一、概述
智能建筑是傳統(tǒng)建筑工程和新興信息技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物，是運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)，將建筑物的結(jié)構(gòu)（建筑環(huán)境結(jié)構(gòu)）、系統(tǒng)（智能化系統(tǒng)）、服務(wù)（住用、用戶需求服務(wù)）和管理（物業(yè)運(yùn)行管理）四個(gè)基本要素進(jìn)行優(yōu)化組合，以最優(yōu)的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)樓宇自動(dòng)化、通信自動(dòng)化和辦公自動(dòng)化，提供一個(gè)投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。
由于建筑智能化的起步較晚，發(fā)展歷史較短，當(dāng)前從事該行業(yè)的專業(yè)技術(shù)人員較少，能同時(shí)具備技術(shù)、施工管理和工程造價(jià)管理的復(fù)合型人才更是缺乏。尤其是伴隨著信息技術(shù)的飛速發(fā)展，新技術(shù)、新工藝、新材料的層出不窮，再加上智能建筑工程項(xiàng)目在設(shè)計(jì)管理流程、各階段的設(shè)計(jì)深度和設(shè)計(jì)參與者等方面均與土建、安裝等工程存在較大差異，使其在工程造價(jià)的管理上更為困難。
二、智能建筑工程造價(jià)控制存在的問(wèn)題
智能建筑是由各智能化子系統(tǒng)構(gòu)成的，其工程總造價(jià)亦就由各子系統(tǒng)的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)和軟件編程及調(diào)試費(fèi)組成。由于智能化系統(tǒng)的方案設(shè)計(jì)、施工圖深化設(shè)計(jì)，以及工程的施工大多由設(shè)備供應(yīng)商和系統(tǒng)集成商來(lái)完成，或由設(shè)備供應(yīng)商和系統(tǒng)集成商協(xié)助設(shè)計(jì)院、施工單位來(lái)完成，這使得智能建筑工程造價(jià)的管理存在諸多問(wèn)題。
1、盲目設(shè)置系統(tǒng)功能
業(yè)主在項(xiàng)目論證階段沒(méi)有經(jīng)過(guò)充分的調(diào)研，對(duì)自己建筑物的需求不清楚，在“智能建筑熱”面前，貪多求全，盲目接受技術(shù)支配，投入使用后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題多多；或受管理人員的水平限制，建成的智能化系統(tǒng)沒(méi)有充分發(fā)揮功能，致使智能建筑建設(shè)趨于形式，造成極大的浪費(fèi)。
2、招投標(biāo)準(zhǔn)備工作不夠充分
當(dāng)前，大多數(shù)項(xiàng)目在需求分析階段因業(yè)主不能提出具體需求，而導(dǎo)致智能建筑的智能化工程設(shè)計(jì)不能與主體設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。就算是同步進(jìn)行，設(shè)計(jì)也僅僅考慮了公用線槽和部分管線預(yù)埋，無(wú)法提供較為準(zhǔn)確的材料設(shè)備清單。于是投標(biāo)人只能根據(jù)各自優(yōu)化設(shè)計(jì)結(jié)果統(tǒng)計(jì)工程量清單，其中項(xiàng)目各不相同，評(píng)標(biāo)人難以判斷是否多算、少算。此外，還表現(xiàn)在對(duì)系統(tǒng)選型和設(shè)備材料的前期市場(chǎng)調(diào)研不充分，智能化工程各系統(tǒng)的配置方案各異，不同品牌、型號(hào)之間的設(shè)備材料單價(jià)差別很大，這也導(dǎo)致了不同投標(biāo)人之間的報(bào)價(jià)會(huì)有很大差異。
3、評(píng)標(biāo)辦法和評(píng)標(biāo)過(guò)程不盡合理
目前許多智能化工程是完全或部分參照機(jī)電安裝工程或土建工程的招標(biāo)程序和評(píng)標(biāo)辦法，簡(jiǎn)單地將各子系統(tǒng)或設(shè)備按“搭積木”的方式組合在一起，采用合理最低價(jià)的評(píng)標(biāo)辦法，忽略智能化工程是一個(gè)系統(tǒng)工程的特點(diǎn)。由于智能化專業(yè)人才的缺乏，評(píng)標(biāo)委員并不都是智能化工程造價(jià)方面的專家，在評(píng)標(biāo)過(guò)程中，要求評(píng)標(biāo)人既要完成設(shè)計(jì)方案、設(shè)備材料選型的評(píng)審，又要進(jìn)行技術(shù)服務(wù)和報(bào)價(jià)方案的評(píng)審，由于時(shí)間倉(cāng)促，評(píng)標(biāo)人難以對(duì)某一方案的性價(jià)比作出準(zhǔn)確判斷。
4、承包商主導(dǎo)優(yōu)化設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)
招標(biāo)完成后，承包單位要根據(jù)設(shè)計(jì)院的圖紙和招投標(biāo)文件的要求進(jìn)行施工圖優(yōu)化設(shè)計(jì)和深化設(shè)計(jì)，受自身利益的影響，承包單位往往借此機(jī)會(huì)對(duì)方案作出對(duì)自己利益有利的調(diào)整。如盲目提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、增加設(shè)備和線路的冗余，以供貨周期過(guò)長(zhǎng)等理由改變部分設(shè)備材料的品牌或型號(hào)，不合理地堆砌設(shè)備、不合理配置備品、備件等等，使工程實(shí)際造價(jià)大大超出中標(biāo)價(jià)，造成投資失控。
三、智能建筑工程造價(jià)控制對(duì)策
智能建筑工程造價(jià)的控制一般可從投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段和竣工結(jié)算階段著手，進(jìn)行造價(jià)控制。
1、投資決策階段的造價(jià)控制
智能建筑項(xiàng)目投資決策階段主要是提出項(xiàng)目建議書，進(jìn)行可行性研究，確定投資估算，最終編制設(shè)計(jì)任務(wù)書。在這一階段，影響智能建筑工程造價(jià)的主要因素是項(xiàng)目合理規(guī)模與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定。由于目前無(wú)論是業(yè)主單位還是