公司正在努力堅持金融創(chuàng)新。公司轉(zhuǎn)型方向之一，是由單一即售型不動產(chǎn)開發(fā)，轉(zhuǎn)向多種資產(chǎn)管理與價值提升，“金融化”在促成這一轉(zhuǎn)型中將起到關鍵性作用。2015年，公司積極進行金融創(chuàng)新，為提升資管能力積累經(jīng)驗。以前海萬科企業(yè)公館為投資標的的鵬華前海萬科REITs成為國內(nèi)首只公募REITs，相關金融產(chǎn)品的推出，有助于公司盤活存量資源，提高資金利用效率。
此外，公司還在物流地產(chǎn)領域?qū)崿F(xiàn)突破、并在持續(xù)拓展海外業(yè)務、創(chuàng)新物業(yè)服務，同時還不斷優(yōu)化事業(yè)合伙人和組織架構(gòu)等。
樓市預期：延續(xù)分化格局
房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟中的重要行業(yè)，今年以來部分城市房地產(chǎn)價格瘋漲引發(fā)市場普遍關注。萬科在年報中對房地產(chǎn)市場未來發(fā)展做出了預判。
萬科認為，短期來看，市場仍然延續(xù)分化格局，全國大部分地區(qū)仍面臨較大的庫存去化壓力，而主要城市由于2015年成交大幅回升，在去庫存方面已經(jīng)走在前列，部分熱點城市甚至面臨庫存過少、房價上漲的壓力。長期來看，行業(yè)進入白銀時代的趨勢難以改變。
2015年全國商品住宅銷售量逐漸恢復增長，全年商品住宅銷售面積為11.24億平方米，銷售金額為7.28萬億元，較上年分別上升6.9%和16.6%。
但各地市場表現(xiàn)不一。萬科持續(xù)觀察的14個城市（北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州），商品住宅銷售面積從2014年4季度開始率先回升，2015年銷售面積較2014年增長35.1%，較2013年增長18.2%。而剔除這14個主要城市后，全國其它地區(qū)的銷售面積從2014年1季度開始持續(xù)同比下滑，直至2015年2季度才恢復增長，且全年同比增幅僅為3.3%，全年銷售面積并未恢復到2013年的水平。
萬科稱，除部分主要城市外，全國其他地區(qū)仍然面臨較大的去庫存壓力，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)、投資活動依然低迷。
百億增發(fā)：深圳地鐵入局
年報中的經(jīng)營業(yè)績不乏亮點，但投資者更為關心的是始于去年底的重組進展。寶能系去年下半年對萬科的連續(xù)舉牌，將雙方的股權爭奪戰(zhàn)推向白熱化，最終該事件以萬科宣布停牌重組告一段落。
近日萬科重組再現(xiàn)重大進展。在3月13日晚間發(fā)布年報前，萬科發(fā)布了《關于與深圳市地鐵集團有限公司簽署合作備忘錄的公告》。
公告顯示，3月12日，公司就擬議交易與深圳地鐵集團簽署了一份合作備忘錄（以下簡稱“備忘錄”），萬科將向地鐵集團增發(fā)股份購買其后者的下屬公司。
備忘錄主要內(nèi)容為：深圳地鐵集團將出售，并且萬科將購買，深圳地鐵集團下屬公司（以下簡稱“目標公司”）的全部或部分股權。目標公司在雙方簽署正式的交易文件時，地鐵集團將注入部分優(yōu)質(zhì)地鐵上蓋物業(yè)項目的資產(chǎn)。初步預計交易對價介于人民幣400-600億元之間。
萬科為何選擇與深圳地鐵集團合作？萬科集團官網(wǎng)3月13日的一則新聞做出了解釋：“如果說業(yè)務上的協(xié)同性和專業(yè)上的互補性，為雙方合作提供了共贏的空間；那么，相似的發(fā)展理念和企業(yè)文化，則為兩者建立更加緊密的戰(zhàn)略合作關系奠定了基石。”
該報道還稱，王石表示：“深圳地鐵集團以‘經(jīng)營地鐵，創(chuàng)造城市發(fā)展空間’為企業(yè)使命，萬科以‘城市配套服務商’為發(fā)展定位，在推動城市建設方面，我們有著共同的追求。”
萬科還為這份備忘錄加了一個期限。公告表明，如果至2017年3月15日（即一年之后）雙方仍未能就擬議交易簽署正式的交易文件，備忘錄將自動終止。
對于此次地鐵集團高比例入股，《財經(jīng)》聯(lián)系了寶能系相關人士，但其表示對于此事事先并不知情，自己也是通過媒體報道才看到相關訊息，并稱公司對此事暫無回應。其同時表示，目前公司要求對外接受采訪需要取得授權，因此不便多言。
萬科在年報也對重組進展進行了披露：公司計劃收購多項資產(chǎn)及（或）境內(nèi)外多個公司，如全部成功實施，將有助于提升公司在地產(chǎn)核資心業(yè)務、新業(yè)務和海外業(yè)務方面的市場地位，并完善公司產(chǎn)品線布局。
目前，萬科A股仍處于停牌狀態(tài)。公司將于3月17日召開臨時股東大會，會議主要內(nèi)容為審議“關于申請萬科A股股票繼續(xù)停牌的議案”。屆時作為萬科第一大股東的寶能系將如何行使股東權利？最終投票結(jié)果如何？《財經(jīng)》將繼續(xù)關注。