后大，量力而行，循序漸進(jìn)，是專(zhuān)家們呼吁的住房消費(fèi)原則。
道理人人都懂，但現(xiàn)實(shí)卻不會(huì)按照道理的劇本上演?！安皇俏也幌胱?，實(shí)在是租房傷不起”，成為眾多年輕租房者的心態(tài)。
陳峰說(shuō)，“當(dāng)房奴不好受。如果條件合適，我還是愿意選擇租房子?！倍F(xiàn)實(shí)是，他一年半以來(lái)，搬家5次。搬家的原因各異：房東漲價(jià)、中介違約、洗衣機(jī)故障無(wú)法使用而中介拒絕維修、合住的人衛(wèi)生習(xí)慣較差……
小陳遇到的問(wèn)題并不罕見(jiàn)?，F(xiàn)有房屋租賃市場(chǎng)的不完善，影響著年輕人的租房意愿。
在張大偉看來(lái)，有不少門(mén)檻阻礙了年輕人租房?jī)A向。首先是近幾年我國(guó)一些城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，年輕人產(chǎn)生“越晚買(mǎi)越買(mǎi)不起”的恐慌心理，同時(shí)難抵房子增值帶來(lái)財(cái)富倍增的誘惑。其次是市場(chǎng)上可供出租的房源太少，供不應(yīng)求，導(dǎo)致租金高，并且上漲快。從2010年4、5月至今，租金平均上漲20%，部分地區(qū)甚至達(dá)到30%-50%。再次是租賃市場(chǎng)不規(guī)范，租房合同不具備約束力，缺少相應(yīng)的法律法規(guī)進(jìn)行管理。
此外，不可回避的是，中國(guó)人歷來(lái)就有蓋房、置業(yè)的文化傳統(tǒng)，一直把房產(chǎn)看做家庭的標(biāo)志，也正因如此，才有“丈母娘房市”的客觀存在。
“未來(lái)女婿買(mǎi)不買(mǎi)房，是一個(gè)對(duì)我女兒的態(tài)度問(wèn)題。買(mǎi)，才嫁得放心?！痹诰┕ぷ鞯膹堦系哪赣H這樣說(shuō)。
丈母娘的觀念造就了許多年輕人婚戀煩惱，致使他們不能安于租房過(guò)日子，不得不提前制定買(mǎi)房計(jì)劃。
不過(guò)，這種觀念正在受到“裸婚新風(fēng)”的挑戰(zhàn)。也許現(xiàn)實(shí)太無(wú)奈，年輕人以不買(mǎi)房、不買(mǎi)車(chē)、不辦婚禮、不度蜜月，甚至沒(méi)有婚戒為標(biāo)志，不要負(fù)擔(dān)要生活，不要物質(zhì)要愛(ài)情。
如何讓租房沒(méi)有糾結(jié)
網(wǎng)友在什么情況下選擇先租后買(mǎi)呢？調(diào)查顯示，30%的網(wǎng)友對(duì)公租房抱以熱望，希望政府大規(guī)模建設(shè)公租房，同時(shí)降低門(mén)檻，住進(jìn)了公租房就不著急買(mǎi)房了；25%的網(wǎng)友認(rèn)為，房?jī)r(jià)要穩(wěn)定，才能緩解恐慌性需求；20%的網(wǎng)友認(rèn)為租房市場(chǎng)規(guī)范，房源更多，租房會(huì)更安心；17%的網(wǎng)友認(rèn)為如果能長(zhǎng)租，不需總搬家，就不著急買(mǎi)房。
好的消費(fèi)理念，也需要好的消費(fèi)環(huán)境。張大偉表示，樓市調(diào)控的目標(biāo)不能只調(diào)控出售市場(chǎng)，也要對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行管理規(guī)范。學(xué)習(xí)德國(guó)等國(guó)家的做法，建立房屋租賃法等法律法規(guī)，規(guī)范亂漲價(jià)等行為。
據(jù)介紹，德國(guó)法律規(guī)定，如果房東定的房租超過(guò)“合理房租”20%-50%，房客就可以上法院起訴，房東敗訴的結(jié)果是面臨罰款甚至坐牢。
鄭功成表示，政府應(yīng)當(dāng)增加公共房屋的供應(yīng)，滿足困難家庭與剛就業(yè)勞動(dòng)者的起碼居住條件，讓年輕人能夠從容計(jì)劃自己的人生事業(yè)與生活發(fā)展階段。大學(xué)生剛畢業(yè)不能讓自己成了“房奴”，政府、社會(huì)、家長(zhǎng)應(yīng)當(dāng)努力減輕這種壓力。同時(shí)，年輕人也要稍安勿躁，要看到國(guó)家正在緩解住房緊張的努力。
今年政府工作報(bào)告指出，將繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)，在確保質(zhì)量的前提下基本建成500萬(wàn)套，新開(kāi)工700萬(wàn)套以上。這意味著近3年新增2000萬(wàn)套的保障性住房，即有2000多萬(wàn)戶低收入或困難戶將直接受益。
鄭功成判斷，如果實(shí)現(xiàn)了國(guó)家“十二五”規(guī)劃中明確的目標(biāo)，即到2015年時(shí)保障性住房要滿足城鎮(zhèn)居民住房要求的20%的話，應(yīng)當(dāng)會(huì)極大地緩解當(dāng)前的住房問(wèn)題。那就意味著許多低收入戶和剛參加工作的勞動(dòng)者有希望解決相應(yīng)的居住條件。