力而尋求改變的房企還有京漢股份、協(xié)信集團(tuán)、陽光股份。
京漢股份于19日晚間發(fā)布公告稱，公司控股股東京漢控股將公司29.302%股份轉(zhuǎn)讓給奧園科星，公司實控人變更為郭梓文，每股5.06元的轉(zhuǎn)讓價格較公司現(xiàn)價4.19元有約20%的溢價。奧園科星是一家剛成立的平臺公司，其股東奧園廣東主營房地產(chǎn)開發(fā)，2019年營收122億元，凈利潤17億元。郭梓文旗下還有中國奧園集團(tuán)、奧園健康生活和古兜控股等3家港股公司。
而在今年一季度，京漢股份虧損8408.43萬元，凈利潤同比下降733.37%。公司稱，業(yè)績虧損主因系受疫情影響，公司房地產(chǎn)板塊交房延遲，化纖板塊開工不足、產(chǎn)品交付困難。
“大浪淘沙下，即便是經(jīng)歷了多個行業(yè)周期的老牌房企，高負(fù)債率也猶如一顆隨時可能引爆的‘炸彈’，一旦銷售回款被迫減速，就面臨被洗牌的命運。而此次疫情之下，樓盤施工、銷售、交付均推遲則成為壓倒它們的‘最后一根稻草’?！笨硕鸱治鰩熤x楊春表示，每個企業(yè)可能具體原因存在差異，但資金總是繞不過去的檻。
行業(yè)集中度加速“跳漲”
在多家中等房企求變求生存的背后，則是存量時代下行業(yè)加速“洗牌”。川財證券研報表示，未來隨著疫情的好轉(zhuǎn)，頭部房企有望憑借高周轉(zhuǎn)模式、充裕的土地儲備、合理的布局、良好的口碑等多因素形成的組合優(yōu)勢，提升市場份額、加速行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。
“4月以來，隨著國內(nèi)疫情防控形勢持續(xù)向好，房企間股權(quán)層面的整合重組逐步增多，以有效實現(xiàn)房企之間的資源整合，提升企業(yè)的綜合實力?！敝兄秆芯吭悍治鰩熣J(rèn)為，行業(yè)整合力度加大，實力雄厚的房企也在積極把握做大做強的機會。
上證報注意到，僅4月底就連續(xù)發(fā)生2起地產(chǎn)行業(yè)的整合案例。4月26日晚，新湖中寶發(fā)布公告稱，將以認(rèn)購增發(fā)股份的方式，斥資30億港元獲得港股公司綠城中國12.95%的股份，晉身為第三大股東。同時，新湖中寶還向綠城出售了啟東海上明珠城項目50%股權(quán)。同日，碧桂園則以48億元的價格拿下中國重汽集團(tuán)旗下地產(chǎn)資產(chǎn)包。
“今年房產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和洗牌節(jié)奏會加快，收購兼并也會隨之變多。過往的‘大魚’吃‘小魚’，也會逐漸變成‘大魚’吃‘大魚’。”謝楊春分析認(rèn)為，今年年初爆發(fā)的疫情加大了房企回款的難度，延期復(fù)工復(fù)產(chǎn)也影響正常的經(jīng)營活動。“盡管房企可以較低的利率通過融資而解決一定的現(xiàn)金流問題，但目前仍是龍頭房企和央企國企背景的房企更具優(yōu)勢?！?/span>
從今年一季度百強房企的表現(xiàn)來看，頭部房企的銷售恢復(fù)情況明顯更勝一籌。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，從4月單月情況來看，房企銷售額TOP100的環(huán)比增長率均值為60.6%。
“一旦市場進(jìn)入平穩(wěn)期，自身管理制度落后、運營效率較低的房企，其競爭力短板就會凸顯出來，銷售去化以及融資等問題將形成較大壓力?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士分析稱，房企未來將更加注重提升盈利水平。陽光城表示，利潤率是未來發(fā)展的重要目標(biāo)。房企關(guān)注現(xiàn)金流的安全性，加速回款力度。
“新主”能否力挽狂瀾？
在多名業(yè)內(nèi)人士看來，如果能成功引入戰(zhàn)投，將對企業(yè)融資、現(xiàn)金流、資金投入等諸多方面產(chǎn)生利好，對相關(guān)各方也將產(chǎn)生多贏局面。
其實此類成功案例并不罕見，最為典型的則是中國平安戰(zhàn)略入股華夏幸福。2017年，華夏幸福因快速擴張導(dǎo)致經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額由正轉(zhuǎn)負(fù)，降幅高達(dá)309.04%。此后2年間，中國平安斥資