的形式確定中標價,因此,報價的確定包括對業(yè)主的標底價的分析、對其他投標人的報價分析和保本紅線價的分析。業(yè)主標底價的分析主要是充分了解業(yè)主的習慣做法,因為同一業(yè)主對招標工作均有其習慣做法,特別是其評標、定標的方法一般大同小異,因此投標人通過分析業(yè)主的習慣做法可確定該工程業(yè)主采取可能的下浮率作為可能的標底價;對其他投標人的標價分析主要根據(jù)在以往的投標記錄或通過搜集有關的資料,分析各投標人的標價變化范圍,確定其最可能出現(xiàn)的報價;最后投標人要根據(jù)自己企業(yè)的實際管理水平、市場的實際價格確定工程的保本價,投標報出的價格不得低于紅線保本價。投標人在通過上述分析后,將業(yè)主的可能標底價、其他投標人的可能報價和自己的報價結合業(yè)主的評標辦法,確定本企業(yè)的報價。
二、編投標技巧
1.不平衡報價
根據(jù)上面的方法計算出的價格還不是我們的最終對外報價,必須要對其進行適當?shù)恼{(diào)整。調(diào)整的目的有兩個:保持總價不變,通過調(diào)整單價,給后期經(jīng)營帶來較好的經(jīng)濟效益;保持單價水平不變,可使總價降低,使標價更具有競爭力。
首先,要做到工程量的核算必須基本準確。
(1)前期完成的工程項高報價,后期完成的工程項低報價,減少承包人資金占用量,降低資金利息。
①例如:某公路項目報價表中分三段路單列工程量表,在施工組織設計時就已計劃哪一段先施工,哪一段后施工,這樣,將第一段施工的單價調(diào)高,第二段施工的單價保持不變,第三段施工的單價調(diào)低。在單價調(diào)整時,要以總價為基準,即降低單價的總數(shù)應等于增加單價的總數(shù)。
②同樣的道理,對于工程量表中每一項的單價也可以調(diào)整。例如:某建筑物施工,其中包括有基坑開挖、砼、鋼筋、模板、回填等價號,一般來講,象基坑開挖、底板砼等先期完工的價號,應適當高點,對于回填等后期結算的價號應適當?shù)忘c。再例如,公路施工中,路堤土方屬先結算的價可適當調(diào)高;而瀝青砼及附屬建筑等屬后期結算價,可適當調(diào)低。
當然,上述的調(diào)整要有限度,調(diào)整報價在量上要相對合理,否則可能導致廢標或業(yè)主在評標中找到壓價的理由而將某個價號壓低,使承包人得不償失。
(2)校核(實際)工程量大于標書工程量的項可報高價;反之,校核(實際)工程量小于標書工程量的項可報低價。
如果投標人在校核工程量時,發(fā)現(xiàn)某一項的工程量遠遠大于標書中的工程量,則投標人可考慮適當提高報價。
(3)仔細校核招標圖紙,對日后有可能變更增中的項目可考慮適當提高報價,對有可能變更減少的項目可考慮適當降低報價,為項目中標后二次經(jīng)營工作打下基礎。如某隧道在投標時根據(jù)招標圖紙,考慮日后鋼支撐數(shù)量有可能增加,適當提高了鋼支撐的報價。
2.暫定工程量的報價
暫定工程量有三種:第一種是業(yè)主規(guī)定了暫定工程量的分項目內(nèi)容和暫定總價款,并規(guī)定所有投標人都須在總報價中加入這筆暫定金額,但南于分項工程量不很準確,允許將來按投標人所報單價和實際完成的工程量付款,因暫定總價款是固定的,對各投標人的總報價沒有影響,所以其單價可適當提高。第二種是列出了暫定工程量的項目和數(shù)量,但并沒有限制這些工程量的估算總價款,要求投標人既列出單價,也應按暫定項目的數(shù)量計算總價,當將來結算時,可按實際完成的工程量和所報單價支付。處理這種情況,難度較大,投標人應慎重考慮。如果單價定得較高,將會增大總報價,影響競爭力和中標后的利潤;如果單價定得較低,將來這類工程量加大,則會影響利潤。第三種情況,只有暫定工程的一筆固定總金額,由業(yè)主確定。這種情況對投標報價沒有實際影響。
3.增加建議方案
有時招標文件中規(guī)定,可以對原方案提出某些建議,投標者這時應抓住機會,組織
一批有經(jīng)驗的設計和施工人員對原招標文件的設計和施工方案仔細研究,提出更為合理的方案,或者可以降低總造價或是縮短工期,以吸引業(yè)主,促成自己方案中標。如通過研究圖紙,發(fā)現(xiàn)有明顯不合理之處,可提出改進設計的建議和能確實降低造價的措施。在按原方案報價的同時,再按建議方案報價。但要注意建議方案不要寫的太深入、具體,要保留方案的技術關鍵。同時要強調(diào)的是,建議方案一定要比較成熟,有很好的可行性和可操作性。
總之,編標、投標工作是一項系統(tǒng)而復雜的工作,往往有許多因素無法確定,要通過嚴謹、科學的單價分析,合理的運用投標技巧,確定合理的最終報價才能取得成功。同時,要也不斷積累經(jīng)驗去分析判斷,以取得工程投標的更大成功。