2)利用更多的價格信息減少成本數(shù)據(jù)的誤差影響。
5.市場狀況。研究表明:造價中的變化因市場狀況有偏差,在景氣年份的造價要比在不景氣年份中做的偏高。
(二)合理的降低工程造價。工程造價的影響因素很多,本文主要從現(xiàn)場考察、施工方案選擇、施工階段管理、竣工驗收角度來合理降低成本。
1.進行細致的現(xiàn)場實地考場。實地考察內(nèi)容包括當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展、地理環(huán)境、地貌、氣候條件、勞動力資源等,要是進行國外工程,現(xiàn)場考察還要包括當(dāng)?shù)卣?、稅收政策、機具租賃、宗教文化等方面的情況,以確保不確定因素盡量減少。
2.選擇合理的施工方案。施工方案是影響lT程估價的重要因素之一,在編制各階段的工程造價時,套用的指標(biāo)、定額、費用標(biāo)準都應(yīng)與選定的施工方案相適應(yīng)。
3.加強施工階段管理。項目施工階段是資金投入的最大階段,雖然這階段影響工程造價的可能相對少些,但真正形成工程實體主要是在這一階段。
(1)做好圖紙會審工作。圖紙會審工作一方面能發(fā)現(xiàn)施工圖紙存在的問題并在施工前加以解決,另一方面也能減少因圖紙錯誤造成的返工,簽證費用。
(2)審查優(yōu)化施工組織設(shè)計方案,從中選出最能合理利用人力、物力、財力資源的方案,從而降低造價。
(3)合理確定材料與設(shè)備價格。工程建設(shè)過程中材料設(shè)備費占很大的比重,約占總價直接費的70%,材料設(shè)備價格的高低對工程造價的影響很大。
(4)加強工程質(zhì)量管理。避免出現(xiàn)“質(zhì)量后遺癥”,增加工程量,提高工程成本。
(5)保證按時完工,減少工期延誤損失。
4.竣工驗收。首先,應(yīng)該對核對竣工工程內(nèi)容是否符合合同條件要求,工程是否竣工驗收合格,只有按合同要求完成全部工程并驗收合格才能列入竣工結(jié)算。其次,應(yīng)按合同約定的結(jié)算方法、計價定額、取費標(biāo)準、主材價格和優(yōu)惠條款等,對工程竣工結(jié)算進行審核。收集并保管好各種資料如各種變更單、工程技術(shù)資料設(shè)計人或監(jiān)理人簽證單等。在保證各種資料齊全的前提下,實事求是的進行l(wèi)T程結(jié)算。
此外,我國應(yīng)盡快完善各種法律和制度,改變目前“政出多門,管理混亂”的局面,建立真正意義上的“職責(zé)分明,各司其責(zé)”管理體制,完善有關(guān)工程估價管理的法規(guī)、制度和標(biāo)準。同時,還要加強對工程估價企業(yè)的相關(guān)資格審核,淘汰那些執(zhí)業(yè)行為不規(guī)范、業(yè)績少、技術(shù)力貧乏、信譽差的企業(yè),樹立優(yōu)秀的企業(yè)信譽。真正實現(xiàn)國家提出的對中介機構(gòu)實施“法律規(guī)范、政府監(jiān)督、行業(yè)自律”的管理模式。