+里面的，這方面布局就是為了將來(lái)。因?yàn)槲膴适谴笮袠I(yè)，教育是個(gè)大行業(yè)，醫(yī)療是個(gè)大行業(yè)，養(yǎng)老也是大行業(yè)，我們這方面的布局主要是為了五年以后、十年以后的事。因?yàn)檠矍岸纪﹄y掙錢(qián)的。我們要從容、穩(wěn)健，還是要講規(guī)模、講高質(zhì)量增長(zhǎng)。
建議。我的建議很多，但是建議了也沒(méi)用。我想說(shuō)幾點(diǎn)。
首先對(duì)政府來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)真的是一個(gè)太綜合的行業(yè)了，我們這三年的調(diào)控主要就是一句話，房?jī)r(jià)不能漲。2016年10月份的時(shí)候，有的城市房?jī)r(jià)已經(jīng)漲起來(lái)了，比如漲到三萬(wàn)，但是你限價(jià)八千，都在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，很多城市就沒(méi)法干了，就算是限價(jià)，有的城市也得調(diào)，包括供地、包括容積率等等很多都需要調(diào)，這是綜合的事，說(shuō)來(lái)話長(zhǎng)我就不說(shuō)了。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，一定不能把這次調(diào)控當(dāng)成短期的，它一定是長(zhǎng)期的，是國(guó)家戰(zhàn)略。你說(shuō)現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)壓力比較大，會(huì)不會(huì)還會(huì)怎么樣？我覺(jué)得不會(huì)的。四中全會(huì)已經(jīng)有這樣的政治定力了。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不需要那么高，4%就挺好，這個(gè)行業(yè)太重要了，占的東西太多了。為人民服務(wù)，核心就是以人民為中心，那房?jī)r(jià)就不能漲。
另外，我給銀行提點(diǎn)建議。
第一，限的總量，但是不能把按揭限得太狠了，為什么？因?yàn)楝F(xiàn)在我們有11萬(wàn)億的開(kāi)發(fā)貸存量，我們有2.4萬(wàn)億的債量，境外債大概有1萬(wàn)多億人民幣，境內(nèi)債大概1.4萬(wàn)億。所以境內(nèi)、境外債加起來(lái)是2.4萬(wàn)億，信托還有2萬(wàn)億，還有其他資金，開(kāi)發(fā)商手上的錢(qián)是超過(guò)15萬(wàn)億的。你銷售15萬(wàn)億，有15萬(wàn)億的債肯定夠了，你把總量限住了以后，按揭現(xiàn)在的存量，到6·30的存量是29萬(wàn)億，二手房有9萬(wàn)億，一手房19萬(wàn)億，2017年的時(shí)候整個(gè)按揭增了2.8萬(wàn)億，2018年增了大概3.9萬(wàn)億，到了今年上半年增了2.2萬(wàn)億，到了9月底又增了3.3萬(wàn)億，相當(dāng)于整個(gè)按揭總的增量4萬(wàn)億，整個(gè)按揭如果沒(méi)有增量的話，這個(gè)行業(yè)會(huì)很麻煩。就是你可以限別的，但按揭這塊還得有點(diǎn)增量。這是我第一個(gè)建議。
第二個(gè)建議，你要支持并購(gòu)，因?yàn)椴①?gòu)是解決風(fēng)險(xiǎn)最最快的方法，有很多風(fēng)險(xiǎn)暴露出來(lái)，但是并購(gòu)是解決風(fēng)險(xiǎn)最快的。如果你還不了銀行的錢(qián)的話，基本上從你違約到最后你把它拍賣掉，大概平均需要四年時(shí)間，快的話需要三年時(shí)間，但是并購(gòu)的話三個(gè)月或者半年就解決了，所以并購(gòu)是化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的最好方法。這個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)就是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，就是金融風(fēng)險(xiǎn)。所以并購(gòu)是化解風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)手段，所以要支持并購(gòu)。不管是從額度上也好，還是并購(gòu)貸也好，都要支持。
第三個(gè)建議，還要支持頭部企業(yè)，為什么？不是因?yàn)槲沂穷^部企業(yè)，因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)的頭部企業(yè)，前五名大概是18%，我估計(jì)在五年里面，這個(gè)行業(yè)的前五名能占到30%，為什么？因?yàn)槊總€(gè)行業(yè)，比如汽車行業(yè)中國(guó)前五名是51%，啤酒行業(yè)是73%，空調(diào)行業(yè)78%，手機(jī)行業(yè)83%，我說(shuō)的就是前五名。我們這個(gè)行業(yè)，前五名是18%，所以再過(guò)五年，30%問(wèn)題不大。頭部企業(yè)對(duì)行業(yè)穩(wěn)定也有好處，頭部企業(yè)我說(shuō)的是前100名，所以這也是一個(gè)建議。
謝謝大家。