18日，上證報從相關(guān)渠道獲悉，閩系房企泰禾集團大概率將被福建當?shù)貒蠼颖P。同日晚，小型房企京漢股份正式公告將易主，中國奧園集團實控人將入主。據(jù)上證報統(tǒng)計，今年以來，包括福晟集團、泰禾集團、京漢股份、協(xié)信集團、新華聯(lián)、陽光股份在內(nèi)的6家房企或易主、或試圖通過引入戰(zhàn)投，以求重整旗鼓。其中有5起集中發(fā)生于最近2個月。
二三線房企的奮力求變折射出的是，加速“跳漲”的行業(yè)集中度。在業(yè)內(nèi)人士看來，受今年疫情影響，以時間換空間的出售資產(chǎn)、項目、股權(quán)，正在成為部分高杠桿房企的選擇，而并購則愈發(fā)成為規(guī)模房企做大做強的重要抓手。就處于百億規(guī)模的中小型房企而言，如何在行業(yè)集中度持續(xù)上行中維持生存，以及實現(xiàn)規(guī)模擴張是當前面臨的主要難題。
二三線房企承壓求變
自2018年下半年以來，房地產(chǎn)行業(yè)就陸續(xù)響起新一輪“洗牌”的聲音。而今年的疫情，令原本就存在流動性風險的房企加速浮出水面。
在上述6家明確發(fā)出“求救”信號的房企中，排名全國前40強的房企泰禾集團備受矚目。泰禾集團5月14日公告稱，公司控股股東泰禾投資正在籌劃上市公司引入戰(zhàn)略投資者事宜，相關(guān)交易可能涉及公司控制權(quán)的變更。該戰(zhàn)投的主營業(yè)務中包含房地產(chǎn)。
上證報昨日從接近泰禾集團高層的人士處獲悉，本次擬引入的戰(zhàn)投大概率為一家綜合實力極強的福建地方國企。另據(jù)媒體報道稱，作為千億級閩系房企，泰禾集團是福建當?shù)氐募{稅大戶，同時有醫(yī)療、教育等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)配套資源，因此本次“引戰(zhàn)投”工作是由當?shù)卣疇款^介入。
泰禾集團此舉并不令人意外。作為于2010年上市的地產(chǎn)股，泰禾集團因上市后火力全開，一度被稱為“地王收割機”，并在2018年以1303.4億元的銷售額，闖入百強房企的第20位。但激進策略下，巨額債務隨之而來。泰禾集團今年一季報顯示，公司總負債1900億元，1年內(nèi)到期的非流動負債為607.40億元；同期貨幣資金僅為55.53億元。
“泰禾集團所打造的院子系、大院系等多個系列產(chǎn)品口碑不俗。公司在去年也積極通過出讓項目股權(quán)、發(fā)布高息美元債等方式紓困?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，受到新冠肺炎疫情的影響，泰禾集團部分項目在2020年的最新成交價格低于預期，也對公司的資金回籠造成影響。
作為今年首個債務違約的上市房企，苦苦掙扎的新華聯(lián)也正式對外“求援”。5月18日，新華聯(lián)發(fā)布公告稱，公司控股股東擬引入戰(zhàn)投，中金公司將協(xié)助其尋找合適的戰(zhàn)略投資者，不排除公司控制權(quán)變更的可能性。
據(jù)新華聯(lián)官方微信號稱，在新華聯(lián)集團與中金公司于5月13日舉行的合作協(xié)議簽字儀式上，新華聯(lián)集團董事局主席兼總裁傅軍表示，受新冠肺炎疫情的嚴重影響，新華聯(lián)集團今年出現(xiàn)了資金緊張的局面。希望與中金公司緊密攜手，能為新華聯(lián)控股和新華聯(lián)文旅盡快引進實力雄厚的戰(zhàn)略投資者，特別是要注重引進央企或國企投資者。
疫情帶來的困難，或許只是導致新華聯(lián)求變的直接因素，其危機從去年就已浮現(xiàn)。據(jù)披露，截至2019年末，新華聯(lián)期內(nèi)的短期借款、應付賬款、1年內(nèi)到期的非流動負債分別為15.85億元、77.56億元、67.91億元，合計約為161.32億元；同期，其貨幣資金僅為49.18億元，無法覆蓋到期債務。截至目前，新華聯(lián)違約債務還未兌付，現(xiàn)金流危機仍未得到緩解。
與泰禾集團、新華聯(lián)類似，同樣因疫情加大償債壓