近日，釣魚臺(tái)7號(hào)院公示一棟樓擬售均價(jià)高達(dá)30萬元/平米，刷新北京最貴住宅紀(jì)錄。同時(shí)，如何定價(jià)也引發(fā)市場(chǎng)議論，也讓眾人最為關(guān)心。中國(guó)的房?jī)r(jià)可謂一路飚升，但作為中國(guó)人又缺少不了房子，為何對(duì)房子如此情有獨(dú)鐘呢？
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公示內(nèi)容，釣魚臺(tái)7號(hào)院此次公示現(xiàn)房房源共計(jì)23套。該項(xiàng)目有關(guān)人士表示，釣魚臺(tái)7號(hào)院全部106套房源已售出90%，目前只有約10套可售。據(jù)透露，由于釣魚臺(tái)7號(hào)院不久前在辦理期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房手續(xù)，因此部分已認(rèn)購(gòu)房源沒有簽約，但實(shí)際已售出。
對(duì)于此次公示的價(jià)格，該人士介紹，實(shí)際僅有3號(hào)樓頂層一套超過1000平米的樓王售價(jià)達(dá)到30萬/平米；另有兩套在售樓王價(jià)格約每平米十七八萬元，其余普通房源價(jià)格在13萬-16萬/平米。該人士還表示，釣魚臺(tái)7號(hào)院的售價(jià)一直是每平米10多萬元的水平，平穩(wěn)成交。
交易管理網(wǎng)歷史數(shù)據(jù)顯示，2010年二季度，釣魚臺(tái)7號(hào)院一批房源成交均價(jià)就達(dá)到10.9萬元/平米，此后整體成交均價(jià)都超過10萬元/平米。
但據(jù)多位開發(fā)商透露，自從北京執(zhí)行“一房一價(jià)”以來，無論期房、現(xiàn)房，售價(jià)都需要經(jīng)過審批。還有業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)理性看待釣魚臺(tái)7號(hào)院等高價(jià)樓盤和普通住宅的區(qū)別，切莫因少數(shù)樓盤高價(jià)拉高整體樓市預(yù)期。
在中國(guó)最恒久不變的一個(gè)奮斗主題就是買房，那些待嫁或是待聚的80后們，哪個(gè)不是為了房子的事情而犯愁，結(jié)婚必須有房成了丈母娘們對(duì)未來女婿的硬性要求。如此一來，中國(guó)的房?jī)r(jià)可謂一路飚升，沒辦法，誰讓中國(guó)人對(duì)房子情有獨(dú)鐘呢?
而老外可能就更加不理解我們中國(guó)老百姓的這種買房情結(jié)。只要手里有錢了，就會(huì)貪得無厭的買套房，導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)的一路飆升，剎車都很難。如果用房?jī)r(jià)收入比來衡量我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，它已經(jīng)進(jìn)入了畸形發(fā)展時(shí)期。為何大家如此喜歡買房呢？
城市化進(jìn)程的加速，使住房需求升溫。我國(guó)正處于城市化加速階段，大量的農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移。預(yù)計(jì)2011年或2012年左右中國(guó)將城市化率將達(dá)到50%，這會(huì)使越來越多的人口流進(jìn)像北京、上海等經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)、發(fā)展水平高的大城市。
城市中常住人口和戶籍人口的快速增長(zhǎng)，就還加大人們對(duì)于住房的需求。戶口制度使房子與人們的教育、醫(yī)療、社會(huì)保險(xiǎn)捆綁在一起，沒有戶口到了城市還得遭受警察的盤問，并且還要花錢辦暫住證。這些都迫使人們不得不買房子來應(yīng)對(duì)和解決這些問題，尤其是北京這樣的城市。
“成家立業(yè)”的催生作用。目前，80后已成為住宅消費(fèi)的主要力量。80后是我國(guó)的主力軍，而他們正處于結(jié)婚或生子的人生重大轉(zhuǎn)折階段，而中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是結(jié)婚需要房子、有小孩后需要屬于自己的房子。
“成家立業(yè)”是中國(guó)人的五千年文化積淀下來的傳統(tǒng)思想，家的概念比任何國(guó)家都重，因而擁有一套屬于自己的房子，成為不少老百姓的理想和目標(biāo)。正如目前流行話“丈母娘推高了中國(guó)房?jī)r(jià)”，丈母娘點(diǎn)頭答應(yīng)將女兒嫁給你的首要條件就是有房子。
思維觀念的作祟?，F(xiàn)在，在中國(guó)有權(quán)的或沒權(quán)的、有錢的或沒錢的，都把房子作為財(cái)富的主要象征，作為奮斗、追求的目標(biāo)，自己有了房子，還要為子孫準(zhǔn)備房子。想到擁有幾套房后就成了百萬千萬富翁了，還可以給子孫留意一筆財(cái)富。另一方面，隨著我國(guó)現(xiàn)代化進(jìn)程發(fā)展，人們覺得閃婚和離婚是很正常的事。
因此，閃婚率和離婚率越來越高，這無疑會(huì)增加住房需求。還有，我國(guó)正在進(jìn)入老齡化階段，由于年輕人和老年人生活方式和思維方式的差異，使年輕人希望擁有自己的空間，所以我國(guó)原來的那種大家庭開始向小家庭轉(zhuǎn)變，住房也就越來越多。
中國(guó)人買的不是房子，買的是面子。從這個(gè)方面我們就可以看到