d Maintenance Contract),固定價(jià)格或固定收費(fèi);還可以選擇設(shè)置資產(chǎn)保險(xiǎn)來(lái)轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。
3.項(xiàng)目環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)與防范措施
項(xiàng)目的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)指受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化的影響而遭受損失的風(fēng)險(xiǎn)。這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)無(wú)法控制,并在很大程度上也無(wú)法預(yù)測(cè),因而項(xiàng)目的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)也被稱(chēng)為不可控制風(fēng)險(xiǎn)。如:金融風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政治風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力風(fēng)險(xiǎn)等。
與買(mǎi)方簽訂定期定量付款合同或購(gòu)銷(xiāo)合同是降低風(fēng)險(xiǎn)的有效措施,合同的買(mǎi)方可以是政府,也可以是對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品有興趣的具有一定資信的任何第三方。合同的期限和項(xiàng)目的特許權(quán)協(xié)議的期限相同。大多采用固定定價(jià)方式,即在談判時(shí)確定一個(gè)固定價(jià)格,并在整個(gè)協(xié)議期間按照某一預(yù)先規(guī)定的價(jià)格指數(shù)(或幾個(gè)價(jià)格指數(shù))加以調(diào)整。
政府提供BOT項(xiàng)目附近設(shè)施、土地的開(kāi)發(fā)權(quán)也是減輕項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的一種較有效的措施。通常的做法是劃出一塊地區(qū)交由項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)、商業(yè)、娛樂(lè)業(yè)等其他項(xiàng)目。例如:香港與九龍的海底隧道項(xiàng)目,政府授予項(xiàng)目公司附近8個(gè)公寓小區(qū)的多座33層公寓的開(kāi)發(fā)權(quán)。
此外還可以通過(guò)談判明確投資回報(bào)率或由政府提供產(chǎn)品購(gòu)置擔(dān)保來(lái)由政府分擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如在悉尼港海底隧道項(xiàng)目中,政府承擔(dān)了項(xiàng)目實(shí)際收入與設(shè)計(jì)方案收入的差額這一風(fēng)險(xiǎn)。
因此,降低項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)需要從這兩方面入手, BOT項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格和市場(chǎng)銷(xiāo)售量的變化都可能影響到項(xiàng)目的贏利水平，項(xiàng)目投資者必須首先對(duì)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)和運(yùn)作方式有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí),并建立一個(gè)合理的價(jià)格體系。