專家認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從過去總體偏緊、部分地區(qū)過緊，發(fā)展到今天總體偏松、部分地區(qū)過剩的情況，很難出現(xiàn)2009年那樣的樓市暴漲。即便是北上廣深等供應(yīng)偏緊的一線城市，也有限購(gòu)政策在控制需求規(guī)模，從而有利于抑制樓市過快上漲
5月，住宅市場(chǎng)熱起來了。
深圳新入市的三個(gè)樓盤全部“日光”；廣州新房成交網(wǎng)簽量達(dá)到9313套，創(chuàng)下今年新高，這也是自2010年以來的同期最高水平；北京純商品住宅成交量環(huán)比增加超三成。
6月，土地市場(chǎng)也熱起來了。
上海再現(xiàn)總價(jià)“地王”，杭州住宅用地溢價(jià)率回升，一線城市平均樓面價(jià)又創(chuàng)單月歷史紀(jì)錄。
樓市地市交相升溫，再次引發(fā)人們猜想：樓市已經(jīng)筑底了嗎？還會(huì)出現(xiàn)新一輪暴漲嗎？調(diào)控政策會(huì)否再次轉(zhuǎn)向呢？
“地王”再現(xiàn)
一線土地市場(chǎng)的火爆與房企資金面改善有關(guān)
6月初，華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合體以87.95億元拿下上海閘北地塊，地塊樓面價(jià)38061元/平方米，刷新了其自身于3月創(chuàng)下的上?？們r(jià)“地王”紀(jì)錄。同日，招商平安聯(lián)合體則以高達(dá)2.3萬元/平方米的樓面價(jià)，競(jìng)得寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)地塊，創(chuàng)出近90%的高溢價(jià)率。
不僅是一線市場(chǎng)，杭州、蘇州等二線市場(chǎng)也在6月初集中推地。杭州西溪濕地旁低密度住宅地塊樓面價(jià)9975元/平方米，溢價(jià)率33%，成為2014年春節(jié)以來杭州溢價(jià)率最高的住宅用地。
從去年11月起，一線城市土地市場(chǎng)就開始升溫，截至今年1月，標(biāo)桿房企土地交易額連續(xù)3個(gè)月突破300億元。特別是今年1月，一線城市成交土地出讓金超過531億元，其中，5宗住宅用地成交的樓面價(jià)高達(dá)每平方米17353元，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。
“3·30”房貸新政出臺(tái)后，一線土地市場(chǎng)在4月再度上揚(yáng)，并于6月初爆發(fā)。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月首周，一線城市合計(jì)簽約住宅土地6宗，平均樓面價(jià)高達(dá)21010元/平方米，創(chuàng)造了單月歷史紀(jì)錄。
一線土地市場(chǎng)的火爆與房企資金面改善有關(guān)。
政策利好刺激了需求入市，加速房企回款。
去年10月以來，公積金貸款門檻降低、額度提高，央行連續(xù)降息降準(zhǔn)，二套房貸首付下調(diào)，以及營(yíng)業(yè)稅免征期5年改兩年等樓市利好政策頻出，降低了購(gòu)房者的買房成本與貸款難度，刺激了改善型需求入市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1至4月，4個(gè)一線城市商品房銷售額由一季度的下降10.1%轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)5.3%。
“隨著信貸等各項(xiàng)政策的逐步寬松與落實(shí)，北京購(gòu)房者的入市信心增加，市場(chǎng)需求釋放，成交量持續(xù)上漲。特別是新房市場(chǎng)近期回暖明顯。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部李巧玲說。
金融巨頭的涌入，也為土地市場(chǎng)添了一把火。
一方面，金融機(jī)構(gòu)與房企的合作，緩解了房企拿地的資金壓力。去年以來，金地、招商、華潤(rùn)、九龍倉(cāng)、首開、保利等知名房企均與中國(guó)平安展開合作，借助其資金實(shí)力，在杭州、廣州、北京等地頻頻拿地。今年在上海連續(xù)拿地的陽(yáng)光城，也在今年4月引入中民投成為最大單一股東。此外，新華保險(xiǎn)也在6月成了方興地產(chǎn)的第二大股東。另一方面，金融機(jī)構(gòu)，特別是保險(xiǎn)企業(yè)已成為土地市場(chǎng)的主力軍。去年有18家保險(xiǎn)公司新增了房地產(chǎn)投資，像永誠(chéng)財(cái)險(xiǎn)、天安財(cái)險(xiǎn)均在今年拿下上海世博地塊，進(jìn)軍高端寫字樓市場(chǎng)。
房企看多
一線和部分二線城市樓市調(diào)整幅度有限，復(fù)蘇也較快
“我覺得北上廣這種城市，房?jī)r(jià)跌也不會(huì)跌多少，太多人要來了。看到有調(diào)整，就趕緊買房了，就怕一猶豫又錯(cuò)過時(shí)機(jī)?，F(xiàn)在看看還是買對(duì)了，房?jī)r(jià)果然又上來了