則視為投標(biāo)單位認可接受其中任何一種情況。投標(biāo)單位中標(biāo)后，如因圖紙問題無法施工，需要對圖紙作合理的變更，該部分變更后的造價不超過原造價的三分之一，則不予調(diào)整。超過三分之一，按定額計算并按投標(biāo)下浮率結(jié)算。
3、關(guān)于不平衡報價
不平衡報價是投標(biāo)單位為獲得更大利潤所采取的技巧之一，它是在報價書中在控制總價的前提下將可能發(fā)生設(shè)計變更的內(nèi)容報價高一些，當(dāng)該部分發(fā)生設(shè)計變更時，該投標(biāo)單位可以獲得較高的補償。作為招標(biāo)單位，當(dāng)然是想使投資在合理的范圍內(nèi)盡量降低。那么如何防范投標(biāo)單位采取不平衡報價手段對招標(biāo)單位所造成的投資損失呢？我們可以在招標(biāo)文件中作出這樣的規(guī)定：投標(biāo)單位的工程量清單中的單項報價如果不超出定額的15%，當(dāng)發(fā)生設(shè)計變更時，將按照工程量清單上的報價進行造價調(diào)整。單項報價如果超出定額的15%，當(dāng)發(fā)生設(shè)計變更時，將按照定額下浮10%進行造價調(diào)整。
4、關(guān)于施工單位提出的設(shè)計變更
首先要求投標(biāo)單位承諾：本工程的所有內(nèi)容均有能力按圖施工。對于施工單位提出的因施工難度大、無法施工等原因而作的設(shè)計變更，可作如下規(guī)定：若使工程費用增加，則增加的費用由施工單位承擔(dān)。若使工程費用減少，則節(jié)省的費用各得一半。
5、關(guān)于違約處罰金的細化
很多施工承包合同都要求施工單位繳納履約金，一般在10%以下，但往往由于其規(guī)定不夠細化，以致出現(xiàn)一些糾紛，因為違約的情況有很多種，有的嚴重，有的輕微。應(yīng)該明確規(guī)定哪些是屬于違約行為，其判定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，對每一項違約行為的處罰額度是多少。這樣就易于執(zhí)行，不至于產(chǎn)生糾紛。
廣州建達建設(shè)監(jiān)理有限公司 徐琳
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