深圳樓市處于調(diào)整階段已是不爭(zhēng)的事實(shí)，豪宅與剛需、改善產(chǎn)品間進(jìn)一步出現(xiàn)分化，導(dǎo)致全市出現(xiàn)量跌價(jià)升的現(xiàn)象。盡管如此，深圳釋放的增長(zhǎng)潛力，仍吸引包括恒大、融創(chuàng)、碧桂園、泰禾、金茂等開(kāi)發(fā)商扎堆入駐。
據(jù)深圳市規(guī)土委監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，5月份全市新房共成交3217套，環(huán)比下跌4.4%，同比下跌58.8%。其中新房住宅成交2259套，環(huán)比下降3.5%，同比下降逾60%；成交面積24.57萬(wàn)平方米，環(huán)比下降3%。
5月份一手住宅成交2259套，也是深圳4月份成交量幾近腰斬后再度出現(xiàn)下跌。自2016年以來(lái)，深圳已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月成交量不足3000套。這說(shuō)明深圳樓市仍然處于調(diào)整期，購(gòu)房者尤其是剛需購(gòu)房者入市積極性不高。
盡管成交量下降，深圳新房住宅單月均價(jià)5.58萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲11.9%，同比則上漲96%，創(chuàng)下歷史新高。觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，期內(nèi)半島城邦、玖龍璽、前海時(shí)代廣場(chǎng)等項(xiàng)目入市，高端樓盤(pán)集中成交是拉動(dòng)全市均價(jià)上漲的主要原因。
市場(chǎng)聲音也指出，短期內(nèi)新盤(pán)仍不適合提價(jià)入市，現(xiàn)時(shí)購(gòu)房者對(duì)高價(jià)的接受度很低，特別二手市場(chǎng)成交量仍不高。5月份，深圳二手房均價(jià)由跌轉(zhuǎn)升至5.53萬(wàn)元/平方米，價(jià)格仍處于高位震蕩階段。
在這波調(diào)整潮中，深圳開(kāi)發(fā)商的銷售梯隊(duì)也發(fā)生變化。其中得益于羅湖深業(yè)東嶺開(kāi)盤(pán)熱銷的深業(yè)集團(tuán)，一舉超過(guò)萬(wàn)科成為5月銷冠。萬(wàn)科與深圳地鐵，則分別依靠多點(diǎn)開(kāi)花的策略，維持在前三行列。
深業(yè)力壓萬(wàn)科奪魁 佳兆業(yè)獲解封重回前十
深圳土地稀缺，擁有在售資源的開(kāi)發(fā)商往往能占據(jù)相當(dāng)優(yōu)勢(shì)。正因如此，深圳銷售排行榜的入圍名單時(shí)常出現(xiàn)變化，能長(zhǎng)期霸屏的基本是諸如萬(wàn)科等資金實(shí)力較為雄厚、資源相對(duì)豐富的開(kāi)發(fā)商。
4月登上銷售榜榜首的萬(wàn)科，5月份被深業(yè)集團(tuán)追上，后者以28.3億元的業(yè)績(jī)首次奪魁。上個(gè)月未進(jìn)前十的深業(yè)集團(tuán)此番逆襲，很大程度上要?dú)w功于旗下羅湖地鐵盤(pán)深業(yè)東嶺。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，4月17日，位于黃貝嶺地鐵站的深業(yè)東嶺首次開(kāi)盤(pán)，定價(jià)6.51萬(wàn)元/平方米和全市均價(jià)幾近持平，這種定價(jià)合理的做法吸引了大批購(gòu)房者，當(dāng)天去化達(dá)九成。
數(shù)據(jù)顯示，深業(yè)東嶺5月份以177套的備案數(shù)據(jù)領(lǐng)跑全市，成交金額達(dá)9.55億元。
萬(wàn)科仍舊憑借其萬(wàn)科云城、萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科公園里、萬(wàn)科麓城等多個(gè)在售項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，最終以19億元奪得第二。
4月排名第二的地鐵集團(tuán)同樣憑借前海時(shí)代、錦薈PARK、山海韻幾個(gè)項(xiàng)目熱銷，錄得成交金額15.1億元繼續(xù)排在前三。
半島城邦地產(chǎn)、龍光、佳兆業(yè)、宏發(fā)地產(chǎn)則是5月前十榜單的新面孔，主要靠旗下一兩個(gè)熱銷盤(pán)拉動(dòng)。其中半島城邦地產(chǎn)旗下蛇口半島城邦4月集中開(kāi)盤(pán)，至5月以14.12億元成交金額成為銷冠；地王項(xiàng)目龍光·玖龍璽則通過(guò)加推，實(shí)現(xiàn)銷售6.04億元。
值得一提的是，5月27日披露佳兆業(yè)悅峰花園、佳兆業(yè)中央廣場(chǎng)、佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)鎖定及司法解封已取消的佳兆業(yè)，重新迎來(lái)項(xiàng)目的正常銷售。
5月份，佳兆業(yè)悅峰、佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)錄得成交金額5.63億元，排名全市第七位。這也是佳兆業(yè)在“舊改風(fēng)波”后，首次回歸深圳開(kāi)發(fā)商前十行列。
此前以華潤(rùn)城、深圳灣悅府、銀湖藍(lán)山為主要支撐的華潤(rùn)置地，隨著項(xiàng)目推貨逐漸放慢，單月成交下跌近半至5億元，位居全市第九名。
豪宅拉高均價(jià) 外來(lái)房企扎堆入城
盡管調(diào)控政策趨緊，但2016年以來(lái)，深圳豪宅市場(chǎng)幾乎走出了前所未有的好行情，這反映出豪宅作為保值能力更高的商品，在高凈值人群的資產(chǎn)配置中仍占有相當(dāng)?shù)匚弧?/span>
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月-5月，深圳豪宅累計(jì)成交1607套