出退休信號，以消解他對萬科的符號意義。他希望郁亮能夠變得更加強勢一點。
郁亮這一年突然開始狂愛運動，爬山、騎自行車、跑步，“如果有一天不運動，就會渾身不舒服”。他在公開場合穿T恤、仔褲和板鞋，頻頻出鏡。他甚至給自己定下一個必須完成的目標，五年之內(nèi)要達到國家級健將標準。
2008 年，郁亮還萌生了一個非常苛刻的念頭，要用2 年的時間將體重從75 公斤減到加入萬科時的64 公斤，并將此視為送給自己加入萬科20 年的禮物。這一事件的起因是，有雜志刊出了郁亮大腹便便的照片，在寥寥的文字敘述中，他被描述成了一個并不太敬業(yè)的領導者，郁亮對此非常不爽。此后他每天早上起來跑步