字: 任志強(qiáng)任志強(qiáng)奇談亞布力奇談樓市樓市春天樓市黃金期
2月28日，2015年亞布力中國企業(yè)家論壇第十五屆年會(huì)在黑龍江亞布力開幕。過去的兩天，商界精英們對(duì)本屆論壇主題《市場(chǎng)、法制與企業(yè)創(chuàng)新》進(jìn)行了充分的交流討論。當(dāng)然，話題也離不開當(dāng)今最熱的互聯(lián)網(wǎng)、樓市、財(cái)富投資等。在本屆年會(huì)上，“大佬們”以“變革時(shí)代的媒體”為題，探討社會(huì)化傳媒如何影響現(xiàn)今社會(huì)生態(tài)、政治、商業(yè)乃至文化格局。
有人說，中國樓市的泡沫就要破裂，房地產(chǎn)業(yè)快不行了。昨天（3月1日），在亞布力中國企業(yè)家論壇“思想互動(dòng)空間”環(huán)節(jié)，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長任志強(qiáng)領(lǐng)銜眾位業(yè)界大佬，他們認(rèn)為，從目前政策來看，是向房地產(chǎn)業(yè)趨好的。另外，雖然剛性需求少了，買房投資回報(bào)率也沒那么高了，但改善性住房需求將會(huì)持續(xù)增加，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，只是剛過完“青春期”。以下是由哈爾濱新聞網(wǎng)-新晚報(bào)記者劉希陽、劉首辰撰寫的報(bào)道內(nèi)容。
任志強(qiáng)：樓市咋不是黃金期
“樓市挺好的，咋不是黃金期？我看離白銀還遠(yuǎn)著呢”
昨天，亞布力下了一天的雪?？稍谙挛缗e行的“樓市——黃金、白銀與黑鐵”主題對(duì)話中，從任志強(qiáng)等9位大佬臉上，看不出房地產(chǎn)業(yè)的寒冬。“大炮”任志強(qiáng)領(lǐng)銜眾人，對(duì)主題還頗為不滿意——樓市挺好的，怎么就不行了呢？
“咋不是黃金期？我看離白銀還遠(yuǎn)著呢。”任志強(qiáng)當(dāng)場(chǎng)“發(fā)飆”。
去年，一、二線城市樓市降溫，三、四線城市樓市則呈升溫之勢(shì)。雖然承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)在全國發(fā)展不均衡，但對(duì)“炮轟”房地產(chǎn)業(yè)不行了的說法，大佬們有自己的反駁理由。影響樓市，政策是最為重要的關(guān)鍵因素之一。卓爾控股有限公司董事長閻志表示，從目前政策來看，比如央行降息、降準(zhǔn)以及限購政策的松懈，都是利好消息。
對(duì)此，任志強(qiáng)也持相似的看法。他還預(yù)期，將有其他利好的政策出臺(tái)，比如收回其他限制性政策等。另外，戶籍制度改革以及國家城鎮(zhèn)化建設(shè)，對(duì)房源提出了新一輪需求。從政策方面講，是向房地產(chǎn)業(yè)趨好。
不過，隨著近年來一些城市樓盤的建設(shè)，剛性需求已大大減少，加之房地產(chǎn)投資回報(bào)率已經(jīng)偏低，這部分資金將較少流入樓市。所以，大佬們普遍認(rèn)為，羊年樓市肯定是不會(huì)“熊”，但也不會(huì)太火爆，穩(wěn)定仍是主旋律。
任志強(qiáng)：樓市挺好的
“房地產(chǎn)業(yè)‘青春期’剛過，等著女大十八變”
看到剛性需求的大量減少，房子賣不動(dòng)了、空置率高了，唱衰房地產(chǎn)業(yè)的人不少，直接把房地產(chǎn)業(yè)從黃金時(shí)代拉到黑鐵時(shí)代。在萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖看來，這只是說明中國房地產(chǎn)業(yè)度過了“青春期”，“女大還十八變呢，咋知道繼續(xù)成長的樓市，不再妖嬈動(dòng)人。”
馮侖認(rèn)為，剛性需求旺盛、房屋快速銷售的時(shí)代或許已經(jīng)終結(jié)。但是，一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，必定開啟一個(gè)新時(shí)代。房地產(chǎn)業(yè)的大佬們，已經(jīng)將目光集中在改善性住房上。按照目前實(shí)際情況，剛性需求可以滿足人們買上房、有房住。但隨著生活水平的進(jìn)一步提高，住更好的房，將在未來一段時(shí)間成為購房主力。
對(duì)于改善性住房的需求，在未來會(huì)變得旺盛。任志強(qiáng)表示，目前全國每年新房竣工量與需求相比，還有很大缺口。所以，對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)來講，在新的階段仍有較大的市場(chǎng)空間。這也是“大炮”任志強(qiáng)“炮轟”房地產(chǎn)業(yè)被唱衰的主要原因。
改善性住房，對(duì)于房屋品質(zhì)自然地提出了更高的要求。卓爾控股有限公司董事長閻志表示，作為開發(fā)商，就要把房子做好，做到極致的房子一定有市場(chǎng)。當(dāng)然，除了房子外，社區(qū)的環(huán)境，也將是今后“兵家必爭(zhēng)之地”。
“炮哥”任志強(qiáng)
開發(fā)商當(dāng)“生活集成商”，除了蓋房別的也管
雖然認(rèn)為今后的樓市不“熊”，但處于變