距離上次降息僅一個半月，央行昨日再次放出“大招”，宣布自28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準，同時下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率0.25個百分點，以進一步降低企業(yè)的融資成本，支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整。這也是本年度央行今年第三次降息和降準政策，業(yè)內(nèi)人士分析，本次“雙降”將有利于購房成本的降低，提高購房者入市的積極性，提高樓市成交量，加快樓市復蘇節(jié)奏。
央行年內(nèi)第三次降息降準 100萬房貸20年省3.39萬元
昨日下午，中國人民銀行宣布，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準。對“三農(nóng)”貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準備金率0.5個百分點；對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達到定向降準標準的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點；降低財務(wù)公司存款準備金率3個百分點，進一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率的作用。
同時，自2015年6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。
實際上，自去年下半年，樓市已迎來多次信貸政策的調(diào)整。央行曾在去年9月底頒布“930新政”，涉及“認房不認貸”及“最低七折利率”，3月30日頒布“330新政”，二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。去年11月22日、今年3月1日和5月11日三次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，今年2月5日和4月20日兩次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率。
那么本次“雙降”將為購房者帶來多大的實惠呢？據(jù)亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅計算，以貸款100萬元，分20年還清為例，本輪降息后，總購房成本可減少33924元，月供減少141元；而按自去年11月22日降息后計算，貸款總成本共減少了15.9萬元，月供累計減少663元。
觀點：“雙降”利好樓市購房者入市積極性提高
近期出臺的一系列信貸利好政策也切實推動了樓市的發(fā)展，使得今年上半年樓市逐漸走出低迷，70個大中城市房價總體走勢轉(zhuǎn)而向上。來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，70城房價環(huán)比綜合平均漲幅由四月份開始由跌轉(zhuǎn)漲，五月份環(huán)比上漲了0.7%，出現(xiàn)上漲的城市個數(shù)也由年初的2個增加到了20個，下降的城市由64個降為43個。由于一線城市的拉動作用，房價整體呈現(xiàn)出了回暖態(tài)勢。但城市間的分化也越來越明顯，北上廣深四個一線城市漲幅較大，二線城市房價整體較為穩(wěn)定，而大部分三線城市房價仍然在下降。
而本次降準降息對于樓市又有什么影響呢？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“雙降”可能使銀行增加貸款額度，首套房利率折扣將明顯增加，目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右，未來有出現(xiàn)85折或8折的可能性。
“對于開發(fā)企業(yè)來說，資金是行業(yè)的血脈，而銀行貸款又是資金的主要來源，降準降息有利于房企降低融資成本”，在郭毅看來，定向降準及降息之后，大型品牌房企更易獲得銀行的信貸支持，房地產(chǎn)行業(yè)離強者恒強的寡頭時代又邁進了一步。
“購房成本的降低，購房者入市的積極性也會相應增加，推漲樓市的成交量，加快樓市復蘇進程”，針對房地產(chǎn)市場的后市走向，張大偉認為，對于供需結(jié)構(gòu)相對緊張的一二線城市，預計6月房地產(chǎn)市場將持續(xù)升溫。但他同時指出，目前全國房地產(chǎn)基本面已經(jīng)不同，一二線和三四線城市在出現(xiàn)明顯分化的
情況下，“雙降”在三四線城市的刺激作用將不太明顯，房價上漲的可能性不大。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則指出，雖然貨幣政策將促進樓市的回暖，但房地產(chǎn)市場本身的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展不能寄希望于貨幣政策的持續(xù)寬松，而是行業(yè)內(nèi)部的創(chuàng)新，比如房地產(chǎn)信托投資基金REITs等間接投資方式的展開，針對改善型客戶置業(yè)升級需求的整體解決方案和對應的服務(wù)，房地產(chǎn)O2O創(chuàng)新的試水和推進等。