在品質(zhì)問題很可能集中爆發(fā)，并帶來品牌、物管、客服等方面的工作壓力。
行情還是能力？
萬科的管理架構(gòu)調(diào)整從2018年末就已展開。萬科將薪級體系由過去的28級擴(kuò)展為50級，職級體系則由過去的V1-V7，調(diào)整為GP（核心合伙人）、SP（業(yè)務(wù)骨干）、JP（合伙人）三級。與此同時(shí)，薪資結(jié)構(gòu)也向“低底薪，高績效”的方向調(diào)整。這種調(diào)整的目的在于更好地激發(fā)員工效能。
萬科的動作向來被認(rèn)為有風(fēng)向標(biāo)意義。上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，過去市場好的時(shí)候，房地產(chǎn)不僅是就業(yè)大戶，從業(yè)者的薪酬水平也相當(dāng)不錯(cuò)。現(xiàn)階段，行業(yè)利潤率開始下滑，很多企業(yè)著手“降本增效”，對人力成本的壓縮不可避免。
房地產(chǎn)一直給外界以高薪的印象。實(shí)際上，雖然不同崗位從業(yè)者的薪資差別較大，但關(guān)鍵崗位上的優(yōu)秀人才，確實(shí)能拿到令人艷羨的待遇。
十多年前，大中型房企的優(yōu)秀銷售人員就能拿到數(shù)百萬元的年度提成。近些年，行業(yè)競爭日趨激烈，以翻倍的薪資待遇挖人成為普遍現(xiàn)象。副總裁級別的明星職業(yè)經(jīng)理人，一度可以拿到千萬級別的年薪，其他崗位的薪資待遇也水漲船高。
據(jù)騰訊理財(cái)通等機(jī)構(gòu)發(fā)布的《2019國人工資報(bào)告》，當(dāng)前薪酬水平最高的三個(gè)行業(yè)分別是互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、金融。在不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告中，房地產(chǎn)業(yè)的薪酬水平穩(wěn)居前十。
但與此同時(shí)，對行業(yè)高工資的反思也一直存在。多年前，龍湖集團(tuán)總裁吳亞軍曾說，“別把行情當(dāng)能力”。去年，黃其森也表示，“這一二十年發(fā)展太快了，更多的是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的紅利，不是我們個(gè)人多能干多有本事，也不是靠明星和職業(yè)經(jīng)理人干起來的?！?/span>
2019年以來，監(jiān)管層多次強(qiáng)調(diào)，“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，“房住不炒”也被屢次提及。樓市調(diào)控不會有根本性松動，市場進(jìn)入下行通道，已成為行業(yè)的共識。
上海易居研究院指出，截至2019年上半年，172家上市房企凈利率和歸母凈利率的中位數(shù)分別為12.2%和10.4%，較2018年同期的高位（14.1%和11.2%）有明顯回落。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，在政策調(diào)控常態(tài)化、房企利潤空間持續(xù)受到擠壓的行業(yè)周期下，企業(yè)盈利預(yù)期的實(shí)現(xiàn)仍面臨一定的客觀壓力。
前述北京房企人士認(rèn)為，長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)業(yè)的利潤率會向制造業(yè)的水平回歸。未來，在繼續(xù)優(yōu)化管理架構(gòu)的同時(shí)，裁員、降薪等擠壓人才泡沫的行為還將密集出現(xiàn)。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道了解，在近年來的房地產(chǎn)業(yè)人員流動中，很多人的薪水并未明顯提高，甚至降薪、降職的比例有所增加。
不僅如此，房企對內(nèi)部腐敗的容忍度也迅速下降。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2019年，已有中糧、雅居樂、朗詩、保利、融創(chuàng)、萬達(dá)、復(fù)星、美的置業(yè)、金科、新華聯(lián)至少十家房企將反腐動作公開，超過30人涉案。在去年的房企高管變動中，這占據(jù)了相當(dāng)?shù)谋戎亍?/span>