；其中3月豪宅共成交725套，環(huán)比上漲35.3%，在全市新房中占比升至13.9%，這也是進(jìn)入2016年以來占比首次突破兩位數(shù)；4月豪宅成交386套，盡管環(huán)比下跌46.8%，在全市新房中的占比仍達(dá)到12.1%。
5月份，深圳豪宅共計(jì)成交496套，在新房中的占比達(dá)到17.5%，創(chuàng)下歷史最高位；千萬以上豪宅的占比高達(dá)11.8%，相當(dāng)于每成交10套新房住宅，就有一套千萬級(jí)別豪宅。
受豪宅成交的結(jié)構(gòu)性拉動(dòng)，5月深圳新房均價(jià)高達(dá)5.58萬元/平方米，環(huán)比仍上漲11.9%。外界普遍指，房?jī)r(jià)高居不下，長(zhǎng)期看漲是根本。
這種趨勢(shì)進(jìn)入6月仍在持續(xù)，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，華僑城新天鵝堡6月3日開盤，單價(jià)11.6-16萬元/平方米，開發(fā)商稱當(dāng)日銷售額高達(dá)100億元；萬科回歸市區(qū)的豪宅產(chǎn)品香蜜湖·瑧山府也將于6月首度入市，項(xiàng)目貨值預(yù)計(jì)近350億元。
豪宅集中入市推高了深圳房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，短期內(nèi)也會(huì)加劇與剛需產(chǎn)品間的進(jìn)一步分化。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，5月份新入市項(xiàng)目諸如寶能城、前海丹華、星河傳奇鉑寓等剛需、改善性項(xiàng)目定價(jià)均趨于合理，最終去化率均在七成以上。
同時(shí)從預(yù)售情況看，5月份全市僅有4個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證，涉及3027套新房，共27.88萬平方米，環(huán)比縮水一半，處于歷史低位。
不過市場(chǎng)預(yù)計(jì)，5月市場(chǎng)信心受幾個(gè)低價(jià)入市項(xiàng)目帶動(dòng)有所回升，觀望情緒減弱。6月開始進(jìn)入供應(yīng)高峰，新房成交量將慢慢回升。
從土地市場(chǎng)看，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體不完全統(tǒng)計(jì)，自5月以來，包括恒大、融創(chuàng)、碧桂園、泰禾、金茂電建聯(lián)合體在內(nèi)，通過收購舊改項(xiàng)目或招拍掛等方式，加大在深圳市場(chǎng)的擴(kuò)張力度。
其中，恒大以20.04億元收購龍華新區(qū)大浪街道建滔工業(yè)園城市更新單元，融創(chuàng)接盤萊蒙國際旗下龍華創(chuàng)智谷項(xiàng)目。
5月20日，泰禾以總價(jià)57.2億元競(jìng)得坪山新區(qū)商業(yè)用地，折合樓面價(jià)1.56萬元/平方米，溢價(jià)率74.23%，實(shí)現(xiàn)在深圳第二度落子。
6月2日，金茂電建聯(lián)合體以招標(biāo)價(jià)82.8億元、樓面價(jià)5.68萬元/平方米競(jìng)得深圳龍華新區(qū)年內(nèi)首宗商住用地，同時(shí)刷新區(qū)域單價(jià)紀(jì)錄。這是電建金茂首次進(jìn)入深圳，該宗地亦是現(xiàn)房銷售的試點(diǎn)項(xiàng)目。
市場(chǎng)人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，由于深圳市場(chǎng)釋放出極大的增長(zhǎng)潛力，過去一年多時(shí)間里，全國大部分有實(shí)力的開發(fā)商都將深圳作為區(qū)域布局的重點(diǎn)。除了上述企業(yè)外，還有不少開發(fā)商在洽談舊改項(xiàng)目，但尚未達(dá)到披露的地步。