放，所以房貸審批更加嚴(yán)格。
房貸中介宣稱
房抵貸購(gòu)房“另有門路”
某房產(chǎn)中介向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，只要房產(chǎn)是真實(shí)的，公司情況、公司流水、上下游合同都可以“全權(quán)辦理”，并且收取貸款額的3%—5%作為服務(wù)費(fèi)用。上述中介還向記者介紹了此類“移花接木”式操作流程：客戶通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸向銀行申請(qǐng)貸款，銀行通過(guò)受托支付的方式，將貸款資金打入合作的第三方對(duì)公賬戶（第三方可自己找或者由中介公司提供），再轉(zhuǎn)入指定的個(gè)人賬戶，最終以取現(xiàn)的方式規(guī)避銀行的審查，這種方式在后期調(diào)查中不易被發(fā)現(xiàn)。
據(jù)了解，多數(shù)銀行設(shè)定的抵押成數(shù)為七成，銀行類金融機(jī)構(gòu)對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶確實(shí)提供了較低的利率，在3%—4%之間，額度最高千萬(wàn)元的融資規(guī)模是多數(shù)銀行的放款上限。而小貸公司的推介廣告則頗為高調(diào)。《證券日?qǐng)?bào)》記者注意到，為了吸引客戶，有公司吹噓低息貸款，且表示住房抵押貸款可貸房產(chǎn)估值的八到九成，貸款規(guī)模上限提高至3000萬(wàn)元。但是在實(shí)際的操作過(guò)程中，并非如公司當(dāng)初“承諾”，甚至有小貸公司等第三方的利率最高可達(dá)10%以上。
一家金融外包公司工作人員對(duì)記者表示：“我們公司跟銀行有合作，可以幫助客戶匹配到合適的銀行、最低可申請(qǐng)3.85%的年化利率。”但在記者深入了解該貸款全部流程之后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)并不存在這類情況。在記者多次詢問(wèn)利率時(shí)，上述工作人員更改此前說(shuō)法，并稱：“住宅類房抵經(jīng)營(yíng)貸雖然可申請(qǐng)3.85%的年化利率，但是要求每年必須歸還本金；如果是商鋪類房抵貸，貸款的利率為8.5%—10%，可貸房產(chǎn)估值的三成或三點(diǎn)五成。”
個(gè)人抵押貸款收緊
原因有二
近年來(lái)，監(jiān)管部門對(duì)銀行房貸的監(jiān)控非常嚴(yán)格。隨著各地房地產(chǎn)銷售回暖，部分銀行房貸規(guī)模仍有增長(zhǎng)，監(jiān)管部門再度下發(fā)控制房貸規(guī)模的要求，也預(yù)示著房地產(chǎn)融資“嚴(yán)監(jiān)管”態(tài)勢(shì)不變。
今年4月份，多地監(jiān)管部門下發(fā)通知，排查房抵經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。同時(shí)，一些大型銀行接到通知稱，監(jiān)管部門近期要求大型商業(yè)銀行降低壓力，控制個(gè)人住房抵押貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模，不少大型銀行新增住房類貸款占比降至30%以下。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，類似房抵貸業(yè)務(wù)收緊，出發(fā)點(diǎn)可能在于銀行今年額度開(kāi)始收緊。在收緊的情況下，此類貸款業(yè)務(wù)會(huì)有所收緊?？陀^上說(shuō)，包括此前深圳的經(jīng)營(yíng)貸事件，說(shuō)明貸款方面是有壓力的，至少說(shuō)明貸款層面也需要關(guān)注調(diào)控大方向，不能盲目放貸，更是要防范資金違規(guī)使用或流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。后續(xù)類似從嚴(yán)政策，客觀上也有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易穩(wěn)定和價(jià)格穩(wěn)定。
對(duì)于個(gè)人抵押貸款收緊的原因，銀行業(yè)內(nèi)人士表示，目前看來(lái)主要是兩個(gè)方面：四季度金融監(jiān)管升級(jí)，金融環(huán)境趨緊，房地產(chǎn)企業(yè)融資壓力較大；另一方面是今年三季度前的貸款額度已經(jīng)發(fā)放超額，當(dāng)前剩余額度不足。