低建設(shè)項(xiàng)目綜合費(fèi)用的全壽命費(fèi)用最低的最佳投資方案。
四、建筑工程造價(jià)管理的內(nèi)容及措施
1.投資決策階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容及措施。工程在投資決策階段的造價(jià)管理的內(nèi)容,主要是做好投資造價(jià)估算。為此應(yīng)當(dāng)采取如下措施:
(1)要廣泛收集,掌握類似項(xiàng)目的竣工造假資料,合理選用工程造價(jià)指標(biāo)或投資估算指標(biāo),結(jié)合擬建項(xiàng)目的特點(diǎn),性質(zhì),認(rèn)真進(jìn)行綜合分析研究,切忌主觀臆想,生搬硬套。
(2)要結(jié)合項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,建設(shè)工期,工程性質(zhì),技術(shù)要求和建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)條件,充分考慮建設(shè)期內(nèi)設(shè)備,材料,施工機(jī)械和人工的漲價(jià)因素。
(3)要堅(jiān)持實(shí)事求是的原則,力求內(nèi)容全面,估算準(zhǔn)確,做到不漏項(xiàng),重項(xiàng),不多估,少估,注意適當(dāng)留有余地。
2.設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容及措施。建筑工程在設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理的內(nèi)容,主要是做好設(shè)計(jì)概算。為此,應(yīng)當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)來(lái)控制設(shè)計(jì)概算總額。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì),是指按共同性和互換性條件編制,并按規(guī)定程序批準(zhǔn)的,既經(jīng)濟(jì)又優(yōu)質(zhì),又可大量重復(fù)使用的建筑,結(jié)構(gòu)和構(gòu)建等配套的標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)文件和圖紙。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化能較好的貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策,合理利用能源,資源,材料和設(shè)備,便于工業(yè)化生產(chǎn)。采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì),可加快圖紙?jiān)O(shè)計(jì)進(jìn)度,縮短設(shè)計(jì)周期,節(jié)約設(shè)計(jì)費(fèi)用;有利于構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn),使構(gòu)件質(zhì)量可靠,生產(chǎn)速度加快,產(chǎn)品成本降低;可使施工準(zhǔn)備時(shí)間縮短,有利于加快施工進(jìn)度,保證工程質(zhì)量和降低工程造價(jià)。
五、工程造價(jià)的監(jiān)督
建筑工程的造價(jià)的監(jiān)督是建筑工程造價(jià)管理的重要職能。建設(shè)單位財(cái)務(wù),審計(jì)等部門要密切配合,認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)工程造價(jià)管理的方針,政策和法規(guī),規(guī)章,形成完整的工程造價(jià)監(jiān)督體系,健全完善的工程造價(jià)管理規(guī)章制度,建立明確的工程造價(jià)監(jiān)督責(zé)任制,充分發(fā)揮各自的監(jiān)督職能,分工負(fù)責(zé),綜合運(yùn)用行政監(jiān)督,法律監(jiān)督和經(jīng)濟(jì)監(jiān)督的手段,通過(guò)對(duì)投資決策,造價(jià)估算,概算預(yù)算,竣工結(jié)算,包干造價(jià),合同造價(jià)及中標(biāo)造價(jià)等指標(biāo)的審查監(jiān)督;對(duì)設(shè)計(jì)文件,年度計(jì)劃,建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),施工質(zhì)量,建設(shè)進(jìn)度等的檢查監(jiān)督;以及對(duì)定額指標(biāo),費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),材料,設(shè)備價(jià)格等的核查監(jiān)督,強(qiáng)化對(duì)基建工程項(xiàng)目造價(jià)各環(huán)節(jié),各方面的全程監(jiān)督,以最大限度地利用人力,物力,財(cái)力和自然資源,降低工程建設(shè)成本,確保建筑工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。
參考文獻(xiàn):
[1]蔡經(jīng).淺析施工項(xiàng)目成本管理[J] .施工技術(shù),2000,(1):31.