價依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分住宅屬性地塊依然多家企業(yè)以突破上限的價格拼搶。再例如，北京今年出讓的土地全部對于房屋銷售價格進(jìn)行了限制，房企的盈利空間縮小，但是依然受到開發(fā)商的熱捧；這也從側(cè)面反映了開發(fā)商的拿地策略及對于后市的判斷。
張大偉進(jìn)而表示，大企業(yè)因?yàn)橘Y金成本等優(yōu)勢，布局合理，依然能夠保持上漲的速度，但是并非所有企業(yè)都能幸運(yùn)。根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布的半年報(bào)，不少企業(yè)的成績單已經(jīng)受到了調(diào)控的影響，例如，北京區(qū)域龍頭首開的2017年上半年并不順利。據(jù)首開發(fā)布的半年報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入111.69億元，同比下跌10.3%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤3.16億元，同比下降66.35%。
業(yè)界分析，首開凈利潤大降的原因與該公司經(jīng)營策略有關(guān)，除了重點(diǎn)布局的一二線城市受到限購與限價的雙重調(diào)控之外，京內(nèi)項(xiàng)目去化慢、京外項(xiàng)目盈利能力不佳都對首開凈利潤下滑造成影響。
因此，行業(yè)人士判斷，除了布局合理的大型房地產(chǎn)企業(yè)外，會有更多的房企在年終會受到調(diào)控波及。“大部分房企都在2016年拿了比較高價的地，這種情況下，對未來房價上漲預(yù)期非常高，而調(diào)控又導(dǎo)致房價上漲難度非常大。資金成本逐漸增加，對于2017年來說，各種融資渠道壓力逐漸增加，對于很多房企來說，資金鏈的風(fēng)險(xiǎn)逐漸積累。從資金及銷售等方面看，2018年上半年房企的風(fēng)險(xiǎn)可能加大?！睆埓髠ト缡钦f。
北京商報(bào)記者 彭耀廣