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深圳5月均價(jià)5.58萬(wàn)破紀(jì)錄

2016/6/8 11:56:38 |  2321次閱讀 |  來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)    【已有0條評(píng)論】發(fā)表評(píng)論

;其中3月豪宅共成交725套,環(huán)比上漲35.3%,在全市新房中占比升至13.9%,這也是進(jìn)入2016年以來(lái)占比首次突破兩位數(shù);4月豪宅成交386套,盡管環(huán)比下跌46.8%,在全市新房中的占比仍達(dá)到12.1%。

5月份,深圳豪宅共計(jì)成交496套,在新房中的占比達(dá)到17.5%,創(chuàng)下歷史最高位;千萬(wàn)以上豪宅的占比高達(dá)11.8%,相當(dāng)于每成交10套新房住宅,就有一套千萬(wàn)級(jí)別豪宅。

受豪宅成交的結(jié)構(gòu)性拉動(dòng),5月深圳新房均價(jià)高達(dá)5.58萬(wàn)元/平方米,環(huán)比仍上漲11.9%。外界普遍指,房?jī)r(jià)高居不下,長(zhǎng)期看漲是根本。

這種趨勢(shì)進(jìn)入6月仍在持續(xù),據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,華僑城新天鵝堡6月3日開(kāi)盤,單價(jià)11.6-16萬(wàn)元/平方米,開(kāi)發(fā)商稱當(dāng)日銷售額高達(dá)100億元;萬(wàn)科回歸市區(qū)的豪宅產(chǎn)品香蜜湖·瑧山府也將于6月首度入市,項(xiàng)目貨值預(yù)計(jì)近350億元。

豪宅集中入市推高了深圳房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,短期內(nèi)也會(huì)加劇與剛需產(chǎn)品間的進(jìn)一步分化。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,5月份新入市項(xiàng)目諸如寶能城、前海丹華、星河傳奇鉑寓等剛需、改善性項(xiàng)目定價(jià)均趨于合理,最終去化率均在七成以上。

同時(shí)從預(yù)售情況看,5月份全市僅有4個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證,涉及3027套新房,共27.88萬(wàn)平方米,環(huán)比縮水一半,處于歷史低位。

不過(guò)市場(chǎng)預(yù)計(jì),5月市場(chǎng)信心受幾個(gè)低價(jià)入市項(xiàng)目帶動(dòng)有所回升,觀望情緒減弱。6月開(kāi)始進(jìn)入供應(yīng)高峰,新房成交量將慢慢回升。

從土地市場(chǎng)看,據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì),自5月以來(lái),包括恒大、融創(chuàng)、碧桂園、泰禾、金茂電建聯(lián)合體在內(nèi),通過(guò)收購(gòu)舊改項(xiàng)目或招拍掛等方式,加大在深圳市場(chǎng)的擴(kuò)張力度。

其中,恒大以20.04億元收購(gòu)龍華新區(qū)大浪街道建滔工業(yè)園城市更新單元,融創(chuàng)接盤萊蒙國(guó)際旗下龍華創(chuàng)智谷項(xiàng)目。

5月20日,泰禾以總價(jià)57.2億元競(jìng)得坪山新區(qū)商業(yè)用地,折合樓面價(jià)1.56萬(wàn)元/平方米,溢價(jià)率74.23%,實(shí)現(xiàn)在深圳第二度落子。

6月2日,金茂電建聯(lián)合體以招標(biāo)價(jià)82.8億元、樓面價(jià)5.68萬(wàn)元/平方米競(jìng)得深圳龍華新區(qū)年內(nèi)首宗商住用地,同時(shí)刷新區(qū)域單價(jià)紀(jì)錄。這是電建金茂首次進(jìn)入深圳,該宗地亦是現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)項(xiàng)目。

市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露,由于深圳市場(chǎng)釋放出極大的增長(zhǎng)潛力,過(guò)去一年多時(shí)間里,全國(guó)大部分有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都將深圳作為區(qū)域布局的重點(diǎn)。除了上述企業(yè)外,還有不少開(kāi)發(fā)商在洽談舊改項(xiàng)目,但尚未達(dá)到披露的地步。


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