之一就包括對(duì)“假離婚”等投機(jī)行為進(jìn)行抑制。
新政規(guī)定，購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行；若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。
新政以后，意味著類(lèi)似劉穎莉夫婦這樣的情況，即便選擇“假離婚”再以單身名義買(mǎi)房，也要出5成首付了。
調(diào)控能阻止假離婚嗎？中產(chǎn)觀望者：計(jì)劃節(jié)約160萬(wàn)
新政沒(méi)能杜絕假離婚買(mǎi)房行為，即便表面光鮮的中產(chǎn)家庭，也無(wú)法負(fù)擔(dān)二次置業(yè)的成本。
林怡有兩個(gè)孩子，一個(gè)正在讀幼兒園，一個(gè)在讀小學(xué)。除了夫妻二人和孩子們，她家里還有一位負(fù)責(zé)帶孩子的保姆，一家五口人擠在70平左右的兩房一廳里。因此她希望置換一套100平米以上的房子，最好有3-4間屋。800萬(wàn)是她對(duì)置換大房的預(yù)估價(jià)格。
“以800萬(wàn)的房子計(jì)算，通過(guò)離婚，我計(jì)劃能節(jié)約160萬(wàn)。因另外一方有貸款記錄，所以只能把首付從7成降低到5成。”林怡和丈夫都有穩(wěn)定的工作，屬于工薪階層，他們現(xiàn)在的住房房貸也并未還清，孩子的爺爺奶奶也都在幫助補(bǔ)貼夫妻二人的房貸。
林怡還在觀望，但她確定的是，如果辦理“假離婚”，會(huì)在房產(chǎn)手續(xù)辦理完畢后便復(fù)婚，“因?yàn)槲蚁Ｍ鼙３址缮系幕橐鲫P(guān)系”。
談及為何還在觀望，林怡對(duì)8號(hào)樓工作室表示，目前深圳對(duì)離婚買(mǎi)房的行為出臺(tái)了一些管控措施，她擔(dān)心離婚后并不能順利買(mǎi)房。與她有相同想法的同事，也擔(dān)心離婚會(huì)對(duì)夫妻關(guān)系產(chǎn)生負(fù)面影響。
此外，林怡的孩子們非常反對(duì)父母離婚，這也是她當(dāng)前的主要顧慮。
實(shí)際上，法律意義上并無(wú)“假離婚”一說(shuō)。
“那些辦假離婚證的風(fēng)險(xiǎn)更大，像我們這樣情況其實(shí)沒(méi)有很大風(fēng)險(xiǎn)”，馬勇說(shuō)。
盈科全球合伙人律師郭韌律師對(duì)8號(hào)樓表示，在法律上其實(shí)并沒(méi)有“真離婚”或是“假離婚”這一說(shuō)法。當(dāng)夫妻雙方協(xié)商一致同意離婚并簽署離婚協(xié)議，進(jìn)行了離婚登記，則在法律上已經(jīng)產(chǎn)生了解除婚姻關(guān)系的效果?，F(xiàn)實(shí)中夫妻為了獲得二三套房或者降低首付而離婚，通常會(huì)約定房產(chǎn)在一人名下。這種約定是有效力的，該房子就歸協(xié)議約定的一人所有。”
同樣，用自己名義再購(gòu)房的一方在離婚后購(gòu)買(mǎi)的房子也屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。即便后來(lái)雙人復(fù)婚，這兩套房子也是分別屬于兩人的婚前財(cái)產(chǎn)?！叭f(wàn)一以后真的發(fā)生離婚爭(zhēng)議，該房產(chǎn)也很難作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，法院會(huì)要根據(jù)具體情況，雙方居住及實(shí)際情況進(jìn)行區(qū)分?！?/span>
對(duì)于上述提到的工薪族為了置換房屋的無(wú)奈之舉，浙江曉德律師事務(wù)所創(chuàng)始合伙人、副主任許伊娜律師認(rèn)為，要解決這個(gè)難題，首先還是從源頭上希望政府相關(guān)部門(mén)可以修改購(gòu)房政策，刪除歷史二套房記錄對(duì)首付的限制。
她建議，對(duì)于有置換需求的普通工薪階層，在已經(jīng)賣(mài)掉首套房或者承諾購(gòu)房后賣(mài)掉首套房，即當(dāng)前手里只有一套的普通工薪階層來(lái)說(shuō)，不受首付的限制。
如果真的要通過(guò)“假離婚”的方式實(shí)現(xiàn)置換需求的，許伊娜律師表示，也一定要好好簽訂協(xié)議，最大程度的保障自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，4月深圳二手房已均價(jià)穩(wěn)居全國(guó)第一，超過(guò)北京、上海和廣州。4月深圳均價(jià)66582元每平，環(huán)比增長(zhǎng)2.05%；同比增長(zhǎng)4.39%。
這樣的房?jī)r(jià)對(duì)于不少工薪階層而言是“可望不可及”。如果一套房首付能省70萬(wàn)、160萬(wàn)，深圳人與房子的博弈故事，不會(huì)因?yàn)闃鞘姓{(diào)控政策就此停住。
“你們認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)還會(huì)上漲嗎？是否值得長(zhǎng)期持有？”
“會(huì)，值得”，劉穎莉夫婦和林怡給出了同樣肯定的回答。