昨日，信息時(shí)報(bào)記者走訪多家銀行了解到，自央行降息后，目前廣州地區(qū)的部分商業(yè)銀行對房貸利率也進(jìn)一步“松綁”，除外資銀行之外，有兩家股份制銀行的首套房利率最低可打8.5折。這是時(shí)隔近兩年后，首套房貸利率在國內(nèi)銀行業(yè)中實(shí)現(xiàn)8.5折的回歸。
最低8.5折僅面向優(yōu)質(zhì)客戶
“目前8.5折的利率主要是面向優(yōu)質(zhì)客戶，普通客戶一般是8.8折?！苯煌ㄣy行廣東省分行相關(guān)人士對記者表示，該行對申請8.5折的客戶，具體的門檻要求首付款在4成以上，商業(yè)貸款100萬以上，此外，客戶的月收入是月還款額的3倍以上，且無征信不良機(jī)率，就職單位為世界500強(qiáng)或達(dá)標(biāo)的沃德財(cái)富客戶，及私人銀行客戶。
另一家執(zhí)行最低8.5折的是中信銀行，不過中信銀行廣州分行相關(guān)人士也對記者表示，“肯定不是無條件的，對客戶同樣有門檻要求?！辈贿^，具體有哪些門檻，并未詳細(xì)透露。
除了交行和中信之外，建設(shè)銀行廣東省分行方面也對記者表示，“根據(jù)與按揭樓盤合作方的協(xié)議情況以及客戶的信用記錄，首套房最低可以申請9折，不過也有8.5折的個(gè)案出現(xiàn)，但數(shù)量很少，要特別審批。”除了上述銀行之外，還有不少商業(yè)銀行對房貸利率進(jìn)行微幅下調(diào)。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，除了最低8.5折之外，三家國有銀行的利率也較為優(yōu)惠，其中中國銀行的首套房最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的8.7折，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的8.8折。此外，興業(yè)銀行在廣州地區(qū)的首套房貸也由原本的9折調(diào)整至8.8折。而在二套房方面，廣州地區(qū)對于利率的調(diào)整則并不大，多數(shù)執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%的利率，首付也依然是7成。
首套房利率或進(jìn)一步下調(diào)
9月30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，規(guī)定在不實(shí)施限購的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例降至25%。根據(jù)第三方金融垂直搜索平臺融360的統(tǒng)計(jì)，截至10月20日，全國共有18家銀行執(zhí)行首套房首付2.5成的新政。
融360房貸分析師尹江寧認(rèn)為，首套房首付調(diào)至2.5成，意味著新一輪樓市寬松政策重啟，對于購房者來說，購房的另一個(gè)最好的窗口期或已形成。目前中國經(jīng)濟(jì)制造業(yè)和消費(fèi)數(shù)據(jù)并不樂觀，股市也較為疲弱，刺激房地產(chǎn)市場可能是提振中國經(jīng)濟(jì)的最后一個(gè)辦法，也是風(fēng)險(xiǎn)最大，但效果最明顯的辦法。未來，首套房首付2.5成將全面落實(shí)。
“此外，上周的“雙降”進(jìn)一步增加了銀行的可貸資金，可被用于房貸業(yè)務(wù)的資本也會增加，個(gè)人申請房貸會更加容易。同時(shí)，銀行可能會提供更優(yōu)惠的房貸利率，全國范圍內(nèi)提供優(yōu)惠利率的銀行也會增多。隨著銀行房貸業(yè)務(wù)的優(yōu)惠增加，首套房貸款利率可能會繼續(xù)下調(diào)，二套房貸款利率有望松動。對房企來說，開發(fā)商從銀行貸款的利率可能會降低，融資成本相應(yīng)也可能降低，這將刺激開發(fā)商花更大的成本拿地、蓋樓?！?尹江寧表示。
廣州各銀行最低利率折扣
交通銀行 8.5折
中信銀行 8.5折
建設(shè)銀行 9折（個(gè)別8.5折）
中國銀行 8.7折
工商銀行 8.8折
農(nóng)業(yè)銀行 8.8折
興業(yè)銀行 8.8折