竣工決算是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。
2、工程造價(jià)比較分析有以下內(nèi)容：
= 1 \* GB3 ①主要實(shí)物工程量
= 2 \* GB3 ②主要材料消耗量
= 3 \* GB3 ③考核建設(shè)單位管理費(fèi)，建筑及安裝工程其他直接費(fèi)，現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
3、竣工決算的編制依據(jù)：
= 1 \* GB3 ①可行性研究報(bào)告、投資估算書、初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)、修正總概算及其批復(fù)文件
= 2 \* GB3 ②設(shè)計(jì)變更記錄、施工記錄或施工簽證單及其他施工發(fā)生的費(fèi)用記錄
= 3 \* GB3 ③經(jīng)批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算或標(biāo)底造價(jià)、承包合同、工程結(jié)算等有關(guān)資料
= 4 \* GB3 ④歷年基建計(jì)劃、歷年財(cái)務(wù)決算及批復(fù)文件
= 5 \* GB3 ⑤設(shè)備、材料調(diào)價(jià)文件和調(diào)價(jià)記錄
= 6 \* GB3 ⑥其他有關(guān)資料
4、竣工決算的編制要求
= 1 \* GB3 ①按照規(guī)定組織竣工驗(yàn)收，保證竣工決算的及時(shí)性。
= 2 \* GB3 ②積累、整理竣工項(xiàng)目資料，保證竣工決算的完整性。
= 3 \* GB3 ③清理、核對(duì)各項(xiàng)目資料，保證竣工決算的正確性。
5、竣工決算的編制步驟
= 1 \* GB3 ①收集、整理和分析有關(guān)依據(jù)資料；
= 2 \* GB3 ②清理各項(xiàng)財(cái)務(wù)、債務(wù)和結(jié)余物資 ；
= 3 \* GB3 ③填寫竣工決算報(bào)表 ；
= 4 \* GB3 ④編制建設(shè)工程竣工決算說明；
= 5 \* GB3 ⑤做好工程造價(jià)對(duì)比分析 ；
= 6 \* GB3 ⑥清理、裝訂好竣工圖；
= 7 \* GB3 ⑦上報(bào)主管部門審查 。
竣工結(jié)算是控制工程造價(jià)的核心。工程結(jié)算時(shí)應(yīng)堅(jiān)持以現(xiàn)行的工程造價(jià)管理規(guī)定為依據(jù)，按照甲乙雙方在施工合同中的約定，根據(jù)竣工圖結(jié)合隱蔽簽證、現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核計(jì)算，審查是否按圖紙及合同規(guī)定全部完成工作，認(rèn)真核實(shí)每一項(xiàng)工程變更是否真正實(shí)施，該增的增，該減的減，實(shí)事求是。實(shí)行工程結(jié)算復(fù)審制度和工程尾款會(huì)簽制度，確保工程結(jié)算質(zhì)量。
第3章 結(jié)束語
綜上所述，工程造價(jià)的控制與管理是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程。要求我們應(yīng)建立一套科學(xué)完善的工程造價(jià)管理體系，使工程的計(jì)價(jià)、審查、確定、結(jié)算、決算制度化，規(guī)范化，系列化，并建立一套強(qiáng)有力的監(jiān)督、檢查機(jī)制和獎(jiǎng)懲措施，使各種資源得到充分而合理的利用，以取得較好的投資效益和社會(huì)效益。因此要有效地控制造價(jià)，必須更新觀念，將造價(jià)控制重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到建設(shè)項(xiàng)目的前期階段上來，尤其設(shè)計(jì)階段這個(gè)關(guān)鍵，未雨綢繆，以取得事半功倍的效果，嚴(yán)格控制決算超預(yù)算、預(yù)算超概算、概算超估算的“三超”現(xiàn)象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)工程造價(jià)的管理應(yīng)始終貫穿于項(xiàng)目的全過程，在工程建設(shè)的各個(gè)階段，應(yīng)認(rèn)真分析和充分利用建設(shè)周期中的重要信息，把握住市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的脈搏，減少或避免建設(shè)資金的流失，從而最大限度地提高建設(shè)資金的投資效益。
參考文獻(xiàn)
[1]·工程經(jīng)濟(jì)學(xué) | 東南大學(xué)出版社 | 黃有亮 | 2002
[2]·張傳吉.建筑業(yè)價(jià)值工程[M].北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，1999.
[3]·工程經(jīng)濟(jì)學(xué)原理 | 經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社 | (美)亨利·馬爾科姆·斯坦納(Henry Malcolm Steiner)著;張芳等譯 | 2000
[4]·趙鐵生.工程項(xiàng)目管理[M].天津：天津大學(xué)出版社，2000.
[5]·工程項(xiàng)目管理 | 東南大學(xué)出版社 | 陸惠民 | 2002
[6]·工程項(xiàng)目管理 | 高等教育出版社 | 成虎 | 2004
[7]·管理概論 | 經(jīng)濟(jì)管理出版社 | 潘大鈞 | 1999
[8]·尹貽林.工程造價(jià)管理相關(guān)知識(shí)[M].北京：中國(guó)計(jì)劃出版社，1997.
[9]·管理系統(tǒng)設(shè)計(jì) | 中國(guó)人民大學(xué)出版社 | 朱福東 | 1995
[10]·管理信息系統(tǒng) | 中國(guó)人民大學(xué)出版社 | 宋遠(yuǎn)方 | 1999
[11]·管理學(xué).現(xiàn)代的
觀點(diǎn) | 上海人民出版社 | 芮明杰 | 1999
[12]·管理學(xué)：構(gòu)建競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì) | 北京大學(xué)出版社香港 : 科文(香港)出版有限公司 | (美)托馬斯·S.貝特曼，(美)斯考特·A.斯奈爾著;王雪莉等譯 | 2001
[13]·管理學(xué):理論與方法 | 蘭州大學(xué)出版社 | 包國(guó)憲 鐘占國(guó) | 1998
[14]·張春流.略論施工企業(yè)單項(xiàng)工程成本控制[J].淮海工學(xué)院學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版)，2003，(2)：55256.
[15]·羅建玉.會(huì)計(jì)控制論[M].北京：中國(guó)財(cái)政經(jīng)濟(jì)出版社，2002.
[16]·李永福，周繼遠(yuǎn).按照國(guó)際慣例控制工程造價(jià)及招投標(biāo)提高效益[J].山東經(jīng)濟(jì)，2004，20(2)：69270.
[17]·工程經(jīng)濟(jì)學(xué) | 科學(xué)出版社 | 李南 | 2000。