監(jiān)理單位都缺少智能化工程方面的人才和工程經(jīng)驗(yàn)，所以在項(xiàng)目決策階段，業(yè)主或有關(guān)主管部門，尤其是國(guó)家或地方政府投資的、關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的重大項(xiàng)目，必須廣泛組織行業(yè)內(nèi)的有關(guān)專家，會(huì)同業(yè)主方一起，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查資料，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，切實(shí)、合理地確定項(xiàng)目的規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平，使項(xiàng)目建成后真正達(dá)到好用、夠用，并留有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。要認(rèn)真進(jìn)行功能分析、多方案比較和選擇，最終確定技術(shù)先進(jìn)、功能可靠、經(jīng)濟(jì)合理的智能化系統(tǒng)項(xiàng)目建設(shè)方案；在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行投資估算。在進(jìn)行估算時(shí)，要注意套用指標(biāo)的換算或調(diào)整，同時(shí)也需要政府主管部門或行業(yè)協(xié)會(huì)不斷收集、整理相關(guān)資料，定期發(fā)布相關(guān)的數(shù)據(jù)和指標(biāo)，以供參考。
2、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制
對(duì)于任何一個(gè)工程項(xiàng)目，除了項(xiàng)目決策之外，設(shè)計(jì)階段對(duì)項(xiàng)目的功能、造價(jià)起著決定性的作用。因?yàn)樗鼪Q定的工程設(shè)計(jì)方案、構(gòu)造方式、所用材料以及設(shè)備種類、型號(hào)等都對(duì)工程造價(jià)具有舉足輕重的意義，設(shè)計(jì)階段的方案優(yōu)化或細(xì)微的變化，會(huì)對(duì)工程造價(jià)有重大的影響。
由于目前從事智能建筑專業(yè)設(shè)計(jì)的技術(shù)人員非常欠缺，造成設(shè)計(jì)人員不能充分地理解并做出滿足業(yè)主需求的設(shè)計(jì)，把大量的工作留給系統(tǒng)集成商在二次深化設(shè)計(jì)時(shí)解決，造成投資者心中無數(shù)。因此，在項(xiàng)目初期應(yīng)引入工程咨詢，或聘請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建筑智能化工程顧問公司，擔(dān)負(fù)在設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)監(jiān)理的責(zé)任，監(jiān)督設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度，檢查限額設(shè)計(jì)的執(zhí)行情況，協(xié)助業(yè)主組織初步設(shè)計(jì)的技術(shù)評(píng)審。
對(duì)深化設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審，只有在深化設(shè)計(jì)通過評(píng)審后，才能正式簽定合同。在深化設(shè)計(jì)評(píng)審中，要嚴(yán)格控制承包商以各種理由變更設(shè)備選型和其他關(guān)鍵材料的品牌、型號(hào)，若原投標(biāo)方案中確實(shí)存在沒達(dá)到技術(shù)要求的地方，需要調(diào)整設(shè)備、材料的品牌和型號(hào)時(shí)，要經(jīng)過專家論證和技術(shù)部門、投資控制部門的審批才能變更，盡可能不要超出原招標(biāo)文件推薦的材料設(shè)備清單范圍，防止承包商通過變更設(shè)備材料的方式達(dá)到增加收益的目的。
3、招投標(biāo)階段的造價(jià)控制
目前多數(shù)項(xiàng)目都采用合理最低價(jià)中標(biāo)法，但是，由于智能建筑自身的特點(diǎn)，如果實(shí)現(xiàn)低標(biāo)價(jià)的技術(shù)方案沒有經(jīng)過充分的專家論證，離開了技術(shù)方案的合理性、可行性，其表面上的低價(jià)便毫無實(shí)際意義。所以，我們認(rèn)為還是采用綜合評(píng)分法較為公正、客觀，其設(shè)計(jì)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)除了要考慮技術(shù)方案、投標(biāo)報(bào)價(jià)以外，還要綜合考慮運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、保修、售后服務(wù)和使用壽命等因數(shù)，這種方法會(huì)增加評(píng)標(biāo)過程的工作量，但對(duì)整個(gè)項(xiàng)目會(huì)起到事半功倍的作用。另外，智能化工程使用成本加酬金的合同價(jià)模式能較好地提高承包商的積極性，鼓勵(lì)承包商積極地優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，減低工程造價(jià)，縮短項(xiàng)目工期，同時(shí)這也要求業(yè)主在投資估算、設(shè)計(jì)概算、設(shè)計(jì)預(yù)算和施工預(yù)算等環(huán)節(jié)精心籌劃，準(zhǔn)確確定項(xiàng)目的目標(biāo)成本。
4、施工階段的造價(jià)控制
在工程施工過程中往往會(huì)發(fā)生工程的變更修改。設(shè)計(jì)變更后要及時(shí)跟進(jìn)發(fā)生變更的工程量計(jì)算、對(duì)比與原來的工程量，是否影響原來工程成本的計(jì)劃、目標(biāo)，如果超過時(shí)，要采取經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、組織、合同等措施，確保工程成本目標(biāo)、工程工期、其他費(fèi)用等控制在一定的范圍內(nèi)；并做好工程設(shè)計(jì)變更的有關(guān)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)資料，為以后的工程結(jié)算提供有利的保障。另外，如果工程設(shè)計(jì)變更造成工程費(fèi)用增加，工期延誤等，應(yīng)進(jìn)行合理的費(fèi)用和工期索賠。
5、竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制
為了有效控制智能建筑的工程造價(jià)，在工程竣工后，應(yīng)按規(guī)定程序進(jìn)行竣工結(jié)算審計(jì)。在承包方遞交完整的竣工結(jié)算資料后，發(fā)包方應(yīng)及時(shí)委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，由中介機(jī)構(gòu)在合同規(guī)定的期限內(nèi)出具書面的審計(jì)意見。在條件允許的情況下，發(fā)包方應(yīng)將竣工結(jié)算審計(jì)與財(cái)務(wù)決算審計(jì)一并委托，由中介機(jī)構(gòu)出具審計(jì)意見。通過竣工結(jié)算審計(jì)，防止施工單位多估冒算，使建設(shè)投資控制在合理的范圍內(nèi)；通過財(cái)務(wù)決算審計(jì)，編制財(cái)務(wù)決算報(bào)表，檢查基本建設(shè)資金的使用情況，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的投資效益進(jìn)行評(píng)價(jià)，從而有效地控制工程投資。
四、結(jié)語(yǔ)
隨著科學(xué)技術(shù)的不斷發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，智能建筑將越來越多的深入到人們的生活之中，因此，合理確定并有效控制智能建筑的工程造價(jià)顯得越來越重要。從智能建筑建設(shè)的全過程著手，把握好工程建設(shè)的每個(gè)階段，是做好工程造價(jià)控制的前提和根本出發(fā)點(diǎn)。
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