/平方米在15個(gè)城市中位居第三。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，在35個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。盡管如此，天津房?jī)r(jià)仍在新一線城市中位列第3。
除了天津，東莞、蘇州、青島這三個(gè)經(jīng)濟(jì)大市房?jī)r(jià)也都超過(guò)了2萬(wàn)元/平方米。其中，東莞和蘇州是當(dāng)前北上廣深之外，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量最多的城市，轉(zhuǎn)型升級(jí)成效十分顯著。其中東莞靠近深圳，承接了不少深圳購(gòu)買力的外溢。蘇州靠近上海，也存在類似的情況。
單價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的新一線城市，全部來(lái)自東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)。相比之下，中西部的城市均低于2萬(wàn)元/平方米。其中武漢、合肥和成都位居中西部前三位，這幾個(gè)城市當(dāng)前的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都十分不錯(cuò)。高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展好的城市，往往集聚更多的年輕人才，收入也比較高，購(gòu)房動(dòng)力較強(qiáng)。
但產(chǎn)業(yè)發(fā)展好，居民收入高的城市，房?jī)r(jià)不一定就高。這其中，長(zhǎng)沙就是一個(gè)“收入高、房?jī)r(jià)低”的典范。
數(shù)據(jù)顯示，2019年長(zhǎng)沙城鎮(zhèn)居民人均收入達(dá)55211元，位居中西部第一，超過(guò)了濟(jì)南、福州等沿海省會(huì)城市。但在房?jī)r(jià)方面，長(zhǎng)沙在中西部地區(qū)所有城市中僅位居第17，位居蕪湖、拉薩、呼和浩特、太原等城市之后。根據(jù)貝殼研究院日前發(fā)布的《2020新青年居住消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》，30個(gè)樣本城市的房?jī)r(jià)收入比重，深圳最高，長(zhǎng)沙最低。
2020年12月，在浙江省紹興市舉辦的中國(guó)改革（2020）年會(huì)暨新發(fā)展階段地方改革推進(jìn)高層研討會(huì)上，房地產(chǎn)調(diào)控的“長(zhǎng)沙樣本”受各方高度評(píng)價(jià)，成功入選10個(gè)“中國(guó)改革2020年度案例”。
貝殼研究院高級(jí)分析師閆金強(qiáng)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)在15個(gè)新一線城市中房?jī)r(jià)排名最低，成為名副其實(shí)的房?jī)r(jià)洼地，除了受供需平衡影響外，更重要的原因是在“房住不炒”政策影響下，從土地出讓、購(gòu)房資質(zhì)、交易管控等方面入手，通過(guò)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)”等措施，實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的目的，從根本上遏制了投機(jī)行為，讓房屋回歸居住屬性。
閆金強(qiáng)說(shuō)，在土地出讓方面，長(zhǎng)沙實(shí)行了熔斷機(jī)制，而非出價(jià)最高者得地的競(jìng)拍方式，穩(wěn)定了地價(jià)；嚴(yán)格控制新房?jī)r(jià)格，對(duì)購(gòu)房資質(zhì)進(jìn)行嚴(yán)格審查，同時(shí)進(jìn)行交易管控，比如諸如商品住宅限售4年、二套契稅稅率4%等，穩(wěn)定了房?jī)r(jià)。
另一方面，部分城市住宅供應(yīng)量大，充分滿足需求，因此房?jī)r(jià)也比較平穩(wěn)。其中，中西部唯一的直轄市重慶去年的住宅商品房銷售面積達(dá)到了5149.08萬(wàn)平方米，在各大城市中遙遙領(lǐng)先，相當(dāng)于一線城市深圳的8倍。
中西部第一經(jīng)濟(jì)大省河南的省會(huì)鄭州供應(yīng)量也很大。數(shù)據(jù)顯示，2018年和2019年鄭州住宅商品房銷售面積都超過(guò)了3000萬(wàn)平方米。在供過(guò)于求的情況下，鄭州也成為2020年房?jī)r(jià)下跌幅度最大的省會(huì)城市。