“誰也滅不了誰?！秉S光裕說。這放在巔峰時(shí)期，他可不會(huì)這么溫柔。
兩周前，國(guó)美零售全球投資人電話會(huì)議在北京召開，黃光裕發(fā)言稱，“只要經(jīng)營(yíng)路徑和戰(zhàn)略對(duì)，誰制約誰都是暫時(shí)的”。
2月18日，國(guó)美創(chuàng)始人黃光裕正式歸來。51歲的黃光裕當(dāng)時(shí)放言“18個(gè)月恢復(fù)市場(chǎng)原有地位”的目標(biāo)，國(guó)美零售的股價(jià)當(dāng)日大漲逾10%。2月底股價(jià)一度站上2.55港元的階段高點(diǎn)，近期股價(jià)一直在1.3港元區(qū)間擺動(dòng)。不到兩個(gè)月時(shí)間，股價(jià)已近“腰斬”。
黃光裕一直在向外界傳達(dá)各種紅利和信心，但資本市場(chǎng)表現(xiàn)出來的還是信心不足。黃光裕歸來的60多天，到底做了什么？
資本市場(chǎng)大騰挪
4月20日，上海證券交易所發(fā)布公告，稱嘉實(shí)國(guó)美零售鵬澤商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃終止。
該只債券受理日期為2019年12月30日，其品種為ABS，擬發(fā)行金額10.5億元。原始權(quán)益人為國(guó)美電器有限公司，計(jì)劃管理人為嘉實(shí)資本管理有限公司。
“ABS被終止一般有兩個(gè)原因，一個(gè)是企業(yè)因市況變化而主動(dòng)終止，另一個(gè)是發(fā)行人提交的注冊(cè)資料不滿足交易所形式要件要求，且在規(guī)定期限內(nèi)也未提供必要補(bǔ)充。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示。
不過，對(duì)于早年就在資本市場(chǎng)如魚得水的黃光裕來說，與其被動(dòng)等待債券審批，或許還有更多的“財(cái)技”可以施展。
3月初，國(guó)美零售以每股1.97港元（每股折讓15%）的價(jià)格配售了22.8億股（占現(xiàn)有股份的10.58%），一次募集資金44.49億港元。國(guó)美零售公告顯示，此次配售將通過擴(kuò)大股東權(quán)益，降低負(fù)債率，增強(qiáng)財(cái)務(wù)實(shí)力。不過，配售當(dāng)日，國(guó)美股價(jià)出現(xiàn)暴跌，單日跌幅達(dá)18%。
接著，黃光裕又將178億元商業(yè)資產(chǎn)注入到國(guó)美零售。
4月7日，國(guó)美零售與大股東國(guó)美管理訂立協(xié)議，國(guó)美管理同意向國(guó)美零售出租位于北京、長(zhǎng)沙的三個(gè)物業(yè)，總代價(jià)為178.65億元，其中175.76億元將由國(guó)美零售以發(fā)行代價(jià)股份支付，剩余2.9億元通過向國(guó)美管理轉(zhuǎn)讓Hudson Assets(全資附屬公司)的全部股權(quán)支付。租期自2021年7月1日及2023年3月1日開始至2040年12月31日截止，共682個(gè)月。
這三處物業(yè)分別為位于北京中關(guān)村的國(guó)美商都，位于湖南長(zhǎng)沙的湘江玖號(hào)，以及位于北京朝陽區(qū)的鵬潤(rùn)大廈。其中，國(guó)美商都總建筑面積約52.46萬平方米，雖閑置已久，但因身處寸土寸金的北京，估值在百億元級(jí)別；湘江玖號(hào)總建筑面積約13.05萬平方米；鵬潤(rùn)大廈目前租賃面積為4.25萬平方米，為國(guó)美零售的總部所在地，項(xiàng)目將于2023年3月1日擴(kuò)展至7.05萬平方米。
假設(shè)上述三處物業(yè)的租賃費(fèi)用均一致，且每月只有30天，粗略計(jì)算，國(guó)美零售相當(dāng)于以1.2元/平方米/天的價(jià)格，租賃到位于北京、長(zhǎng)沙的核心商業(yè)物業(yè)。
4月13日，國(guó)美零售公告稱，擬向國(guó)美管理定向增發(fā)99.24億股股份，每股作價(jià)2.11港元，總計(jì)175.76億港元，用于一次性上述三處物業(yè)近20年的租金。