公布的數(shù)據(jù)顯示，90%的地級市都有規(guī)劃新城新區(qū)。這樣的投資，雖拉抬了經(jīng)濟，但這些新建的城區(qū)足以容納34億人，對不到14億人口的中國來說，這樣的建設顯然已經(jīng)失控，并嚴重脫離實際需求。占據(jù)大量資源的房地產(chǎn)，不但制約了經(jīng)濟，更成了金融風險的不定時炸彈。
所以，2015年年底召開的中央經(jīng)濟會議就將“去庫存”列為2016年經(jīng)濟工作的五大任務之一。
為此，中央跟地方政府連續(xù)出臺了一系列刺激政策，包括降息、公積金政策調整、下調商業(yè)貸款首付比例、松綁外資進入樓市、降低房地產(chǎn)交易稅負等。中國人民銀行行長周小川也暗示，包括利率與頭期款都還有下調的空間。有超過130個城市各自頒布了“去庫存”新政策，幾乎每周都有樓市政策出臺。中國政府正努力化解“很多人沒房”跟“很多房沒人”并存的現(xiàn)實困境。
學者認為新政策可望激勵民眾購房意愿，但也有人認為這將加劇中國的城市分化。房產(chǎn)政策下，馬上受到影響的并非庫存量積壓的二線城市，反而是深圳和上海這樣的一線城市。
深圳房價從今年到現(xiàn)在已經(jīng)高漲了50%，上海高漲了20%。2016年1月，全中國平均房價創(chuàng)造了過去一年半以來最大的漲幅。雖然某種程度上可以說，政府的房產(chǎn)政策對“去庫存”略有成效，但是顯然也造成了房價的局部過熱，并且產(chǎn)生了資產(chǎn)泡沫。這或將成為中國未來經(jīng)濟一定逃不掉的隱憂。
觀點
“去庫存”政策正使一線城市的房地產(chǎn)泡沫化，而它原來政策的初始目的是不是達到了呢？
中國大陸現(xiàn)在最大的風險就是地方債務，全國性的債務和地方債務加起來已經(jīng)占了全體中國GDP的220%，跟歐債的差別就是基本上沒有外債，但是債務太高也使得最近債券評級機構穆迪公司將中國的政府債務評級展望從穩(wěn)定調降至負面。
中國這個全世界第二大經(jīng)濟體正面臨重大的問題和挑戰(zhàn)。搶救“鬼城”也勢在必行。